Fra å være under kontrakt til avslutning
Signere en kontrakt
Dette er det første trinnet som kommer til en avtale om pris og vilkår mellom selger og kjøper. Vanligvis gjør kjøperen et tilbud, selgeren godtar enten tilbudet eller utsteder et motoffer .
Kontrakteringsprosedyren kan resultere i en rekke mottilbud eller bare en teller.
På et tidspunkt er det et møte i sinnene. Deretter endres oppføringens status fra en aktiv notering til et ventende salg . Noen agenter legger opp et tegn som sier "venter" eller "i escrow" eller "under kontrakt". Men huset ditt er ennå ikke solgt.
inspeksjoner
Nesten alle kjøperne i Amerika, med mindre kjøperen lever under en stein, blir fortalt å få et hjem inspeksjon . Bortsett fra et hjem inspeksjon, er også andre typer inspeksjoner tilrådelig, avhengig av en rekke opplysninger som alder, tilstand og plassering.
Noen ganger, hvis en kjøper oppdager en uventet feil, kan kjøperen forhandle videre med selgeren. En kjøper kan true å avbryte en transaksjon med mindre en selger godtar vilkårene som er angitt i en forespørsel om reparasjon . Selv om en kjøper er fornøyd med resultatene av kjøperens inspeksjoner, er huset ditt ennå ikke solgt.
Når kjøperens lån er godkjent
Etter at alle kjøperens støttedokumenter er mottatt av utlåner og vurderingen er fullført, går filen til tegning. Forsikringsprosessen kan ta alt fra noen få dager til noen uker.
Vurderingen må støtte avtalt kjøpesum.
Hvis takseren gir en lav vurdering , vil flere forhandlinger finne sted eller en ny vurdering kan bestilles. Men selv etter at lånet er godkjent, er huset ditt ennå ikke solgt.
Et uforutsette salg
En kjøper kan måtte lukke deponering på et eksisterende hjem før kjøperen kan gå videre med å kjøpe hjemmet ditt. Dette er kjent som et betinget salg , og det kan være nødvendig å være fornøyd eller utgitt for å perfeksjonere kontrakten med kjøperen.
En av måtene å tilfredsstille en uforutsetning er å signere en utgivelse av uforutsetninger eller utføre andre handlinger som å deponere alle midler for å lukke escrow. Men selv om kjøperen betaler hele kjøpesummen i kontanter, kan det hende at ditt hjem ikke er helt solgt, spesielt hvis kjøperen som standard kun kunne holdes ansvarlig for likvidert skade .
Når huset ditt anses å bli solgt
Mens du kan vurdere at huset ditt er solgt når som helst langs linjen med hjemmemarked, anses ditt hjem som solgt når du ikke lenger eier det. Huset ditt selges når gjerningen har byttet hender og / eller er registrert, og midlene er utbetalt.