Feil som kan koste deg ditt nye hjem

by Elizabeth Weintraub

10 Hjem kjøp feil

Få hjemmekjøpere slutter å tro at de kunne miste sitt hjem. Men feil skjer. Noen er vanskelig å unngå, som følge av dårlig råd, uflaks eller et fallende marked. Mange kan imidlertid unngås med litt sunn fornuft.

Her er åtte enkle å unngå feil som kan miste deg hjemme før du har en sjanse til å nyte det!

01 Deltar i No Money Down Seminarer

Gratis seminarer kan høres ut som en fin måte å lære om - og begynne å investere i - fast eiendom. Tross alt, har du ingenting å tape, men tid ... ikke sant?

Feil. I virkeligheten ser disse seminarene litt mer ut som dette:

Du begynner med å ringe det gratis telefonnummeret for å bestille. Deretter sitter du gjennom en tre timers salgsstilling for bøker, kassetter, CDer og spesialavslagede tjenester som hawked av seminarguruer som mest sannsynlig aldri kjøpte eller solgte et stykke eiendom i sine liv, men håper å kapitalisere på ditt sårbarhet.

Hvis du følger råd fra din såkalte guru, kan du finne deg selv å lage dusinvis av lowball-tilbud som blir avvist til du finner en selger som vil bære all finansiering med 18% rente med en 3-års ballongbetaling . Selvfølgelig har du mistet mye mer enn tid; I mellomtiden vil alle andre, inkludert "guru" og banken - gjøre en formue av dine feil.

02 Velge dårlige agenter

Ikke alle eiendomsmeglere er like kvalifiserte rett og slett fordi de har en eiendomslisens . Mens noen kanskje kjenner territoriet og har dine beste interesser i tankene, er mange dårlige informert eller jobber hardt for å være sikker på at selgeren får mest mulig ut av salget.

Med den virkeligheten i tankene, er det noen viktige skritt å følge når du velger en agent:

Intervju din agent - og ikke bekymre deg for muligheten for at du fornærmer deg ved å stille vanskelige spørsmål eller avklare agentens svar.
Unngå å ansette den billigste og mest ivrige agenten du finner, uansett erfaring , fordi du tror at agenten vil jobbe hardere for deg.
Pass på å signere en kjøpers megleravtale .
Når du har logget på med en agent, hold deg sammen med ham eller henne. Unngå feilen som går direkte til noteringsagenten i hjemmet du bestemmer deg for å kjøpe, og spør agenten om å skrive et kjøpstilbud for deg.

03 Wiping Out Savings

Hvor mye skal du bruke på ditt nye hjem? Det enkle svaret: Du bør bruke det du har råd til.

Hvis du legger hvert øre, kan du skrape sammen til en forskuddsbetaling for ditt nye hjem, låne penger fra slektninger for å betale dine sluttkostnader , og planlegger å lade alle reparasjoner og fremtidig vedlikehold til et kredittkort - du bruker for mye.

Trenger du å utbetale dine pensjonskontoer for å få endene til å møtes? Ikke.

04 Å nekte faglig rådgivning

Hvis du er en eiendomsekspert, vil du ikke lese denne artikkelen. Så ... du trenger profesjonelt råd når du legger sammen låne- og boliglånsavtalen. Noen måter å starte på:

Slå opp informasjon på Internett (vær sikker på at du besøker anerkjente nettsteder)
Les eiendomsbøker
Lei en advokat og en regnskapsfører for råd - og hør på dem.

05 Velge eksotisk finansiering

Jo lavere din månedlige betaling, desto mer penger vil du ha leftover hver måned for å bruke på andre ting. Når det er sagt, er det viktig å nøye undersøke finboken som beskriver svært billige lån, noe som kan se bra ut i dag, men viser seg å være et reelt problem om et år eller to.

Hva er galt med billige lån? Mange såkalte "eksotiske" lån har priser som starter lave og deretter ballong ... andre er "justerbare", noe som betyr at årets lave rente kunne bli neste års ublu hastighet.

06 Plukke feil bydeler

De tre viktigste ordene i fast eiendom er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Det betyr at selv et kjempefint hus i et dårlig nabolag kan være en dårlig investering.

Hvordan kan du fortelle om nabolaget er dårlig? Noen ganger er det åpenbart - men en liten undersøkelse kan også være svært nyttig.

Be politiets avdeling om kriminalstatistikk.
Snakk med naboer før du kjøper.
Gå rundt i nabolaget på forskjellige tider av dagen, på jakt etter telltale problemer som søppelpost i gårdene, ombord på vinduer, eller tilsynelatende arbeidsledige eller hjemløse som henger ut i nærbutikken.
Sammenlign prisen på huset du vurderer til prisen på andre hus i nabolaget. Hvis det er priset tusenvis mindre enn boliger i nabolag du har vurdert, men ikke har råd, sjansene er plasseringen er problemet.

07 Passerer hjemme inspeksjoner

Uansett hvor nydelig det er, har hvert hjem sine utfordringer. Mens peeling maling og ødelagte rekkverk er visuelt opplagt, kan et sviktende tak, korroderte rør, problematiske ledninger eller et eldre varmeanlegg undslippe varselet. Alle disse koster penger å fikse.

Hvordan ser du problemer - spesielt når de er dekket, skjult eller inne i veggene?

Hjem inspeksjoner er ditt beste verktøy for å finne ut hva som er galt, og kvalifiserte hjemminspektører er opplært til å sjekke inn i hvert system, apparat og rør. Selvfølgelig kommer du ikke til å skru ned ditt drømmehus fordi det trenger et nytt malingslag - men du kan kanskje forhandle prisen, eller be eieren om å ha huset malt før du kjøpte det.

Hva skjer hvis du bestemmer deg for å foretrekke å spare penger du vil bruke på en hjemmeinspeksjon og istedet kjøpe en ny grill? Det er en god sjanse for at du ikke vil merke at innerveggene smuldrer fordi ... et friskt lag maling gjør underverk.

08 Dekk inn i gjeld etter avslutning

Nå som du er et hus, er du blåst bort av alle incentiver som kommer i posten, og tilbyr gode tilbud på et boliglån . Hvorfor du kan trekke ut all din egenkapital og bruke disse nyfinansierte pengene til å kjøpe alle de nødvendighetene du har nektet deg selv og din familie. En ferie på Hawaii neste desember høres fantastisk ut for deg. Så kjøper gårdsplass møbler, og kanskje nytt terrassebord eller et spa for bakgården.

Hvis dette høres ut som en flott plan, tenk igjen! Etter å ha kjøpt et nytt hjem, har du et ansvar å ta vare på og betale for investeringen. Tilbring deg mer i gjeld, og det første mindre tilbakeslaget (tapt jobb, helsevesenet, etc.) kan sende deg til foreclosure!