Fordi du kanskje vil tenke to ganger om å lage et tilbud på en foreclosure, kort salg hjemme.
Det er ikke så enkelt som du kan tro og svært få kan lukke om 30 dager eller mindre.
Mange av mine Sacramento hjemme kjøpere vente 6 uker til 6 måneder for å lukke på en kort salg, noen ganger lenger.
Hva er et kort salg?
En vellykket kort salg betyr at selgerens utlåner er villig til å akseptere en nedsatt utbetaling for å frigjøre et eksisterende boliglån . Bare fordi en eiendom er oppført med korte salgsbetingelser betyr ikke at utlåner vil godta tilbudet ditt, selv om selgeren aksepterer det. Det er fordi selgere må kvalifisere for en kort salg. Hvis agenten selger svært få korte salg, er det et rødt flagg for kjøperen din.
Vær oppmerksom på at selgeren ikke trenger å være i mislighold - å ha sluttet å gjøre boliglånsbetalinger - før en utlåner vil vurdere en kort salg. En utlåner kan vurdere en kort salg hvis selgeren er gjeldende, men verdien har falt. Selgeren kan ha overbelastet, skylder mer enn hjemmet er verdt, så en nedsatt pris kan bringe prisen i tråd med markedsverdi , ikke under den.
- 6 ting å vite om kort salg
- Venter på godkjenning av kortsalg
- 11 grunner til ikke å kjøpe en kort salg
Kontroller offentlige registre
Gjør din forskning før du gjør et tilbud om å kjøpe. Din agent kan finne ut hvem som er i tittelen, om en foreclosure varsel er innlevert og hvor mye skyldes utlåner (e). Dette er viktig fordi det vil hjelpe deg med å bestemme hvor mye du kan tilby.
Husk at banker ikke er i tvunget til å akseptere en kort salg, så tilbudet må være rimelig.
Hvis det er to lån , kan du få et problem. Den første hypotekslånets stilling er beskyttet av den andre långiveren, med mindre den andre långiveren ikke ønsker å utelukke. Hvis en selger skylder $ 160 000 på den første og $ 40 000 på den andre, gir $ 160 000 ikke noe for det andre. Den første vil måtte gi noe til det andre for å få sitt samarbeid, men det er nesten ikke så mye du tror. Ofte er $ 3000 til $ 6000 akseptabelt.
Leie en agent med kort salgsopplevelse
Det er en streik mot deg hvis noteringsagenten aldri har håndtert en kort salg, men det er enda verre hvis din egen agent ikke har erfaring i den arenaen. Ikke gå inn i en situasjon der du har blinde som fører blinde. Du trenger en erfaren kort salgsagent som kan forutse overraskelser og stoppe problemer som skjer.
En agent med erfaring med kortsalg vil bidra til å fremskynde transaksjonen og beskytte dine interesser. Du vil ikke gå glipp av noe viktig detalj på grunn av uerfarenhet eller finne ut at transaksjonen din ikke kommer til å lukke på tide fordi ingen plaget å følge opp i tide.
- Finn en kort salgsagent
- Skal du leie en kort salgsagent som representerer deg?
- Hvordan selgere kan avbryte din korte salg
Kvalifisere eiendommen og selgeren for en kort salg
En utlåner er usannsynlig å godta en kort salg med mindre selgeren ikke har egenkapital og er ikke i stand til å tilbakebetale forskjellen mellom salgsprisen og eksisterende lån. Selgere trenger å gi et utfordringsbrev til utlåner. Selgere kan også skylde skatt på mengden gjeld som er tilgitt.
En selger jeg kjenner en gang forlangte at kjøperen slipper selgeren $ 1000 for å få rett til å kjøpe selgerens eiendom. Vi sa nei. Dette er svindel. Långiveren forfalt lovlig den selgeren. Ikke bli lokket av selgere som foreslår denne praksisen. I en kort salg mottar selgeren vanligvis ingen penger fordi utlåner mister penger. En HAFA-kortsalg var en gang et unntak, men de eksisterer ikke lenger.
Send dokumentasjon og kjøpstilbud til långiver
Når selgeren har akseptert tilbudet, vil noteringsagenten det til utlåner for godkjenning. Du har ikke en avtale før utlåner aksepterer. Også, utlåner vil ha en kopi av din alvorlige penger innskudd og bevis på midler . Ikke vær forbauset hvis utlåner ber deg om å øke salgsprisen.
I tillegg vil utlåner ønske å se at du har ditt eget lån tilgjengelig, og du er forhåndsgodkjent. Send et nåværende forhåndsgodkjenningsbrev til långiveren, datert innen de siste 30 dagene. Det vil hjelpe hvis agenten sender en liste over sammenlignbare salg som støtter prisen du tilbyr å betale for hjemmet.
Gi Short Sale Lender Tid til å svare
Gjør tilbudet betinget av utlånerens aksept. Gi långiveren en tidsramme for å svare, hvorpå du vil være fri til å avbryte.
Noen långivere sender kortsalg til utvalg, men de fleste kan ta en beslutning innen to uker til tre måneder. Oppføringsagenten bør ha riktig kontaktinformasjon for utlåner. Som kjøper kan du ikke kontakte utlåner eller kan agenten din være så tålmodig.
Forstå Short Sale Commissions
Uavhengig av provisjonen, har selgeren avtalt å betale, er utlåner enheten godkjenning av provisjonen. Selv om selgeren ikke holder noen av pengene, betaler selgeren fortsatt provisjonen fra provenuet fra salget. Utlåner vil sannsynligvis forhandle kommisjonen direkte med noteringsmegleren, hvem vil da dele provisjonen med din agent.
Hvis du har signert en kjøpers megleravtale med din agent, spør om agenten vil fravike forskjellen som er forfalt, eller du må kanskje betale den ut av lommen. Noen meglere føler at det er urettferdig å straffe agenten, men utlåneren ringer på skuddene.
- Hvem betaler fast eiendomskommisjonen?
- Hvordan å forhandle fast eiendom kommisjoner
- Kjøperens megleravtaler
Reserver retten til å utføre inspeksjoner
Vanligvis vil utlåner ikke tillate selger å betale vanlige varer som en tradisjonell selger ville betale. Disse inkluderer hjemmebeskyttelsesplaner for kjøperen, tak / skadedyr / termitinspeksjoner og skadedyrsavslutning. En kjøper vil bli bedt om å kjøpe eiendommen "som det er", noe som betyr ingen reparasjoner.
Det er ekstremt viktig at en kjøper får et hjem inspeksjon. Tilbake til Slik håndterer du kort salg
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.