Tenk ledig vs okkupert før du setter huset ditt opp for salg
Men de vurderer ofte ikke alle fordeler og ulemper.
Fordeler med å selge et hjem mens det er ledig
Ingen.
OK, jeg tar det tilbake, det er noen få.
- For det første blir et hus ikke avbrutt på uoppnåelige tider for å vise hjemmet. En selger trenger ikke å gå ut på gården eller gå rundt blokken mens kjøpere ser på henne hjemme.
- Sjansene for at en eiendomsmegler vil vise ditt hjem økes. Det er fordi agenter ofte tar vei for minst motstand. Hvis de har 20 boliger å vise og 5 er opptatt, kan de bli fristet til å vise de ledige boliger fordi det er lettere. De trenger ikke å ringe og avtale. De kan bare gå over og bruke lockbox .
- Selgeren er ikke under kontinuerlig press for å holde hjemmet sitt i ulastelig tilstand og skinnende til enhver tid. Med små barn kan dette være nesten umulig å gjøre, selv om en av foreldrene ikke har en jobb utenfor hjemmet.
Ulempene ved å selge et ledig hjem over et okkupert hus
- En selger kan måtte skape huset og pådra seg en ekstra kostnad for hjemmeopplæring . Det er fordi kjøpere vanligvis ikke kan forestille seg et rom uten møbler. Et tomt rom er egentlig bare fire vegger og et tak. Det er ikke noe attraktivt om det.
- Hjemmet kan bli vandalisert. Ledige boliger kan tiltrekke seg kriminalitet. På toppen av skaden som kan skje når en dug bryter inn i et ledig hus, kan en selger ende opp med å betale for lommebok for å foreta reparasjoner fordi hennes villaeiers forsikringspolicy kanskje ikke sikrer et ledig hjem. En egen ledig boligforsikring er dyr.
- Ledige hjem gir mindre følelsesmessig appell. Kjøpere som faller over hælene i kjærlighet med et hjem, vil ofte betale mer for det hjemmet. Et ledig hus kan føle seg veldig tomt og ensomt.
Grunner til å bli hjemme når du selger
- Hjemmet viser bedre når det er opptatt. Kjøperne trenger ikke å prøve å gjette om en seng vil passe mot en vegg eller om det er rom i spisestuen for et bord. De kan umiddelbart identifisere formålet med hvert rom i hjemmet fordi det for tiden blir brukt til det formålet.
- Tyver er usannsynlig å bryte inn i et hjem som er opptatt. De vil ikke ha konfrontasjon. Tyvene vil bare stripe huset og stjele klimaanlegget og kobbervannsbeholderen uten noen fysisk interaksjon eller innvendinger.
- Et hus er til stede for å håndtere nødsituasjoner. Spesielt i vintermånedene, når rørene plutselig kan fryse fra en uventet forkjølelse og deretter briste, kan en selger som bor i bostedet umiddelbart håndtere krisen. Jeg kan ikke telle hvor mange vaskerom har oversvømmet fordi kranen til vaskemaskinen begynte å lekke etter at vaskemaskinen ble flyttet.
- For å sjekke ut kjøperen. Hvis selgeren er hjemme når kjøperens agent kommer med kjøpere, kan selgeren ha mulighet til å møte personlig potensielle nye boligkjøpere. Dette betyr ikke at selger kan diskriminere, og selger må overholde Fair Housing Laws det samme som hennes eiendomsmegler, men selgere foretrekker ofte å selge til folk akkurat som seg selv. Det kan være noe lite, for eksempel at kjøperen har en Yorkshire Terrier, akkurat som selgeren.
- Selgeren betaler verktøyene. Selgere trenger vanligvis å forlate hjemmet verktøy slått på , om hjemmet er ledig eller okkupert. Ved å bo i hjemmet mens det er vist for salg, trenger en selger ikke å betale to eksemplarer av bruksregninger. Kjøperens agenter trenger verktøyene på ikke bare for visning, men for et hjem inspeksjon og en vurdering. Det er veldig vanskelig å selge et hjem uten verktøy.
Hovedgrunnen til å velge å selge et ledig hjem over et okkupert hus
Selgernes hjem er ganske enkelt for rotete å vise mens selgerne bor der. Årsaker til rotete hjem er varierte. Noen selgere er pakker. De kan lider av en obsessiv-tvangssykdom, og deres hjem gjenspeiler atferd fordi bokser er stablet overalt, og rom er fylt til gjellene med personlige eiendeler. Noen ganger har de personlige eiendommene form av poser med søppel eller stablet aviser.
Det er også mulig at en selger kan ha dødd i huset, og arvingerne blir igjen for å rydde ut huset . Det er ikke uvanlig å finne døde rotter eller større forfallne dyr i stedet for probate homes, og det kan lukte veldig dårlig. Det slags rot må gå.
Selgerne kan ikke være villige til å holde hjemmet i nøkkelferdighet for å vise formål. I alle disse tilfellene er det bedre for selgeren å flytte ut før han setter hjemmet på markedet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.