Hvordan evaluere svarene for å vite om det er verdt å forfølge den korte salg
Du finner forskjellige ferdighetssett og utdanningsnivå blant eiendomsmeglere.
De er ikke alle de samme. På toppen av det, kast inn i blandingen at nesten 85% av agenspopulasjonene lukker kanskje 3 eller 4 boligsalg i året, så et stort uforholdsmessig antall er kort på erfaring. Av disse er få betraktet som spesialister på kortsalg.
Hva er ditt nivå av kort salgsopplevelse?
Hvis du spør dette spørsmålet, etterfulgt av avklaring, er agenten mer sannsynlig å svare deg hvis agenten ikke hører en beskyldende tone i stemmen din. Du vil ikke gjøre agenten defensiv eller motsatt. Du kan si: "Jeg er sikker på at hvis du kjøpte dette hjemmet, vil du vite at personen som er ansvarlig for suksessen til denne korte salget har erfaring med å få godkjenning om og om igjen."
Hvor mange långivere er involvert i denne korte salget?
Din enkleste korte salg er ikke nødvendigvis en kort salg med bare ett lån fordi det ene lånet kan bære boliglånsforsikring. Når det er 2 lån på kort salg , kan du være relativt trygg på at det ikke er noen MI og ingen MI-godkjenning påkrevd.
Noen boligforsikringsselskaper har gått ut av virksomheten, mens andre krever stive selgerbidrag fordi MI er pålagt å dekke en viss prosentandel av utlånerens tap.
Hva kan du fortelle meg om utlåner (e)?
Det beste svaret på det spørsmålet er at dette er en Wachovia-kortsalg. Fordi Wachovia kortsalg er generelt godkjent innen 2 til 14 dager.
Mange banker behandler også kortsalg gjennom en online-programvare som Equator, som forbedrer responstiden og reduserer sjansene for at dokumenter vil gå tapt.
Er dette en Fannie Mae, Freddie Mac eller annen type regjeringsenhet kort salg?
Hvis den korte salget faller under HAFA Short Sale- programmet, og prosessen ikke har begynt, kan du forvente en forsinkelse. En forhåndsgodkjent HAFA-kortsalg er forskjellig fra en vanlig HAFA-kortsalg. Freddie Mac og Fannie Mae kortsalg bærer sitt eget sett med retningslinjer, spesielt hvis de er HAFA. En FHA kort salg følger en annen prosedyre.
Hvilken type dokumentasjon har du fra selgeren?
Ideelt sett vil du høre at selgeren har en økonomisk trussel, selv om en kort, kort salgsannonsør ikke vil dele den typen privat og konfidensiell informasjon med deg. Men du vil vite at agenten har minst skattemessige avkastninger, kontoutskrifter, lønnsstubber og W2s, i tillegg til motgangsbrevet .
Vet du om selgeren er enig i et bidrag eller om et bidrag er blitt diskutert?
Noen ganger mislykkes det at selgere ikke skjønte at selgerbidrag kan være nødvendig, og de har heller ikke pengene, eller de nekter å delta.
I stater som tillater mangel på dommer , er selgerbidrag ofte den eneste måten å få ansvaret for. Uten ansvarsfrihet har noen selgere liten grunn til å stenge en kort salg.
Hva er din prosedyre etter at selger har godkjent et tilbud?
Det beste svaret her er agenten vil sende tilbudet, pluss HUD og kortsalgspakken til banken umiddelbart. Hvis agenten sier at han eller hun må sjekke med en leder eller agenten ikke vet hva som skjer neste, vil du kanskje hoppe over denne korte salen.
Hvor mange tilbud sender du til banken?
Det er bare ett riktig svar på dette spørsmålet, og det svaret er det beste tilbudet. Banker ønsker ikke å se mer enn ett tilbud. Hvis en bank mottar et annet tilbud, kan banken avvise det første tilbudet. Det finnes måter en selger kan kansellere din korte salgskontrakt hvis selgeren ønsker det, så spør om det.
Hvor lenge vurderer du for godkjenning med kort salg?
Det er ingen garantier med unntak av forhåndsgodkjent HAFA-kortsalg. Ingen agent kan garantere en viss tidsperiode, men mange bør kunne gi deg et estimat av tid basert på deres erfaring med lignende typer kortsalg. Fastslå hvor lenge du venter på kort salgsgodkjenning på forhånd.
Hva er forventningene dine fra en kjøper?
I mitt kortsalg forventer vi for eksempel at kjøperen skal frigjøre den alvorlige innskuddet til å sperre. Mine selgere krever også at kjøperen og kjøperens agent ikke skriver flere tilbud , og vi får dette løftet skriftlig. Kjøpere som ikke ønsker å overholde er ikke kjøpere i boken min. Men som sagt, er hver agent annerledes. Så finn ut hva som forventes av deg og om du kan leve med det.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.