Hvilke eiendomsskatter betaler for
Lokale myndigheter bruker skattevurderingen som grunnlag for din årlige eiendomsskatt, og eiendomsskatt er ofte deres viktigste inntektskilder.
Disse skatter betaler for skoler, parker og rekreasjon, statlige medarbeideres lønn og fordeler, transportinfrastrukturer og lokal rettshåndhevelse og brannvesen.
Når en eiendom vurderes
Tidspunktet for skattevurderinger kan variere etter jurisdiksjon, men de oppstår vanligvis en gang hvert år eller hvert annet år. Noen steder gjør bare vurderinger når en eiendom skifter eierskap, men dette er sjeldent.
Hvordan er eiendommen vurdert
Regjeringene vurderer vanligvis eiendom ved hjelp av en av tre metoder:
- Utskriftsmetoden anslår hvor mye det ville koste å erstatte eiendommen basert på dagens priser for arbeidskraft og materialer. Rimelige avskrivninger trekkes fra og verdien av landet som strukturen sitter på, legges til.
- Salgssammenligningsmetoden er basert på salgstallene for lignende eiendommer i nærområdet. Verdien er justert oppover eller nedover, avhengig av den vurderte egenskapens unike egenskaper eller mangel derav. Hvis den vurderte eiendommen har et svømmebasseng mens sammenlignbare salg i området ikke deler denne funksjonen, vil den vurderte verdien øke. Hvis eiendommen ikke har et basseng, men sammenlignbart salg, vil den vurderte verdien reduseres. Systemet ligner det som brukes av långivere til å vurdere eiendom for boliglån.
- Bedriftseiendom vurderes typisk ved hjelp av inntektsmetoden - hvor mye inntekt eiendommen vanligvis genererer justert av faktorer som forretningsskatt, forsikringskostnader og drifts- og vedlikeholdskostnader.
Hvordan eiendomsskatt beregnes
Din eiendomsskattegning begynner med vurderingen av eiendommens markedsverdi.
Mange regjeringer gir mulighet for unntak du kan ta for å redusere vurderingen, som for eksempel fritak for hjemsted hvis du faktisk bor i bostedet. Skatter beregnes på balansen til en sats fastsatt av skattemyndigheten, noen ganger kalt en multiplikator eller millipris, for alle boliger og eiendommer i dette området.
En møllesats er representativ for en tusen av en valutaenhet, eller en tiendedel av en øre: $ 0,001. En eiendoms skattregning vil vanligvis bli anskaffet ved å multiplisere sin vurderte verdi ved brukskursen og dividere resultatet med 1.000.
Her er et eksempel. Din vurderte eiendomsverdi er satt til $ 250 000, og din skattemyndighetens millesats er 10. Din skatteregning vil være $ 2500 per år: $ 250 000 ganger 15 dividert med 1000.
MERK: Statlige og lokale lover endres ofte, og informasjonen ovenfor kan ikke gjenspeile de nyeste endringene. I tillegg kan reglene som gjelder for eiendomsskatt av lokale skattemyndigheter, variere vesentlig av jurisdiksjon. Ta kontakt med en lokal advokat eller regnskapsfører for de nyeste rådene. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk eller skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk eller skattemessig rådgivning.