Hvordan et varsel om å utføre kan tillate kjøper eller selger å avbryte
Informasjonen til kjøperen om å utføre for å fjerne uforutsetninger
Eiendomsmeglere i California anbefaler vanligvis sine selgere å bruke varselet til kjøperen å utføre for å prøve å gjøre kjøperen fjernet uforutsetninger. Bilkjøpsavtalen utspiller tidsperioden for beredskapsutgivelser .
Hvis kjøperen ikke fjerner uforutsetningene skriftlig, kan disse uforutsetningene være i kraft. De utløper ikke fordi tidsperioden har gått. Forutsetningene som skal fjernes, kan være alle uforutsetningene eller en av følgende uforutsetninger, eller en kombinasjon derav, avhengig av hvilken boks som er sjekket. Her er noen typer uforutsetninger:
- Låneforutsetninger
- Vurderingsgrunnlag
- Inspeksjonsforutsetninger
- Opplysninger og rapporter
- Beredskap for å selge kjøperens hjem
Informasjonen til kjøperen om å utføre kontraktslige tiltak
Kjøpere kan ikke være oppmerksomme på at når de signerer en bil-kjøpsaftale, inngår de kontraktsavtaler med selgeren for å gjøre visse ting.
Disse forpliktelsene kan være å levere signerte dokumenter til selgeren innen en bestemt dato eller å gi andre former for bevis for kvalifisering til å kjøpe. Før en selger kan kansellere en kontrakt på grunn av at kjøperen ikke har gjort noe av dette, er selgeren forpliktet til å sende kjøperen et varsel som krever at kjøperen utfører.
Noen av disse kontraktsmessige tiltakene er følgende:
- Innskudd en alvorlig penger innskudd .
- Øk alvorlige penger innskudd.
- Send inn et lån preapproval brev eller prequalification.
- Gi bevis på midler for å lukke escrow.
- Tegn og returner opplysninger og rapporter.
- Gi bevis for at kjøperens hjem er i escrow.
Hvorfor skriver selger en varsel til kjøperen å utføre
Selgere krever at kjøpere utfører fordi selgere ikke ønsker å dra ut en sperring, bare for å finne ut at kjøperne ikke har tenkt å lukke. Ved tilfeldighetsfrigivelse kan selgeren ha rett til kjøperens alvorlige penger innskudd dersom kjøperen senere kansellerer transaksjonen etter å ha slettet alle uforutsetninger . Beløpet av innskuddet selgeren kan beholde er definert i likvidert skader .
Andre ganger kan selgeren faktisk avbryte kontrakten og vil se etter en grunn til å tvinge kjøperen ut av kontrakten for mislighold. Tidsperioden for å overholde er spesifisert i varsel til kjøper å utføre.
Informasjonen til selgeren om å utføre
Kjøpernes agenter i California kan råde sine kjøpere til å gi selgeren et varsel om selger å utføre for å forsøke å gjøre selgeren til å gi rapporter eller opplysninger. Hvis kjøperen for eksempel ikke mottar disse rapportene eller opplysningene fra selgeren innen tidsperioden som er angitt i varsel til selger å utføre, kan kjøperen ha rett til å kansellere kontrakten eller forsinke å fjerne kjøperens egne uforutsetninger.
Her er noen typer kontrakts handlinger som en kjøper kan be om at selger utfører:
- Levering av skadedyrskontroll .
- Levering av Selger Eiendom Spørreskjema eller TDS .
- Homeowner Association dokumenter.
- Rapport fra tidligere forsikringsskader.
- Naturfareopplysning.
- Foreløpig tittelrapport .
- Fjerning av selgerens beredskap for å kjøpe et nytt hjem .
- Etterspørselen om å lukke escrow.
MERK: Denne artikkelen gjelder bare en varsel til kjøper å utføre og en melding til selger å utføre som utarbeidet av California Association of REALTORS®, og skal ikke tolkes som å gi juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, vennligst kontakt en advokat.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.