Definisjonen av en motgang
Noen ganger er det et uhell om perception. En motgang er definert som en tilstand som er vanskelig å tåle. Det kan innebære en form for lidelse. Du trenger ikke å bo i en pappkasse under en bro for å få trengsel. Du kan være en NBA-stjerne som Ron Artest, som kjøpte et hjem for $ 1,85 millioner i Loomis, CA, og solgte det senere som en kort salg for $ 1 millioner.
Verdien av Artests hjem falt med nesten halvparten. Han tjente $ 7,5 millioner da han kjøpte hjemmet. Den inntekten falt til $ 5,85 millioner da han solgte. Artest mistet omtrent 23% av sin inntjeningsevne - det er en motgang. Her er prøvetyper av hardhet. Långivere vil vurdere følgende forhold, og de trenger ikke å ha skjedd personlig for deg. Det kan være et familiemedlem som støtter deg - økonomisk eller følelsesmessig eller begge deler - eller på hvem du stoler på støtte som har hatt en trussel som:
- Arbeidsledighet
- Redusert inntekt (furloughs, ny jobb, partners tap av jobb, lønnsslipp)
- Sykdom eller medisinsk nødsituasjon
- Jobboverføring (frivillig eller ufrivillig)
- Skilsmisse, separasjon eller ekteskapelige vanskeligheter
- Eksotiske boliglånsbetingelser (et rentetilpasningslån )
- Militærtjeneste
- Død i familien
- Fengsling
- Økte utgifter og overdreven gjeld
- Uventede reparasjoner eller vedlikehold av hjemmet
Strategisk kortsalg gå bort
Motivasjonen til mange selgere som ønsker å gjøre en kort salg, er problemet at deres boliglån er generelt høyere enn verdien av deres hjem. De skylder mer enn deres hjem er verdt. Disse selgerne ønsker ikke å gå gjennom foreclosure av en rekke grunner, og de håper å beskytte sin kredittverdighet noe.
Den enkle løsningen ville være å gjøre en låneendring som reduserer hovedstolsen under hjemmets markedsverdi. I virkeligheten vil dette selge den korte salget hjem til eieren, og dermed la eieren bli hjemme. Det ville gi mye mening. Men nei, det er ikke hvordan systemet vårt i USA fungerer. For å gjøre en kort salg må selgeren selge og flytte, leie i noen år og deretter kjøpe et hjem som ligner på eller kanskje enda bedre enn hjemmet selgerne allerede hadde. Jeg vet, det er dumt.
Den enkleste måten å gjøre en strategisk kortsalg er å skrive et sterkt og ærlig motgangsbrev . Sett litt tanke på det. Det som kanskje ikke er trøbbel for sønnen din engelsklærer, kan veldig godt fortsatt være en motgang for deg. Hvis du eide et hjem i South Dakota og jobben din ble overført til Hawaii, er det en motgang, selv om noen kanskje anser Hawaii for å være et av de beste stedene å bo i Amerika.
Her er andre trinn:
- Lei en erfaren, kort salgsannonsør .
- Snakk med en advokat kjent med kortsalg.
- Skaff kompetent skatterådgivning om mulige skattemessige konsekvenser for kansellert gjeld eller, i tilfelle refinansiering, overordnede overføringslån.
- Pris din korte salg i tråd med det sammenlignbare salget , som bør være mindre enn ditt boliglån.
- Samle papirarbeidet som kreves av den korte salgsbanken.
Når bankene lar selgere gå bort uten vanskeligheter
En motgang er ikke alltid nødvendig fordi noen ganger foretrekker banken å dumpe eiendommen enn å risikere å ta det i avskærmning. Så oftere enn ikke, er den korte salget gitt.
I din situasjon med en kort salg av Bank of America , med mindre du kvalifiserer for HAFAs korte salgsprogram , er det mulig at Bank of America kan be om et selgerbidrag .
Men den praksisen gjelder for det meste for vanskelige penger lån og ikke å kjøpe penger lån . Banken vil trolig koste omtrent $ 195 000 fra salget og spise de resterende $ 310 000.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.