Tips for å få den korte salgsbanken til å akseptere den korte salget
Kort salg innebærer å spørre den eksisterende långiveren (e) å akseptere mindre på en salgspris enn boliglånet .
De jobber primært fordi hjemmet er opp ned i verdi - noe som betyr at mer skyldes hjemmet enn hjemmet er verdt på dagens marked.
Vær oppmerksom på at selgeren ikke trenger å være i standard for at en kort salg skal skje; Men kredittkonsekvensene kan være nøyaktig det samme for en kort salg som foreclosure.
Short Sale Negotiation Problemer
Mange långivere returnerer ikke telefonsamtaler. Bankene vil ringe opplysningsagenten når det er praktisk for banken å ringe og når de har noe å si, forutsatt at de ikke allerede har mistet filen eller avlagt den forrige forhandleren.
- Hvis filen er ufullstendig, er det helt mulig at forespørselen din om en kort salg vil falle til bunnen av haugen.
- Du vil begynne med tapssparingsavdelingen, og du kan snakke med en annen person hver gang du ringer.
- Hvis foreclosure er truende, be om at filen skal eskaleres til en forhandler umiddelbart, men forvent at forespørselen faller på døve ører.
- Selgeren må stå overfor en trussel. Hvis du ikke kan underbygge vanskeligheter, er sjansene for at din korte salg ikke blir godkjent.
- Send sammenlignbare salg som støtter tilbudsprisen fordi hvis banken mener at det kan få mer penger gjennom foreclosure- prosedyrer, vil det ikke underholde tilbud til listepris .
Forhandle med Short Sale Negotiator
Ikke vær forbauset hvis du ender med å handle med flere enn en forhandler. Jeg vet ikke om forhandlere slutter midtstrøm fordi de ikke klarer å takle presset eller hvis banken overfører dem til en annen stilling fordi banken er korthendt.
I likhet med at en projeksjonist i kinoen blir tvunget til å selge popcorn i lobbyen, kan forhandleren din være ute på bankens parkeringsplass og dirigere trafikk neste gang du ringer. Bankene kutter tilbake på staben for å spare penger og enkelte ansatte har mer enn én jobb i banken, og utfører flere oppgaver.
- Få navn, telefonnummer (og, hvis mulig, e-post) til forhandleren.
- Hold tilbake din skuffelse hvis forhandleren ikke lenger er tilgjengelig når du ringer. Få dataene på den neste personen.
- Finn ut bankens mål. Spør spisse spørsmål som "Er dette tilbudet mulig?" "Gjør banken din kort salg?"
- Ikke ta nei til et svar. Be om en veileder. Være vedvarende
- Vær forberedt på å si saken i sterk grad at banken vil forstå.
Vær ubarmhjertig i korte salgsforhandlinger
Banken kan være ubarmhjertig, så du er bedre forberedt på å kjempe med samme sett med verktøy. Vær høflig, men vær fast og vær ikke tilbake.
Noen ganger, selv om det ikke er så ofte, vil banken også forhandle fast eiendomskommisjonen , pluss det er tilfeller der banken besluttet å lukke for å renege på løftet om å betale en provisjon.
- Vær oppmerksom på at banken ikke er tvunget til å være enig i noe.
- Be om at alle avtaler skal være skriftlige, men vær ikke overrasket når du ikke får det.
- Lag notater og hold oversikt over hver samtale, med hvem, og dato og klokkeslett. Det kan hende du trenger det i retten.
- Spør banken om en tidslinje, og når det kan være en god tid å ringe tilbake. Ring deretter igjen noen dager tidlig.
- Når du mottar gjentatte ganger talepost, legg igjen en melding og ring igjen rett før lunsj, rett etter lunsj, like før dagen slutter og igjen om morgenen før dagen begynner.
Jeg vil gjerne se dagen da bankene får sine handlinger sammen for å håndtere kortsalg på praktisk nivå, men til den dagen kommer - som når griser flyr - ikke la de daglige irritasjonene irritere deg eller din agent og fortsett å foreta disse anropene.
Mange korte salg til slutt lukker.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.