En leser spør: "Vi så dette huset på nettet og ble forelsket i det. Så vi ringte opplysningsagenten og gikk for å se den. Hun spurte oss om vi jobbet med en agent og vi sa nei. Vi ringte henne igjen en noen dager senere for å vise det til våre foreldre. Nå vil vi kjøpe huset og finne en annen agent for å skrive tilbudet for oss. Vår nye agent sa at vi ikke burde ha ringt oppmeldingsagenten. Jeg ser ikke hvorfor ikke. Hva er galt med å ringe en oppføringsagent for å se en oppføring? "
Svar: I stater hvor agenter har lov til å trene to etater , når du spør en noteringsagent for å vise deg at agentenes notering, agentens tall du skal skrive tilbudet med henne. Dette betyr at agenten vil motta oppføringssiden av provisjonen og kjøpssiden av provisjonen. Agenten får begge ender. Derfor kalles det dobbeltsidig.
Når Listing Agent viser hjemmet
Dette er et følsomt problem for mange kjøpers agenter. Hovedproblemet er å skaffe årsak . Bevisende anskaffelsesårsak kan være en lang, komplisert prosess, men agenter som saksøker over anskaffelsesårsak er vanligvis agenter som først viste hjemmet til kjøperen.
I California, som mange stater , har du rett til å velge og samtykke til hvilken type representasjon du vil ha. Du kan leie:
- En selgerens agent (og representere deg selv)
- En kjøperens agent (hvem vil representere deg)
- En dobbel agent (som vil ha en forpliktelse til både selger og kjøper)
Hvis du har inngått en eksklusiv avtale om å jobbe med noteringsagenten under todelt kapasitet, kan du være forpliktet til å kjøpe hjemmet gjennom denne agenten.
Svare på spørsmålet: jobber du med en agent?
Hvis oppmeldingsagenten viser deg hjemmet, må du først spørre om du jobber med en annen agent.
Her er eksempler på den beste måten å svare på spørsmålet på:
- Nei, vi jobber ikke med en agent for øyeblikket, men når vi er klare til å kjøpe et hjem, finner vi en kjøpers agent for å representere oss.
- Ja, vi jobber med en agent.
- Nei, vi har ikke en agent. Vil du vurdere å representere oss?
Ethvert annet svar vil trolig få deg til varmt vann. Agenter stiller spørsmålet om å etablere et byråforhold . Hvis du har en agent, bør noteringsagenten gå av.
Skrive tilbudet med en kjøperens agent etter å ha sett hjemmet med listemidlet
Dette er hvor det blir klebrig. Først vil noteringsagenten se navnet ditt på kjøpstilbudet , og vil vite hvem du er. Dette er ikke sannsynlig å sitte godt med noteringsagenten fordi agenten vil føle seg som om hun ble brukt. Agenter fungerer ikke gratis.
Du kan spørre, "Er det ikke hennes jobb - å vise sine oppføringer?" Ja, en agent er forpliktet til å vise sin klient bolig, men hvis du jobber med en annen agent, vil din agent vanligvis vise deg hjemmet.
For å sammensette problemet, la oss si at det er to tilbud på et hjem . Hvilken vil bli akseptert? Vil det være ditt tilbud eller det andre tilbudet fra en annen agent? Oppføringsagenter har en tendens til å orkestrere tilby aksept .
Hvis noteringsagenten er trukket på deg - og hos din agent for å "stjele deg" - er sjansene for å tilby aksept mange lider.
Tenk på det. Det tar en glatt snakkende, raskt tenkende kjøpers agent for å stryke ut denne tiffen med noteringsagenten og få agentens samarbeid på dette punktet.
Oppsiden av å la en oppføringsagent vise deg en oppføring
Det er et positivt aspekt å se på et hjem med oppmeldingsagenten, og det er hun kan fortelle deg mer om eiendommen enn hun vil utlevere til en annen agent. Hun kan til og med glide opp og fortelle deg om selgeren vil godta mindre, noe som er imot loven i de fleste stater.
Bare vær på forhånd og la agenten vite om du har tenkt å jobbe som agent. Ikke gjør feilen ved å lede agenten, uansett hvordan utilsiktet, fordi det kan komme tilbake for å bite deg.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.