Hvorfor selgere krever bevis på midler fra en kjøper

Bevis på midler er en annen måte å si vise meg pengene

Selgere krever ofte bevis på midler fra en boligkjøper når denne kjøperen oppnår et boliglån. De fleste selgere ønsker vanligvis å se bevis for at kjøperen faktisk har en nedbetaling og / eller avsluttende kostnader før han godtar å selge til den kjøperen. Et preapproval brev er ikke alltid nok. Et kjøpers ord er ikke nok.

Videre krever selgere vanligvis alltid bevis på midler fra en kontantkjøper. Det er fordi en oppføringsagent har mest sannsynlig informert selgeren om å holde hjemmet på markedet til agenten mottar bevis på midler fra kjøperen.

Bevis på midler og Kontant kjøper

Enkelt sagt er en kontantkjøper en person eller enhet som har kontanter på plass for å lukke. Det er ingen lån involvert, ingen boliglån. Bare penger. Mange kjøpere kan vurdere seg å være en kontantkjøper, men de er egentlig ikke. Dette er kjøpere som er:

• I ferd med å selge aksjer eller verdipapirfond
• Har et depositumbevis som ennå ikke er modnet
• Låner penger fra en slektning
• Refinansiere en personlig bolig for å heve kontanter
• Venter på en saksbehandlingsdomstol for å fordele eiendeler
• Lån mot verdipapirer
• Likvidere midler fra en pensjonskonto
• Å skaffe et boliglån sikret til eiendommen de kjøper

Med andre ord, hvis pengene ikke er likvide og lett tilgjengelige, er kjøperen ikke en kontantkjøper. En kjøper er en person som gjør et tilbud som er betinget av et annet sett av omstendigheter som skjer. Noen ganger er kjøpere som får hardtidslån, tilbud som kontanter når de ikke er kontanter.

Den slags atferd betraktes som villedende i det minste og muligens bryter med kontraktsretten.

Bevis på bevis på midler for balanse av forskuddsbetaling

Utover det alvorlige innskuddet for innkjøpskontrakten er midlene som kreves for å lukke deponering, balansen i forskuddsbetalingen pluss lukkekostnader.

En kjøpers sluttkurs kan utgjøre om lag 3 prosent eller av salgsprisen.

Hvis en kjøper fyller madrassen med kontanter, kan det være svært vanskelig å bevise at kjøperen har en madrass full av kontanter. Det kan også være et problem å sette inn penger i banken. Føderal lov krever at bankene rapporterer kontanter innskudd over $ 10.000 til regjeringen.

Ethvert bevis på midler må listes på følgende elementer, helst på offisielt brevhode fra institusjonen hvor midlene er bosatt:

• Dato
• Navn på kontoinnehaver
• Balansen av midler på innskudd

Hvorvidt verifiseringen av midler er å bevise at kjøperen har en forskuddsbetaling eller alle nødvendige kontanter for å unngå å få et boliglån , er prosessen i utgangspunktet det samme. Kjøperen må produsere et dokument. Dokumentet kan noen ganger bekreftes av en låneansvarlig, men oftere enn ikke vil selgeren og selgerens agent ønske å se det faktiske dokumentet. Her er noen eksempler på dokumentasjon:

• Opprinnelig kontoutskrift
• Nettbankerklæring
• En åpen egenkapitalkreditt
• Kopi av pengemarkeds kontosaldo
• Sertifisert finansregnskap