Kapitalgevinst Utelukkelse for primære boliger
Hvordan virker avsnitt 121 Utelukkelse?
Her er et eksempel.
Brian i Louisiana har eid og bodd i huset i tre år. Han planlegger å selge huset til $ 150.000, og han kjøpte huset for rundt $ 105.000. Brian spurte: "Hva slags skatter må jeg betale når jeg selger? Jeg vet at du må betale eiendomsmegler, men hva, hvis noen andre avgifter gjelder?"
Selvfølgelig kan det forekomme overførings-, stempel- eller eiendomsskatt når du selger et hus, og disse skattene er oppført i detalj på oppgjørserklæringen utarbeidet av tittelfirmaet under deponering. Men Brian måtte ikke betale noen føderale inntektsskatt på salget på grunn av hans gevinst, forskjellen mellom kjøpesummen eller hans skattegrunnlag, og salget fortjener - er $ 45 000, betydelig mindre enn $ 250 000 ekskluderingen.
Brian møter også et annet vanskelig krav. The Internal Revenue Service sier at huseiere må ha eid og bodd i eiendommen som sin hovedbolig i to av de siste fem årene.
Brian bodde i hjemmet i tre år, så kapitalavkastningen på rundt $ 45.000 ville være helt skattefri.
Og her er noen mer gode nyheter: Avsnitt 121-utestenging er ikke en engangsavtale. Du kan effektivt selge boligen din hvert annet år uten å skylle noen gevinster skatt på inntektene.
Du trenger ikke en gang å rapportere salget av hjemmet ditt på selvangivelsen dersom gevinsten din ikke overstiger $ 250.000 eller $ 500.000 hvis du er gift.
Delvis unntak
Skatteytere som selger sine hovedboliger før de møter den to-fem-årige regelen, kan fortsatt kvalifisere for delvis utelukkelse av gevinstene sine. Skattekoden tillater skattebetalere å utelukke en del av kapitalgevinstene dersom de må selge for å flytte på jobb, på grunn av helseproblemer eller på grunn av andre uforutsette omstendigheter.
Hvis arbeidsgiveren overfører deg til en stilling på den andre kysten etter at du har bodd i ditt hjem i ett år, er salget av ditt hjem arbeidsrelatert og ikke noe du frivillig valgte å gjøre. Du trenger ikke å ta en stor skattemåte, men du kan ikke bruke hele $ 250 000 ekskluderingen. Hvis du bodde i et år, bodde du i ditt hjem for 50 prosent av ønsket tid. Multipliser 50 prosent med $ 250 000, og resultatet er at du kan ekskludere et overskudd på opptil $ 125 000. Du vil bare betale kapitalgevinst på eventuelle inntekter som overstiger dette beløpet.
Medlemmer av militæret er helt unntatt fra toårsregelen i opptil 10 år hvis de er pålagt å flytte på grunn av tjenesteforpliktelser.
Så fortsett og selg huset ditt uten å bekymre deg for onkel Sam.
Med mindre du oppdager ganske betydelig fortjeneste eller du bare har bodd der i svært kort tid, kan du mest sannsynlig gjøre det skattefritt.
MERK: Skattelovene endres jevnlig, og du bør konsultere en skattemessig for de nyeste rådene. Informasjonen i denne artikkelen er ikke ment som skatteråd og er ikke erstatning for skatteråd.