Hva du kan forvente når du kjøper et hjem
For selger er sluttkostnader alle avgifter, unntatt pant eller beløp, som trekkes fra kjøpesummen.
For en kjøper avhenger den totale summen av sluttkostnader av hvor eiendommen selges og verdien av eiendommen overføres. Hjemkjøpere betaler vanligvis mellom 2 og 5% av kjøpesummen. Så, hvis ditt hjem koster $ 150.000, kan du betale mellom $ 3000 og $ 7.500 i sluttkostnader. I gjennomsnitt betaler kjøpere omtrent $ 3.700 i sluttkurs, ifølge en fersk undersøkelse.
Gebyrer som långivere anser "tilbakevendende" er de som betales igjen og igjen som eiendomsskatt eller eiendomsforsikring. Engangsavgifter er de som betales en gang.
Mens avsluttende kostnader er vederlag i nesten alle eiendomsmeglingstransaksjoner, for denne artikkelen vil vi fokusere på et hjem kjøp for illustrative formål.
Eksempler på ikke-tilbakevendende sluttkostnader for kjøpere
Vanligvis vil din eiendomsadvokat gi deg et anslag på sluttkostnader når kontrakten blir forberedt.
Långivere er lovkrav for å gi deg et detaljert lånestimat innen 3 dager etter at du mottok din låneansøkning, som vil dekke de avsluttende kostnadene.
Husk at begge disse er estimater og de faktiske avgifter kan endres. Minst 3 dager før avslutningen må utlåner gi en avsluttende avsløringserklæring som vil ha de faktiske og endelige avgiftene som skal betales. Hvis det er en variasjon fra estimatet, bør utlåner forklare hvorfor. Noen kan være omsettelige, for eksempel administrasjons-, post- eller kurerkostnader.
Lukkekostnader kan variere basert på eiendommen du kjøper og hvor den ligger. Avgifter varierer fra de som er betalt til tittel, escrow eller advokater; dokumentarisk overføringsskatt; By- / fylkeoverføring eller eiendomsskatt; kredittrapporter; vurdering; opptak eller notar avgifter; eiendomsmegling provisjoner; inspeksjoner; låneavgifter som poeng og forhåndsbetalt rente .
Her er en liste over mulige sluttkostnader knyttet til et hjem kjøp:
- Kredittrapport avgift.
- Lån opprinnelsesavgift, som långivere krever for behandling av lånet papirarbeid for deg
- Advokatkostnader
- Hjem inspeksjon avgifter
- Rabattpoeng (gebyrer du betaler i bytte for lavere rente)
- Vurderingsavgift
- Survey avgift (for å verifisere eiendomslinjer)
- Tittelforsikring (for å beskytte utlåner)
- Tittel søk avgifter
- Escrow innskudd (f.eks. En måneders eiendomsskatt og privat kredittforsikring)
- Skadedyrkontrollgebyr
- Opptaksavgift
- Tegningsgebyr .
No-Closing Cost Mortgages
En ikke-avsluttende kostnaden boliglån er nettopp det - ingen forhåndsavgifter og ingen lukkekostnader på boliglånet. Imidlertid kan långivere som tilbyr ikke-avsluttende kostpantelån, kreve en høyere rente på lånet eller pakke sluttkursene i det totale pantet skyldige. I begge tilfeller kan du komme til å betale mer i det lange løp - for eksempel hvis sluttkursene legges til i boliglånet, betaler du renter på dem.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.