Kle seg et hus for suksess
I motsetning til hva du kanskje tror, handler det mer enn å forberede huset til salgs.
Staging er hva du gjør etter at du har renset, decluttered, malt, gjort mindre reparasjoner; Det handler om å kle inn huset til salgs.
Det handler om å legge til de små detaljene: leppestift, mascara og, for enkelhet, en fantastisk, enkeltstreng av tahitiske perler.
Gjennom årene har jeg sett hjemstasjonsutbetalingen stor tid for mange av mine selgere. Ikke alle selgere er mottakelige i begynnelsen, men når vi prøver det seg og hjemmet ikke selger fordi det mangler at "oomph", synes hjemmeopplegg alltid å vende det rundt. Du kan gjøre stor skala hjemme staging eller liten skala, men det viktige er at du virkelig bør engasjere noe aspekt av home staging å selge for topp dollar og raskt!
Hva er en Professional Home Stager?
Profesjonelle stagers er dyktige kunstnere. De kan ta et tomt lerret og male et sanselig portrett uten å løfte en pensel. Stagers har ferdighetene til en toppnivå designer og de skaper dramatisk natur som appellerer til alle fem sansene.
Her er noen av deres hemmeligheter:
- Ordne sparsomme møbler i en tiltalende gruppe kjent som en vignette
- Vis en generøs bruk av myke stoffer som silke, lamsull, sateng
- Vis uvanlige knikkknacks i enheter på 1, 3 eller 5
- Drape vindubelegg med enkle linjer
- Legg til unike elementer på hyller, bokhyller og peismantler, som trekker oppmerksomhet til forhåndsbestemte områder
Hvilket tilbehør bruker en hjemmestager?
Stagers bringe inn et stort utvalg av elementer for å sprenge opp huset. Her er et lite utvalg av ting profesjonelle stagers ofte bruker til å kle på hvert rom. Hvordan de benyttes er begrenset bare av stagerens kreativitet og visjon.
- speilene
- planter
- Silke Blomster
- Gulv og bord lamper,
- Areal og kastepper
- Små kjærlighetsseter
- ottomaner
- afghanere
- puter
- Oppblåsbare Queen-size senger
- kurver
- Plastbord og stoler
Profesjonell Home Staging triks og tips
En kunstner i 35 år, Dawna Johnson, er en akkreditert Staging Professional Master (ASP) og eier av Sacramento Staging Solutions. Hun sier ideen bak staging er å la rom vise seg. "Hvis ditt hjem er ledig, er det sjalu," advarer Dawna. "Uten oppføring vil det trolig forbli på markedet i mange måneder." Hun kaller kjøkkenet "hjerte i hjemmet", og tilbyr dette praktiske råd for å få det til å fungere som et glimt:
- Påfør oransjeolje i skap som virker tørre, noe som fornyer sin opprinnelige glans
- Sett ut store boller av frukt som polerte epler, lyse appelsiner, saftig druer
- Ordne fargerike og morsomme kokebøker på tellerne
Dawna tror på å bringe utendørs innendørs gjennom bruk av grønne planter og planter; i å skape rene, skarpe mellomrom og arrangere møbler med god plass til å gå rundt.
Hun sier at bad er viktig for å kle seg godt. "Badene skal se åpne, luftige og herlige," sier Dawna. Et av hennes favoritttricks er å legge kurver fylt med spabehandlinger som:
- Håndklær, bundet med bånd
- Duftende såper
- Kremete lotioner
- Fuktighetsgivende og ansikts krukker
Bakgården trenger også oppføring. For terrasser og dekk bringer Dawna inn planter og potteblomster, og legger til ekstra farge ved å sette piknikbordet med lyse, plastiske middagsplater.
Hvor mye koster Home Staging?
Prisene varierer avhengig av hvor du bor og den lokale etterspørselen etter profesjonell hjemmeoppføring . Kystområder og store storstadsbyer der boligstasjon har vært utbredt i mange år, har høyere priser. Noen eiendomsmeglere hjelper selgere Stage® hjemmet selv. De fleste opplysningsagenter er enige om at ledige boliger viser bedre med oppføring og vil oppfordre selgere til å ansette en profesjonell stager.
Avgifter varierer fra $ 500 til $ 5000 eller mer, avhengig av kvadratfot og antall rom iscenesatt.
Hvordan finne og leie en Home Stager
Eiendomsmeglere er ofte din beste kilde til informasjon fordi de har en tendens til å utvikle langsiktige forretningsforbindelser med de beste stagene i byen. Som med enhver bedrift, har du gode stagers og ujevne stagers.
- Ikke vær redd for å spørre en eiendomsmegler for henvisning til en topp hakk hjemme stager.
- Gjør organiske søk i en hvilken som helst større søkemotor ved å skrive inn ordene: Home Stager + din by. Eller prøv hjemmeoppføring + din by. Eller til og med plassere et hjem + din by.
- Se etter hjemme stagers på Yelp.com
- Gå til Google Plus og søk etter hjemmestamper og hjemmestasering.
- Se på nettsiden til de mest populære hjemme stagers og vær nøye med fotografier som får deg til å føle. Hvis du finner deg selv gravitating mot en bestemt stil, velg den stager.
Se på Weintraubs Video om Home Staging.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.