Forskjeller mellom harde penger lån og kjøp penger
For å forstå hvor hardpengelån kom fra, kan vi gå tilbake til hestevogndagene. Den vanligste form for penger blant nybyggere i tidlig Amerika var gullmynter. Indianer, derimot, handler varer som perler og pelter. Hvis du lånte penger, var du forventet å betale den tilbake, og sikkerheten var ikke alltid en del av røverkjøp. Hard-money lån er vanligvis usikret.
På ulemper, hvis du ikke betalte den tilbake, kan du bli skutt.
For å bosette koloniene, ga USAs regjering bort tomter i bytte for en bosetters løfte om å leve på landet, dyrke ting som mais eller bomull og øke husdyr. For å gi ly, hakkede bosetterne ned noen trær og bygget sine egne tømmerhytter. I dag forventer vi enten å kjøpe et eksisterende hjem eller vi betaler en byggherre for å bygge et nytt hjem for oss, og vi eier sjelden et hjem fritt og klart.
For det meste handler det å kjøpe et hjem i det 21. århundre en form for finansiering. Det er generelt tre deler av kjøpesummen:
- Tjeneste penger innskudd
- Samlet forskuddsbetaling fra kjøperen (som inkluderer det alvorlige innskuddet)
- Balanse av kjøpesum i form av et boliglån
Hard Money Lån kontra kjøp penger lån
Et kjøp penger lån er penger et hjem kjøper låner å kjøpe et hjem. Det hjemmet kan være nesten hvilken som helst type struktur, fra en enebolig, flere enheter, et condominium, rekkehus eller lager kooperativ til et modulært eller produsert hjem .
Kjøp penger utgjør en del av kjøpesummen. Lånet er sikret av eiendommen, noe som betyr at dersom kjøperen slutter å gjøre det , kan utlåner ha rett til å gripe hjemmet og selge det hjem for å få pengene tilbake.
Et hardt pengelån sikret til fast eiendom er et lån som ikke er kjøp penger.
Det er penger lånt til en låner, som ikke alltid brukes til å kjøpe et hjem. Du kan få et hardt lån uten å eie et hjem i det hele tatt - uten noen sikkerhet for det lånet - gi utlåner følelsen du er en god kredittrisiko. Et kredittkort kontant forhånd er et hardt lån. Eller du kan få et hardt lån som er sikret til egenkapital i hjemmet, men var ikke en del av den opprinnelige kjøpesummen. Hard penger långivere vil vanligvis ha låner og sikkerhet for å kvalifisere for et hardt lån.
Lån haier er harde penger långivere
Folk som låner penger fra lånehaier, kan vanligvis ikke få et lån fra noen annen kilde. Disse låntakere kan ha dårlig kreditt , ingen eiendeler eller tvilsomme yrker. Noen låntakere er ganske enkelt naive og falt på vanskelige tider.
Hvis du har en eiendel som kan brukes som sikkerhet for lånet, kan du gå til en bondebutikk. Hvis du ikke har noe verdi for å handle for pengene, er en vanskelig pengeutlåner som en lånehaj den utlåner du velger. Lånhaier tjener penger ved å belaste svært høye renter , som ofte er mot lovloven. Lånhaier kan bruke trussel om vold for å oppfordre låntakere til å tilbakebetale gjelden.
Alle lån haier er harde penger långivere, men heldigvis ikke alle harde penger långivere er lån haier.
Det er ikke tilrådelig å låne penger fra en lånehaj.
Typer av Hard Money Lån
De fleste vanskelige penger långivere foretrekker sikkerhet med verdipapirisering for å gjøre et lån. At sikkerheten, som et hjem, vender tilbake til den harde pengene utlåneren hvis låntakeren misligholder og hjemmet til slutt går til avskærmning . Fast eiendom er et utmerket kjøretøy for å sikre et hardt pengelån, forutsatt at eiendommen har egenkapital. En av grunnene til boliglånsmeltingen i 2007 var verdien av boliger hadde falt, noe som igjen mange långivere som holdt posen uten sikkerhet.
Noen kjøpere bruker hardpengelån som rutine for å kjøpe investeringseiendommer som trenger å fikse seg. De vil spare penger og betale høye poeng for å ta ut et hardt lån med kort tilbakebetalingstid. Problemet med denne tilnærmingen er at noen kjøpere skriver sine kjøpspakker som alle kontanter, og de viser kontanter som bevis på midler .
Hvis de får et lån, er transaksjonen imidlertid ikke alle kontanter.
Her er vanlige typer hardpenger:
- Mortgage Refinancing er et hardt pengelån
En refinansiering lønner seg ett eller flere lån sikret til eiendommen, noe som resulterer i et nytt lån, generelt med en større hovedbalanse. Et hus kan refinansiere uten å motta noe av inntektene ved å enten rulle kostnadene til det nye lånet til hovedstolpen eller betale lånekostnadene ut av lånerens lomme.
I en utbetalingsfinansiering tar kjøperen ut et nytt lån som er større enn beløpet på de gamle lånene pluss kostnadene for å skaffe pengene. Pengene over disse to elementene er referert til som "kontanter til låntakeren." Det er netto fortjeneste av refinansieringen. Mange utbetalingsfinansieringer er underlagt mangel på dommer .
- Egenkapitallån er harde pengerlån
Home equity lån finansieres ganske raskt og er underlagt et eksisterende første boliglån. Med andre ord faller et egenkapitallån i andre eller tredje posisjon. Låntakere kan ikke få et boliglån i alle 50 landene.
- Bridge lån er harde penger lån
Bridge lån brukes av selgere som ønsker å kjøpe et nytt hjem før de selger et eksisterende hjem, men trenger penger fra det eksisterende hjemmet. Du vil se brolån brukt oftere i selgerens markeder enn i kjøpers markeder.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.