Hva bor sammen med huset etter foreclosure?
Men det stopper ikke noen desperate huseiere fra knuste vegger for å rive ut Romex-ledninger eller kobberrør og selge dem for skrap i bakgatene.
Noen misguided eiere, sint på banken for utestengning, tror det er en eller annen måte tillatt å slå hjemmet til et totalt mareritt.
De slutter ikke å tenke på konsekvensene for det neste settet av første gang hjemme kjøpere som har klemmet, lagret og jobbet hardt for å kvalifisere seg til å kjøpe et hjem priset på bunnen av markedet, i "som det er" tilstand fra en utlåner som ikke kunne selge den på fylkets rettshusstrinn fordi hjemmet ble søppel av sine tidligere innbyggere.
Stripping eiendeler fra et hjem i foreclosure
Jeg ser på mange hjem etter foreclosure og cringe på hva jeg kan finne inni når jeg legger nøkkelen inn i låsen, selvfølgelig, det er en lås eller en dør. Det siste REO-hjemmet jeg turnerte hadde inngangsdøren boarded opp fordi døren manglet.
Følgende elementer er eiendeler, inventar som ikke bør fjernes fra et hjem som er i avskærmning:
- Skap og benkeplater
- Apparater som ovner, innebygde mikrobølger, oppvaskmaskiner, etc.
- Ovner og klimaanlegg
- VVS og kobberrør
- Romex eller andre elektriske ledninger
- Lysarmaturer og takvifter
- Dører og maskinvare
- Gulv, tak og vegger
- Vinduer og ventilasjoner
- Medisinsk skap, vasker, badekar, toaletter og dusjer
- Vaskeavløp og kraner
- Innebygde hyller / bokhyller
- Landskapsarbeid, gjerde, innebygde bassenger og spa
Eiendeler Eiere kan fjerne fra utelukket hjem
Hvis en boligeier etterlater personlige eiendeler, vil utlåner gripe disse elementene. Hvis utlåner lagrer dem, kan husseieren bli belastet for lagring.
Her er elementer som en eiere kan fjerne uten å frykte påtalemyndighet eller juridiske forstyrrelser fra banken:
- Alle personlige ting som ikke ble omgjort til inventar når de kom inn i hjemmet av eieren, for eksempel møbler, klær og vanlige husholdningsartikler som servise, panner og sølvtøy
- Speil som er fritt hengende
- Personlig kunstverk og fotografier fra vegger
- Stasjonært bord og gulvlamper
- Husdyr og kjæledyr relaterte ting som hund hus, akvarier, fugl bur
- Lett avtagbar (ikke festet) vindusdekk som gardiner eller gardiner
- Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, TV, datamaskiner og stereoutstyr
- Kast tepper og område tepper
- Innendørs planter
- Bærbare vifter og ovner
Vandalisme av Homes i Foreclosure
Det er ikke greit å spraye veggene eller vinduene med grafiske bilder eller merking. Jeg har sett hjem hvor hvert vindu så ut som det hadde blitt fullet av en baseballbat. Noen tidligere innbyggere deponerte avføring på benkeplater eller i midten av stueetasjen. Man kan bare forestille seg hvor andre luktene stammer fra.
Noen ganger slår hus eiere alle vannkranene og plugger avløpene før avreise.
Folk som vandaliserer et hjem de mister gjennom foreclosure, skader ikke banken ved sine ulovlige handlinger. De skader uskyldige hjemmekjøpere som, akkurat som de en gang var, håper å oppnå den amerikanske drømmen om hjemmeeierskap. Kort sagt, eiere som søppel deres hjem, er vondt.
Det er meningsløst, det er dumt og fremfor alt er hærverk mot loven.
Hva skjer med eiere som striper sine hjem?
Ifølge en representant fra Downey Savings and Loan er det hjemmeeiers forsikringsselskaper som mest sannsynlig vil forfølge og retsforfølge hjem eiere som vandaliserer eller striper sine hjem i foreclosure. Når banken mottar tittel til hjemmet gjennom foreclosure-prosedyrer, sender mange banker et forsikringskrav til det eksisterende forsikringsselskapet for å dekke skade og mangler eiendomsmegler.
Forsikringsselskapene går da aktivt etter eierne fordi selskapet har møtt et tap på grunn av husets eieres forsettlige oppførsel. Tro meg, forsikringsselskaper er ubarmhjertige, forpliktet til innsamling og vil påtale seg i full grad av loven. De kan også garnere lønn og gripe bankkontoer etter en dom.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.