Spørsmål: Hva gjør en Short Sale Listing Agent?
En leser spør: "Å være første gang hjemme kjøpere , det ser ut til at hvert hjem vi ønsker å kjøpe er en kort salg . Vi har venner som kjøpte en kort salg, og de sa om de måtte gjøre det over, ville de aldri ha De sa at det største problemet ikke var å vite hva som foregikk, og deres agent fortalte dem at hendene hans var bundet fordi alt var overlatt til noteringsagenten. Hva betyr det? Hva gjør en kort salgsannonsør? "
Svar: Det kan være veldig frustrerende å være en kjøper av en kort salg. Det er fordi det er veldig lite som du kan gjøre som en kjøper i en kort salg for å få det til å bevege seg noe jevnere eller raskere. Det er mange ting du ikke kan gjøre. Ting som bare den korte salgslisten kan gjøre.
Hva kan en kjøper gjøre i et kort salg?
Før vi snakker om hva en kort salgsannonsør gjør, la oss se på hva en kjøper kan gjøre for å få et kort salg flytte sammen. Det er kjøperoppgaver i en kort salg. De er:
- Hvis kjøpekontrakten din er signert elektronisk, skriv ut den og skriv den med en blekkpenn. Bare skriv over initialene og signaturene dine. Gi det til agenten din for å levere til noteringsagenten. Banken kan kreve det fordi ikke alle banker aksepterer digitale signaturer. Selv i denne dag og alder.
- Forsikre deg om at ditt pre-godkjente brev har en gjeldende dato, innen de siste 30 dagene. Mange preapproval bokstaver er bare gode i en begrenset periode. Ikke la ditt forhåndsgodkjenne brev utløpe.
- Når den korte salgsagenten ber deg om å signere et tillegg eller få et dokument notarisert for banken, gjør det så fort. En forsinkelse med å returnere et slikt dokument kan forsinke eller stenge den korte salgsforhandlingen .
- Ikke endre eller endre din økonomiske situasjon mens du venter på kort salgsgodkjenning . Hvis du lager et stort kjøp, kan du medføre et problem med lånet ditt. Ikke tapp opp besparelser eller legg ut noen uvanlige kostnader på et kredittkort.
- Vær tålmodig. Ikke frist selv ved å se på boliger online eller gå til åpne hus. Du har valgt ditt valg. Du vil kjøre deg selv hvis du ikke fokuserer på dette kjøpet. Hvis du ikke er forpliktet til å kjøpe dette hjemmet, ikke kjøp det.
Hva en Short Sale Listing Agent gjør for å behandle en kort salg
Du bør finne ut om den korte salgsagenten håndterer sine egne forhandlinger eller hvis agenten ansetter en tredjepart for forhandling. Det er nesten alltid bedre for den korte salgsagenten å håndtere forhandlingene personlig. En tredjeparts forhandler representerer sjelden selger godt og kan ikke vite hvordan man skal håndtere konflikter, problemer eller irrasjonelle krav, alle tre er utbredt i kort salg.
Her er de typiske plikter og ansvar for en kort salgsagent:
- Pakker dokumentene som kreves av selgerens bank og sender disse dokumentene til banken.
- Forespørsler oppdaterte bankopplysninger og lønnsstubber fra selgerne og sender disse dokumentene til banken.
- Bestiller estimert avsluttende uttalelse og sender den til banken.
- Koordinerer bankens innsats for å skaffe seg en BPO .
- Forbereder og leverer en CMA til banken.
- Forhandler tilbudspris og andre lienutbetalinger med den første långiveren.
- Forhandler krav til andre utlåner, om noen.
- Sjekker inn med utlåner hver uke for å spørre om status og om andre dokumenter er nødvendig.
- Leverer oppdateringer til kjøperens agent etter hvert som de skjer.
- Bestiller foreløpig tittelrapport.
- Oppfyller krav fra kortsalgsbanken som kan virke latterlig, men likevel kreves.
- Rådgiver selger for å søke juridisk og skattemessig råd når den korte salgsagenten innser at slike råd er berettiget.
- Omtaler kort salgsgodkjenningsbrev for å sikre at den samsvarer med den estimerte avslutningserklæringen.
- Oppnår ansvarlig frigjøring for selgeren, hvis en slik utgivelse er mulig.
- Leverer det korte salgsgodkjennelsesbrevet til alle parter som er involvert i kortsalg.
- Koordinerer tilgang til hjemmet for kjøperens hjem inspeksjon .
- Anmeldelser avsluttende dokumenter og / eller deltar i avslutningen.
Eventuelt litt opprørt underveis kan kaste kortsalg til kaos.
Det er det korte salgsagentens ansvar å sette det sammen igjen, holde alle delene sultende sammen og håndter parternes forventninger gjennom kommunikasjon og oppdateringer.
Dette er ikke en enkel oppgave, selv om det høres ganske enkelt ut. Det er grunnen til at mange agenter hellere vil drikke en flaske torskeleverolje mens de slår seg på hodet med en hockeypinne enn en kort salg. Korte salgsagenter som spesialiserer seg på kortsalg, vet hvordan man skal håndtere uforutsigbare hendelser og er forberedt på å håndtere det ukjente. Hver dag er forskjellig.
Det krever tålmodighet, ferdighet og slipper aldri det store bildet: lukker den korte salget.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.