Velg agenter forsiktig å kjøpe og selge
Før du kan tilstrekkelig veie de to scenariene, la oss se på hva hver av jobbbeskrivelsene medfører. Mange agenter utmerker seg ved å selge eller notere og fremme seg selv på den måten. Det er ikke utelukket for en agent å spesialisere seg kun i oppføring av boliger til salgs, mens en annen kan jobbe strengt med hjemmekjøpere. De fleste eiendomsmeglere håndterer omtrent like mange kjøpere og selgere.
Grunnleggende egenskaper for en god liste (selger) agent
- Marries kunsten å tilpasse de fine nyansene som skiller hjem og nabolag fra identiske kolleger til vitenskapen om sammenlignende markedsanalyse , som alle er utformet for å beregne en rimelig akseptabel pris
- Tilbyr en omfattende markedsføringskampanje som består av en kombinasjon av direktemelding, reklame, nettverk og nettbasert publisering, noe som lokker agenter til å vise og kjøpere til tur
- Forstå staging ; i stand til å gi råd til selgere om hvordan man skal forberede hjemmet til salgs , i tillegg til å opprettholde et henvisningsnett av fagfolk og andre entreprenører
- Har evnen til å fremheve hjemmets styrker samtidig som det viser seg svakheter
- Opprettholder overdelen under forhandlinger og beskytter selgerens interesse mens du selger hjemmet til den høyeste prisen mulig på kortest tid
Grunnleggende egenskaper av en God Selger (Kjøperens) Agent
- Er tålmodig, medfølende, en god lytter og en problemløser dedikert til å finne ut hva kjøperen ønsker og leverer den
- Elsker å vise hjem , forstår hvordan hjem er konstruert, og hvordan å gjøre forbedringer som øker verdien
- Er organisert, detaljorientert og har utmerket oppfølging og skarp innsikt i prisen på bunnen av en selger kan akseptere
- Spiller godt med andre og forblir nådig, høflig og profesjonell, samt å være noen medarbeidere kaller en glede å være rundt
- Kjenner nabolaget, dens oppfatning i samfunnet, og har en intim kunnskap om fortid og nåtidens beholdning
Grunner til å ansette separate agenter
- Hvis ditt nåværende hjem og nabolaget du vil kjøpe ligger i to forskjellige byer, vil det nok være gunstig for deg å ansette separate agenter som spesialiserer seg på hvert område. Spør forhandleren din om henvisning til den andre agenten.
- Siden noen agenter kun liste og andre utelukkende fungerer som kjøperens meglere , betaler du bare for den kompetansen du trenger.
- Agenter som spesialiserer seg i nabolag har en tendens til å opprettholde en etterspørsel av kunder som er interessert i å kjøpe eller selge også, så de kan allerede ha en kjøper eller selger for deg.
- Din registreringsagent leder et lag og vil ikke være den primære agenten som jobber med deg på kjøpesiden, og foretrekker å gi deg en kopers agent på laget.
Årsaker til Sole Representation
- Åpenbart, med en telefonsamtale, kan du kontakte samme agent for to forskjellige transaksjoner; det er praktisk.
- Ofte kan agenten samordne samtidige lukninger gjennom et tittelfirma og kan dele intrikate (og progressive) detaljer om transaksjonene med tittelen for å få det direktivet fullført.
- Noen ganger vil agenten gi deg en rabatt på notisjonssiden hvis du samtykker i å ansette den agenten for å hjelpe deg med å kjøpe. Imidlertid sier de øverste produsentene at hver jobb krever maksimal innsats, er to separate transaksjoner, og de nekter å redusere sine avgifter . Men det er verdt det å spørre, spesielt hvis agenter konkurrerer med hverandre for din virksomhet.
- Du liker virkelig og stoler på din agent. Du kan tro at din agent er den mest kvalifiserte og kompetente agent du kan finne.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.