Hvordan Homebuyers frigjøre uforutsetninger
Dette er hovedårsaken til at noen noteringsagenter er så overbevisende over å motta beredskapsutgivelser i tide.
Når kontrakten er skrevet inn i en kjøpekontrakt , må kontrakten også spesifisere hvordan en uforutsetning vil bli oppfylt, frigjort eller fjernet fra kontrakten. Jeg vil snakke om hvordan uforutsetninger er utgitt i California - fordi mange stater følger lignende kontraktslover - men vær oppmerksom på at staten din kan variere. For mer informasjon, les kontrakten din - ja, alle 15 millioner sider.
Frigjør Hjem Kjøpsbetingelser
Utgivelse av vurderingsgrunnlag
Standard California Association of Realtor (CAR) kjøpskontrakter , som standard, gi en kjøper 17 dager for å frigjøre en vurderingsfeil . Den tidsrammen kan forlenges eller forkortes i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en frigjøring av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter at han har levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 48 til 72 timer, typisk for å utføre.
Kjøpere har opsjoner dersom en lav vurdering ble mottatt.
Frigivelse av låneansvar
Standard California Association of Realtor kjøpekontrakter, som standard, gi en kjøper 21 dager for å frigjøre en låneforutsetning. Den tidsrammen kan forkortes eller løpe til avlasten i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en frigjøring av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter at han har levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 48 til 72 timer, typisk for å utføre.
Hvis låneforutsetningen er på plass til skjulingen , kan kjøperen gå bort fra kontrakten den dagen den lukkes, dersom lånet er nektet.
Frigivelse av uforutsetninger for andre inspeksjoner og vilkår for tittel
Med unntak av blybasert maling gir CAR-kontrakter som standard kjøpere 17 dager for å fullføre alle andre inspeksjoner, inkludert et hjem inspeksjon . Den tidsrammen kan forkortes eller forlenges i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en utgivelse av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter å ha levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 24 til 72 timer, som regel å utføre.
Det er ikke uvanlig for kjøpere som kjøper land for å be om en beredskap for å få tillatelse til retten til å bygge. Andre homebuyers kan gjøre en kontrakt betinget av å kunne sette i et svømmebasseng . Disse uforutsetningene bør inneholde en tidsramme eller handling som forventes av kjøperen for å frigjøre uforutsetningene.
Hvis kjøperen har funnet mangler i hjemmeinspeksjonsrapporten som en våt kjeller , døde ekorn på loftet , tap av strukturell integritet eller helse- og sikkerhetsproblemer, kan en kjøper utstede en forespørsel om reparasjon til selgeren.
Selgeren er ikke forpliktet til å respektere Forespørselen for Reparasjon og kan, etter selgerens skjønn, nekte. I så fall er kjøperen berettiget til å kansellere transaksjonen, omforhandle et gjensidig akseptabelt alternativ, eller bare å gå videre.
Frigivelse av beredskap for å selge
Noen ganger ønsker kjøpere å kjøpe et hjem før de selger et eksisterende hjem . I så fall tilbyr de å kjøpe selgerens hjem dersom de kan selge sitt eget hjem innen en viss tidsperiode. De fleste selgere, hvis de godtar et tilbud som er betinget av salg , vil være enige om å gi kjøperen en første rett til avslagstid hvis og når selgerne mottar et annet tilbud.
Hvis selgerne mottar et annet tilbud og utsteder en forespørsel om at kjøperen skal utføre , kan kjøperne enten avbryte transaksjonen eller fjerne uforutsetningen for å selge .
Når kjøpere nekter å signere en frigivelse av uforutsetninger
I bilen
Kontrakter, hvis kjøperen ikke signerer en utgivelse av uforutsetninger innen den angitte tidsperioden, er det opp til selgeren å kreve at kjøperen utfører. Hvis selgeren ikke krever ytelse, forblir uforutsetningene på plass og utløper ikke. Ikke alle selgere krever ytelse, og mange eiendomsmeglere forsømmer å overvåke uforutsetninger.
Etter at en kjøper har gitt ut alle uforutsetningene i kontrakten, er kjøperen forpliktet til å gå videre med kjøpet. Hvis kjøperen velger å avbryte kontrakten, etter at han har signert frigjøring av uforutsetninger, har selgeren rett til å kreve kjøperens alvorlige penger innskudd og kan ha rett til likvidert erstatning.
Hvis partene ikke kan godta disposisjonen av det alvorlige pengepengebyrdet , må selger og kjøper avgjøre tvisten enten ved voldgift eller ved innlevering av søksmål, avhengig av språket i kontrakten. For mer informasjon, kontakt en eiendomsadvokat.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.