Selge når du får en skilsmisse

Beskytte kreditt under skilsmisse og salg

Selv skilsmissene og sammenbruddene som begynner å bli minnet, kan til slutt svinge sidelengs - om ikke helt innvendig ute - til tross for velvillig innsats for å forbli sivil. Uansett hvem som ble gjort galt, hvem var uskyldig, hvordan skylden er delt, eller om foreningen bare brøt seg fra hverandre, er det en død av et forhold, en tid til å sørge. Det er også en tid for gjenfødelse og et nytt liv.

Så ikke bli sidetracked.

Selv om din "bedre halvdel" kan være ute av bildet, vil din økonomi følge deg hvor fremtiden fører deg. Min mor pleide å advare sine døtre ved å si: "Du kan alltid finne en annen kjæreste, men det er vanskelig å finne et annet sted å bo." Hennes Midwestern common-sense råd, hvis du lurer på, søkt på min bror også.

Fremgangsmåte du kan ta for å beskytte ditt kreditt

• Få først kredittrapporten din. Du kan få en kopi av kredittrapporten din ved å varsle hvert av de tre kredittkontorene , Experian, TransUnion eller Equifax, eller du kan få en gratis kopi av hver rapport på nettet ved å kopiere og lime inn denne sikre linken i nettleseren din: http: // annualcreditreport.com.
• For det andre, Inventory Credit. Lag en liste over alle kreditorer, sikret og usikret.

1. Sikrede kreditorer er de som fester en eiendel som sikkerhet for gjelden. Hvis hjemmet ditt er pantsatt eller du har lån på bilen din, for eksempel, er ditt hjem og din bil eiendeler som brukes som sikkerhet.

1. Usikret kreditorer er de som låner deg penger basert utelukkende på ditt løfte om tilbakebetaling.

• Tredje, separate fellesregnskap fra individuelle kontoer. Fellesregnskap er de som inneholder begge navn, og hver av dere er ansvarlige for gjelden. Individuelle kontoer er de som åpnes utelukkende i ditt navn.

• Fjerde, ring felles kredittkort långivere. Finn ut om kreditt utvidet er basert på kreditt eller partnerens kreditt.

1. Hvis kreditt er basert på kreditt, men partneren din har et kort, be om å få din partner fjernet.
2. Hvis kreditt er basert på partnerkreditten din, legg kredittkortet i lommen. OK, bare spøk. Be om å få navnet ditt fjernet.
3. Hvis utlåner nekter å fjerne et navn fra kontoen, lukker du kontoen og åpner en ny konto.
4. Hvis du har en balanse på kredittkortet ditt, vil kreditor ikke lukke kontoen med mindre du betaler saldoen. Men du kan forhindre ytterligere kostnader på kontoen ved å be om at kontoen skal fryses.

• Femte, selge eller refinansiere sikrede eiendeler. Det er viktig å skille ansvaret for sikrede eiendeler.

1. Hvis en bil finansieres i begge navn, uavhengig av hvilket navn som står på tittelen, er begge dere ansvarlige for lånet.
2. Hvis et boliglån holdes i begge navn, uavhengig av hvis navn er på gjerningen, er begge dere ansvarlige for boliglånet.
3. Selv om skilsmissedekretet ditt tildeler eiendeler til en part, eller hvis en av dere frivillig overfører tittelen til den andre, forblir ansvaret for lånet dersom du ikke selger eller refinansierer eiendelen.

Refinansiering av huset ditt

Skal du nå en avtale hvor en person vil forbli hjemme, så er det forsiktige handlingsforløpet å fjerne det eksisterende lånet og erstatte det med et nytt lån, og sørge for at du mangler hovedstaden til å betale av lån i kontanter .

• Ta opp en ny handling. Spør din advokat eller tittelfirma om å utarbeide en gjerning som overfører tittelen fra en person til den andre. Vanlige bruksområder for dette formålet er avsluttende gjerninger , men advokaten kan foretrekke å bruke en garanti gjerning eller en tilskudd gjerning.
• Skaff et nytt boliglån . Steder for å få et boliglån inkluderer din lokale bank, en kredittforening eller gjennom en pålitelig boliglånsmedarbeider .

1. Hvis du ikke kan kvalifisere deg selv, kan du enten selge eiendommen eller få en medundertaker som å spørre en slektning for å hjelpe deg med å kvalifisere deg.
2. Skulle du skylde din partner egenkapital, spør din partner om han eller hun ville være villig til å la deg få et stort nok lån til å betale det eksisterende lånet og deretter bære et nytt boliglån for det skyldige beløpet. På denne måten kan du foreta innbetalinger til partneren din for egenkapitalen, kanskje til en lavere rente og bedre vilkår enn en utlåner ville gi deg.

   Videre gir det nok egenkapital i hjemmet til å støtte et nytt boliglån - fortrinnsvis beløpet på begge lånene ikke overstiger 80% av hjemmets markedsverdi . Din partner kan muligens selge boliglånet med rabatt for å få tak i penger.

1. Husk at å skaffe et nytt lån vil kreve en vurdering for å understreke verdien, men siden långivere har en interessert interessert i å gjøre deg et lån, vil du kanskje også spørre en pålitelig eiendomsmegler for å trekke sammenlignbart salg for deg også. Bedømmelse er ikke skrevet i gull. Du vil ikke betale din partner mer for eiendommen enn det er verdt, og refinansiere vurderinger gir ofte høyere verdier enn du kan få til videresalg.
2. Et nytt boliglån vil også kreve en ny tittelpolicy . Selv om du vil forsikre utlåner og ikke deg selv, vil denne prosessen gi deg en relativ forsikring om at partneren din ikke har ytterligere beslaglagt eiendommen uten din kunnskap.

Selge huset ditt

• Etablere markedsverdi . Finn ut hvor mye ditt hjem er verdt basert på tidligere sammenlignbare salg.
• Forbered ditt hus til salgs . Clean, declutter, depersonalize, og pakke.
• Finn en eiendomsmegler . Vurder erfarne agenter over venner eller slektninger med liten eller ingen erfaring.
• Intervju minst tre agenter før du ansetter en agent. Selv om det avhenger av markedsforholdene , kan du enkelt selge hjemmet ditt selv, det er alltid vanskeligere å gjøre det i tider med stress, og du vil kanskje la en profesjonell ta over.
• Ikke annonser oppløsningen din. Beskytt ditt privatliv mens hjemme er på markedet. Hvis kjøpere vet årsaken til salget, kan du få et lavere tilbud.

  For juridisk rådgivning, vennligst kontakt en advokat.