Du kan tjene penger ved å vende en kort salg uten å risikere fengselstid
Hvordan tjene penger Kjøpe en kort salg å vende
Først innser du at HAFAs korte salgsprogram forbyder videresalg eller flipp av enhver eiendom du kjøper som en kort salg i en viss tidsperiode.
Selv i en tradisjonell kortsalg, kan banken gi deg en restriktiv avtale, som du vil signere og godta, som forhindrer en umiddelbar videresalg. Derfor, hvis du planlegger å vende et hjem, planlegger å holde det en stund.
Men fortvil ikke. Vanligvis gjør du noen få reparasjoner til flipper kortsalg rett etter lukking, spesielt siden de selges i henhold til betingelsen. Det kan ta noen uker til en måned eller mer. Da vil du sikkert betale for å skape hjemmet og sette det på markedet. Når en kjøper foretar et tilbud og går inn i sperring, kan avslutningsperioden ta ytterligere 30 til 45 dager. Så begrensningen kan ikke være noe for deg.
- Tenk på en forhåndsgodkjent HAFA-kortsalg: En forhåndsgodkjent HAFA betyr at banken allerede har etablert prisen for den korte salget. Mange banker pris kort salg basert på en agent som de ansetter mener å produsere en rask og billig vurdering kalt en BPO. Bankene spør ikke noteringsagenten for en mening om verdi. På grunn av denne praksisen er det ikke uvanlig at en forhåndsgodkjent HAFA-kortsalg vises under markedsverdi . Se etter disse edelstenene når du blar et kort salg.
- Se etter en kort salg med lange dager på markedet: Siden ideen er å kjøpe lav og selge høy, vil du betale så lite som mulig for en kort salg. Prisene for kortsalg er over hele kartet i noen byer. Noen ganger blir banken sliten av å starte den korte salgsprosessen bare for å se at kjøperen går bort. Hvis hjemmet har vært på markedet i lang tid, kan banken være mer villig til å rulle og avtale.
- Mål hjem i foreclosure i nærheten av auksjon: Det koster penger for bankene å avskaffe. Hvis banken er åpen for en kort salg, betyr det at det vil tjene mer penger på å gjøre den korte salget enn å gjøre en foreclosure . Hvis datoen for forvalterens auksjon eller standardsalg er svært nært, vil bankene noen ganger gjøre tilbud på siste øyeblikk og utsette auksjonen . Disse tilbudene i siste øyeblikk kan være svært lønnsomme for at en investor blar et kort salg.
Hvordan tjene penger uten å vri den korte salget ved å leie hjemmet
Det er et stort antall bedrifter på nettet som har utarbeidet alle slags lurefulle måter å bryte loven på. Noen insisterer på at boligen eid eiendommen til selskapet eller et holdingselskap. Da forhandler selskapet med banken. Oppfyller disse selskapene føderale og statlige opplysninger? Sannsynligvis ikke.
Andre forsøker å gjøre seg til mellommann ved å dobbeltkoble salg. De forstår ikke at det regnes som kortsalg boliglånssvindel for å skjule informasjon fra kortsalgsbanken. De ordner seg for å kjøpe hjemmet fra selgeren, og de krever også å håndtere alle forhandlinger med selgerens bank. Det er et stort rødt flagg for selgere. Noen ganger tilbyr de å leie hjemmet tilbake til selgeren, men de fleste banker krever en armlengdes bekreftelse som hindrer det.
- Kjøp et Short Sale Fixer Home: Kortsalg selges vanligvis i en "som er" tilstand. Dette betyr at banken ikke foretar reparasjoner eller autoriserer selgeren til å foreta reparasjoner. Banken sender sjelden en entreprenør for å inspisere hjemmet og i stedet stoler på BPO- agentens rapport. BPO-agenter er ikke generelle entreprenører. BPO kan kraftig overdrive mengden penger det vil ta for å reparere hjemmet.
- Send inn reparasjonsbud med ditt korte tilbud: Banken vil se hva som er feil hjemme og hvor mye det vil koste for å fikse det, selv om det ikke tillater reparasjoner. Nesten alle hjem trenger noen form for reparasjon. Fra dette vil banken sette verdi. Banken velger det laveste budet, så sørg for at laveste bud er et bud du kan tjene penger på før du kjøper kortsalg.
- Vis boligen til leie ved kort salg Godkjennelse: Siden selger eier hjemmet og ikke banken, kan du få skriftlig tillatelse til å vise hjemmet til leie etter at banken har utstedt sitt kort salgsgodkjenningsbrev . På den måten kan en leietaker være klar til å flytte inn i hjemmet dagen den lukkes. Husk at leie er betalt på forhånd. Din første boliglånsbetaling vil ikke bli forfalt i minst 30 dager eller mer.