HAFA betaler selgere $ 10.000 for å gjøre et kort salg
Men fordi HAFA er et statlig sponset program, er det mye mer komplisert enn det.
HAFA er et akronym for Home Affordable Foreclosure Alternativer, og det er en del av President Obamas Making Home Affordable Program. Det første trinnet er at en låner skal søke på HAMP, Home Affordable Modification Program. Her er reglene for å være kvalifisert for HAMP-programmet:
- Bare personlige boliger er kvalifisert.
- Lånet beløpet må være mindre enn $ 729.750.
- Låntakeren har en trussel som tap av inntekt, økt boliglånsbetaling eller uventet kostnadsøkning.
- Lånet stammer fra 1. januar 2009.
- PITI boliglån betaling , inkludert HOA , er mer enn 31% av lånerens brutto månedlige inntekt.
Hvis noen av de 5 reglene ikke gjelder, er låntakeren ikke kvalifisert for HAMP. Jeg vet dette fordi jeg gikk til hjemmesiden for prisvennlig modifikasjon for å svare på hvert av de fem spørsmålene.
Jeg gjorde dette 5 ganger, og endret et annet svar til hver gang. Et svar på noen av de 5 resulterte i en avvisning.
Hvis du ikke er kvalifisert for HAMP, må du kanskje finne en kort salgsagent som kan hjelpe deg. Hvis du er kvalifisert for HAMP, betyr det ikke at du kvalifiserer for HAMP. Kvalifisering og kvalifisering for HAMP er to forskjellige dyr.
Målet ditt, hvis du vil gjøre en kort salg , er å håpe at HAMP vil slå deg ned. Da vil du være kvalifisert for HAFA. Eller, hvis du aksepteres i HAMP, og du slutter å foreta utbetalinger på lån , kan du søke på HAFA. Dette kan høres ut som goofy regler, men det er slik vår regjering fungerer.
Jeg synes det er interessant å påpeke at svært få låntakere har en tendens til å kvalifisere seg for lånemodifisering . Faktisk, nesten hver eneste kort salg som jeg gjør i Sacramento er for en selger som ble avvist for et lån modifikasjon.
Bestem om din långiver deltar i HAMP-programmet
Det er praktisk å vite om långiveren din deltar i HAMP, fordi långivere som deltar i HAMP også deltar i HAFA. Fannie Mae og Freddie Mac långivere er ikke pålagt å delta og har egne versjoner av dette programmet. Her er en delvis liste over noen av de store navnene HAMP-deltakere:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Landsomfattende Home Loans Servicing, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Service
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Loan Service
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, National Association
- Saxon Mortgage Services
- The Golden 1 Credit Union
- US Bank, National Association
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Kvalifiseringskrav for HAFA Short Sales
Når låntakeren er avvist for en lånemodifisering gjennom HAMP-programmet, er låntakeren deretter berettiget til å søke på HAFA Short Sale- programmet eller forfølge et Deed in-Place-of Foreclosure . Siden jeg ikke vet hvorfor noen i deres rette sinn ville gjøre en gjerning i stedet, holder jeg meg til det korte salgsprosessen . HAFA vil forhåndsgodkjenne prisen på den korte salget og gi selgeren 4 måneder til å selge eiendommen gjennom en eiendomsmegler . Her er kvalifikasjonskravene:
- Personlige boliger er kvalifisert. Fra 1. juni 2012 er ikke-eiendoms eiendommer kvalifisert for HAFA.
- Lånet beløpet må være mindre enn $ 729.750.
- Selgeren må være bak eller om å falle bak på boliglånet.
- Lånet stammer fra 1. januar 2009.
- Selgeren var eller ville bli avvist av HAMP for et lån modifikasjon.
- Selgere som har statslån kan kvalifisere seg under et annet program.
Fordeler med HAFA Short Sale
Etter at en selger har hoppet gjennom alle disse hoops, bør det være fordeler, ikke sant? Det er. For eksempel kan andre långivere ikke lenger prøve å tvinge selger til å begå kort salgslånsbedrager ved å kreve utbetalinger utenom escrow eller holde selgerens førstefødte som sikkerhet. Her er andre HAFA-fordeler:
- Långivere som deltar i HAFA frafalle retten til mangel vurdering .
- I begynnelsen kan junior långivere motta opptil 6% av lånebalansen eller maksimalt $ 6000 for å frigjøre lånet. Fra 1. februar 2011 har 6% -kapten blitt fjernet av US Treasury - og dette beløpet er nå maksimalt $ 8 500 effektive 1. juni 2012. Fra 1. februar 2015 er dette maksimumet nå $ 12 000.
- Selgere vil motta en regjering på $ 10 000 på slutten av deponering for å dekke flyttingskostnader, da hjemmet er eier okkupert.
- Selgere vil ikke bli pålagt å foreta selgerbidrag .
- Långivere må være enige om ikke å avskalere under den korte salgsprosessen.
- Med unntak av Fannie Mae , Freddie Mac , VA og FHA lån, trenger selgerens boliglån ikke å overstige 31% -forholdet etter 2/1/11.
En annen betingelse for HAFA er at alle partene må signere en armlengdes bekreftelse . Med andre ord, selgeren kan ikke selge til en person selgeren kjenner eller til hvem selgeren er relatert. Kjøperen må også være enige om ikke å selge eiendommen i minst 90 dager.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.