Fast eiendom Showings: Avtaler bare mot Lockboxes

Gjør Lockboxes hjelp til å selge boliger?

Når et hjem går på markedet i MLS og er notert av en eiendomsmegler , rapporterer statistikk det største antallet kjøperpresentasjoner innen de tre første ukene av noteringen . En sentral strategi agenter bruker for å få en høyere salgspris er å utsette hjemmet til så mange kjøpere som mulig i løpet av denne perioden. For å vise agenter, se etter innhold i MLS som fastsetter hvordan hjemmet er tilgjengelig for å bli sett av kjøpere.

Noen av disse alternativene inkluderer:

Ledig, Lockbox
Ingen er hjemme, eller selgerne er på ferie. I begge tilfeller er det OK for kjøperens agent å bare gå direkte til hjemmet med en kjøper og få inngang gjennom lockboxen .

Ring først, Lockbox
Vanligvis er telefonnummeret som er oppført i MLS, selgerne. Kjøperens agent ringer og etablerer en gjensidig ankomsttid. Hvis ingen svarer på telefonen, etterlater agenten en melding og går direkte til hjemmet uten videre kommunikasjonsforsøk, med mindre selgeren kaller agenten for å omplassere.

Avtale med leietaker
I enkelte deler av landet krever forstyrrende leietakere 24 til 48 timers varsel. Telefonnummeret som er oppført, er leietakerens, og agenten må forhandle en behagelig visningstid direkte med leietaker.

Avtale med eier
Det er ingen lockbox. Eieren dikterer når agenter kan vise etter eierens innfall og tidsplan.

Telefonnummeret som er oppført, er selgerens, og agenten må planlegge en avtale på forhånd.

Avtale med noteringsagent
Agenter må ringe og avtale med noteringsagenten som i sin tur ringer selgeren for å avtale. Oppføringsagenten er tilstede når kjøperens agent viser hjemmet.

Begrensede dager / timer
Uansett ytterligere visningsinstruksjoner, ber selgeren om at kjøperens agenter kun viser hjemmet på bestemte dager og / eller innenfor en bestemt tidsramme.

Nøkkel inn noteringskontor
Det er ingen lockbox. Etter å ha planlagt en avtale, kjører kjøperens agent til agentens kontor, henter nøkkelen, viser hjemmet, og returnerer nøkkelen til noteringskontoret.

Call Listing Office
For mer spesifikk informasjon om visning må kjøperens agent ringe noteringsmegling for å skaffe seg dataene.

Velge mellom ved avtale eller Lockbox

Hvorvidt ditt hjem skal bli gjort tilgjengelig for utstillinger etter avtale bare med presentasjonsagenten eller en lockbox, avhenger delvis av følgende variabler:

Lokal skikk
I enkelte deler av landet er det vanlig for noteringsagenter å følge alle forestillinger. For eksempel, i Chicago metro, har de fleste boliger ikke lockboxes, og noteringsagenten møter kjøpers agenter hjemme. I Miami, vanligvis bare ledige boliger har lockboxes, resten krever avtaler. I Maine anser noteringsagenter at det er en tjeneste å være til stede under showings, men mange boliger har lockboxes. I California, Minnesota, Maryland og Virginia, er tilgang til de fleste boliger gitt utelukkende av en lockbox.

Texas og Arizona er delt.

Sikkerhet
Selgere bekymrer seg ofte om å beskytte verdisaker når fremmede kommer hjem. Hvis noteringsagenten er til stede, forsikrer den selgeren om at tyver ikke vil slippe smykker eller slektninger i deres små lommer. På den annen side overvåker elektroniske låsekasser hvem som får tilgang til låsekassen ved å legge igjen oversikt over agentens navn og kontaktinformasjon.

Noen ganger bryter innbruddstykkene låsekasser av dører eller gassrør og slår opp låsekassen for å få nøkkelen. Det skjer oftere i nye underavdelinger som ikke er overvåket. Innbruddstyvene bruker da nøkkelen til å åpne døren og vognen bort dyre apparater.

Selgerpreferanse
Det er ikke uvanlig for selgere av øvre ender luksuriøse boliger å be om showings kun etter avtale, vanligvis med presentasjonsagenten til stede.

Ofte er det de samme selgerne som vil nekte å la en kjøper se hjemmet, med mindre kjøperen kan underbygge noteringsagenten de økonomiske midlene til å kjøpe det.

Årsakene til begrenset tilgang går utover sikkerhet. Personvernspørsmål er hovedårsaken, men også noteringsagenten har intim kjennskap til hjemmets omfattende funksjoner som kan overses av en uerfaren kjøperens agent som dabbles i eksklusive hjem.

Ulempene til Home Selger Uten Lockbox

Problemet er statistikk gjenspeiler at boliger uten lockboxes får færre visninger overalt enn boliger med lockboxes og har lengre DOM.

• Agenter kan ikke alltid kontrollere tiden mellom showinger og kunne gå glipp av en avtale eller være så sent det blir kansellert.
• Noen agenter vil ikke bry seg med å gjøre en avtale, slik at oppføringen går til bunnen av deres utstillingsliste til den til slutt kommer ned.
• Noen ganger finner kjøpere et hjem for salg mens de er på tur med kjøperens agent og ber om å se det umiddelbart. Uten en låsekasse gjør det mulig at en improvisert viser vanskeligere.
• Kjøperne foretrekker å reise hjem uten selger og uten selgerens agent i nærhet fordi deres nærvær gjør dem ubehagelige. Kjøperne vil være fri til å uttrykke meninger med sin agent at de ikke ellers ville ta opp i nærvær av eieren eller noteringsagenten.
• Noen kjøpers agenter mener at noteringsagenter bevisst opprettholder lockboxes fra en notering fordi noteringsagenten har tenkt å bytte avtale og selge hjemmet uten samarbeid fra andre meglerhus.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}