Snu ditt hjem til et utleie uten heises
Hvis du leter etter tips om hvordan du kan leie et hus, har du kommet til rett sted. Er leie ut huset ditt en god idé? Sannsynligvis. Det er mange gyldige grunner til å leie ut et hus. Noen huseiere bestemmer seg for å leie hus fordi de ikke trenger å selge for å kjøpe en annen. Andre ønsker en investering, og utleie av huset kan ha vært deres plan da de kjøpte huset. Likevel kan andre villaeiere bli tvunget til å leie ut et hus fordi de må flytte og ikke kan selge.
Kanskje disse huseiere ble overført av en arbeidsgiver og innså at de ikke kan selge huset fordi markedet ikke bidrar til hjemmemarked . For eksempel kan selgere av undervannshjem foretrekke å ikke gjøre en kort salg, og kan velge å prøve å ri ut markedet ved å leie ut huset. Uansett årsak til å leie ut et hus, vet ikke hver selger hvordan man gjør det.
Da jeg kjøpte et annet hjem tidlig på 1990-tallet, leide jeg ut mitt eksisterende hus. Jeg hadde kjøpt et hjem for $ 100 ned og antok et eksisterende boliglån . Lånets antagelseskostnader var så lave at jeg kunne beholde mitt eksisterende hus i stedet for å selge det.
Sannsynligvis den største feilen jeg laget, var ikke å kjøre en kredittrapport på de potensielle leietakere. Jeg ga dem en leieapplikasjon og fortalte dem at jeg ville kjøre en kredittrapport . Jeg advarte om at hvis de hadde noen nedsettende kreditt kanskje de burde forklare disse kredittverdighetene til meg på forhånd.
I teorien bør den øvelsen fungere. Leietakere vil fortelle meg om en sen betaling de gjorde for 5 år siden til Sears. Kanskje jeg ikke trengte en faktisk kredittrapport? Men leietakere kan også lyve. Derfor anbefaler jeg ikke denne tilnærmingen.
Skjerm leietakere før du leier ut et hus
Mine første leietakere undertegnet en leieapplikasjon som inneholdt verbiage som forplikte leietakere ved godkjenning av søknaden deres for å signere leieavtale.
Jeg godkjente dem, og de nektet å inngå en leieavtale. Jeg tok dem til Small Claims Court og vant en dom, som jeg håndhevet. Jeg bruker ikke lenger et slikt leieapplikasjon, da et slikt skjema er mest sannsynlig ikke lovlig lenger.
Her er typer ting en potensiell utleier skal finne ut om en leietaker før du leier ut et hus til en fremmed:
- Tidligere og nåværende arbeidsgivere
- Tidligere utleiere
- Nåværende inntekt og månedlige gjeldsforpliktelser
- Kredittpoeng
- Antall innbyggere (med forbehold om lov om lov om boliger i 1988)
- Typer av kjæledyr
- Politi anmeldelse
- Personlige referanser
Om å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å leie ut huset ditt
Hvis denne informasjonen er for tidskrevende å samle eller for vanskelig å oppnå og verifisere, vil et hus kanskje ha en kontrakt med et profesjonelt administrerende selskap. Administrationsselskaper belaster vanligvis 8% til 10% av den månedlige leien, men de vil gjøre alt arbeidet på vegne av hus.
Videre vil det bli statlige og føderale lover å følge. For eksempel må alle villaeiere overholde Fair Housing Act . I tillegg kan det være fylkeskommuner å holde seg til og byavgift å betale. En lokal eiendomsmegler kan være din beste kilde til å få anbefalinger for eiendomsforvaltningsselskaper.
Her er ting mest eiendomsforvaltningsselskaper vil gjøre for et hus:
- Annonser huset til leie
- Skjerm potensielle leietakere
- Samle leie- og sikkerhetsinnskudd
- Forhandle leieavtaler og signere leieavtaler
- Utfør periodiske eiendomsinspeksjoner
- Håndter reparasjonsproblemer
- Filutgivelser, om nødvendig
- Deal med ledsagende kjæledyr og loven
Tips: Hvis du håndterer din egen utleie, vil du kanskje snike deg på leietakers bil. Det er rent og i god stand? Eller slå opp og søppel? Det kan være en indikasjon på hvordan leietaker skal vedlikeholde leieboligen din. Ingen ønsker å ende opp med å utvide en leietaker.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.