En stipendiat mottar eiendom fra en grantor
Enkelt sagt er støttemottakeren mottakeren. Du kan være stipendiat selv uten å motta en eiendomshandel. For eksempel har en landskontrakt både en grantor og en stipendiat. Bidragsmannen er eieren og stipendiaten er kjøperen som skaffer seg en rettferdig interesse, men ikke bare lovlig interesse, i en eiendom.
Typer av gjerninger som heter Grantor og Grantee
De fem vanligste typer eiendomshandlinger er:
- Garantivarde - Garantien mottar en garanti fra selgeren for alltid å forsvare tittelen mot krav fra alle personer.
- Tildelingsklausul - Tildeltakeren mottar garantier for at stipendiaten ikke har solgt eiendommen til en annen part, og at han har avslørt alle panter og restriksjoner på tittelen han ved om
- Oppsigelsesakt - Mottaker mottar hvilken interesse stipendiaten kan eller ikke har denne typen gjerning gir nesten ingen garantier og brukes ofte blant familiemedlemmer.
- Interspousal transfer deed - Stipendiaten mottar en ektefelles interesse, inkludert en evig interesse for fellesskapets eiendom og betaler ingen overføringsskatt.
- Tildel gjerning i stedet for foreclosure - Tilskuddsmannen er vanligvis den banken som låntakeren skylder et lån som ikke vil bli tilbakebetalt.
Kjede av tittelsøk
Bare da du trodde at ting ikke kunne bli noe mer interessant, er du i ferd med å oppdage at fylkets byråer / opptaker kontorer inneholder store bøker fylt med bare bidragsmottakere.
De er bare kjent som gavebøker . Mange av stipendbøkene er mer enn 100 år gamle.
Informasjon er oppgitt i gavebøker i alfabetisk rekkefølge, med oppføringer oppført etter etternavn først. Tittelesøkere brukte stipendbøker til å finne og dokumentere en tittelkjede.
Ved siden av mottakernavnet er den juridiske beskrivelsen , eiendomsadressen til landet og forbedringene som blir formidlet, inkludert overføringsdatoen.
Boken og siden av gjerningen som brukes til å overføre tittelen, er notert i gaveboken.
Så for eksempel, si du kjenner navnet på eiendomsbesitteren nå, men du kjenner ikke navnene til tidligere eiendomsbesittere eller om titteloverføringene ble fullført på riktig måte. Du kan bruke stipendboken til å finne ut når den nåværende eieren av eiendommen ervervet tittel og fra hvem ved å arbeide bakover i publikumsregistret av gaveboken. Når du finner gjernings gjerning gjeldende til stipendiaten, kan du da søke etter stipendiatens navn i gaveboken til du finner den personen som har fått tittelen.
Denne typen tittelsøking skjer bare hvis det ikke har vært noen overføringer i de senere år, si om eiendommen har vært i en familie i 50 år eller mer. Ellers blir de fleste andre overføringer tatt digitalt.