Hvorfor noen tilbud blir avvist og andre akseptert
Jeg har lært mye av denne øvelsen, og vil dele det jeg har oppdaget med deg.
Her er 5 vanlige lowball tilbud feil for et hus som kjøpere og deres agenter rutinemessig gjør:
Sende inn et Lowball-tilbud uten å ringe opp registreringsagenten
Oppføringsagenten kan gi uvurderlig informasjon som vil hjelpe deg med å skrive tilbudet på en slik måte at selgeren sannsynligvis vil akseptere den. Hvis agenten din ikke ringer opp agent først, for alt du vet, kan dette hjemmet allerede bli solgt. Ring alltid for å finne ut hvor mange tilbud agenten har mottatt.
Jeg mottok et tilbud i går på en notering som har 7 tilbud i avvente av godkjennelse av kortsalg , hvorav 6 er tusen over listepris. Kjøperens agent sendte et lowball-tilbud uten å ringe. Bare fakset den over. Det var bortkastet av min faksmaskinpapir fordi det ikke vil bli akseptert. Hvem bruker faksmaskiner lenger?
Innlevering av Lowball-tilbud med lavt innskudd
Tjeneste penger innskudd varierer vanligvis alt fra $ 1000 til 3% av salgsprisen.
Hvis en kjøper sender et tilbud langt under listeprisen og sender sammen et stort innskudd på $ 100, gjør det at kjøperen ser ut som om kjøperen er levende lønnsslipp til lønnsslipp. Veldig svak tilnærming.
Sende inn et Lowball-tilbud med en begrunnelse for godkjenning
Selgere ønsker ikke å lese et nødbrev fra en kjøper og ikke særlig bryr seg om en kjøper har blitt forelsket i et hjem kjøperen ikke har råd til.
Bankene er enda mindre tilgivende, spesielt hvis hjemmet er oppført som en kort salg eller en foreclosure .
Forteller en selger at en kjøper ikke kvalifiserer til å betale listepris sender et signal om at kjøperen skal skrive tilbud på andre boliger som passer til kjøperens prisklasse og ikke denne. Det gjør kjøperen ukjent og uinformert.
Sende inn et Lowball-tilbud med falsk, sammenlignbar salg
Med mindre hjemmet er latterlig overpriced, har noteringsagenten allerede trukket sammenlignbare salg for å støtte salgsprisen før du setter hjemmet på markedet. Sende listemidlet en liste over salg fra et annet område fornærmer agentens etterretning og foreslår at agenten er inkompetent.
Det viser også at kjøperens agent ikke kjenner nabolaget eller dets omliggende egenskaper. Ideelt sett vil en kjøpers agent ønske å vinne noteringsagentens samarbeid, ikke fremmedgjøre noteringsagenten.
Innlevering av Lowball-tilbud med konsesjonsforespørsler
Hvis det ikke er ille nok til å irritere selgeren med et lowball-tilbud, slår noen kjøpers agenter ut i innrømmelser over en allerede lav pris. Noen ber om en sluttkreditt på totalt 3% til 6% av salgsprisen. Eller de ber selgeren om å bære finansieringen på en landskontrakt .
Noen selgere er villige til å gi kontanter kreditt, men generelt nekter å gjøre det på et lowball-tilbud. Det er som å kaste en kake i selgerens ansikt med venstre hånd, etterfulgt av en annen kake fra høyre hånd. Tenk på det.
Det er bedre måter å vinne lowball tilbud enn å gjøre disse 5 feilene. Det første trinnet er å ansette en kvalifisert agent for å veilede deg.