Spalling er et resultat av at vann går inn i murstein, betong eller naturstein og tvinger overflaten til å skrelle, poppe ut eller flake av. I betong skjer spalling fordi det er fuktighet i betongen. I kjelleren, spesielt, fuktighet og ofte salt, presser også utover fra innsiden. Til slutt kan spalting forårsake krumming og ødeleggelse av en struktur.
En geolog vil fortelle deg at salt kan føre til at en stein eksploderer.
Tro ikke på meg? Les Annals of the Former World av John McPhee.
Spalling i betong
Det er generelt sjelden å tildele spalling i betong til materialene som brukes av entreprenøren. Det ville mer sannsynlig skyldes herdingsprosessen eller måten det herdet på. La oss snakke om hvordan konkret er gjort, og det kan tydeliggjøre noen misforståelser om betong.
For det første består betong i utgangspunktet av tre ingredienser:
- Aggregate (som er stein eller stein)
- Vann
- Sement
Folk kan bruke ordene sement og betong utveksling, men det akseptable begrepet for det ferdige produktet er betong. Måten jeg husker dette er alfabetisk. Ordet sement inneholder et M som sitt tredje brev, så sement kommer først, etterfulgt av betong, med sitt tredje bokstav en N. Du blander sement med steiner og vann for å produsere betong.
Mest sement er lime basert som i Portland sement, men det finnes andre typer bindemidler. Hvis spalting oppstår i en konkret oppkjørsel eller fortau, skjer det vanligvis fordi været endret seg under herdingsprosessen, eller noe annet skjedde for å forhindre at betongen klarte å herdes.
Entreprenører kan gjøre feil ved å legge for mye vann, men de fleste gjør ikke blandingsfeil.
For å fikse spalting i betong er det ikke alltid nødvendig å rive opp oppkjørselen. Noen ganger kan topplaget fjernes med et nytt lag helles på plass.
Spalling i Foundations
Eldre boliger med kjellere er de sannsynlige kandidatene til spalling i kjelleren.
I noen tilfeller kan grunnlaget være murstein, som kan trekke ut salt i områder med høyt saltinnhold. I Sacramento, for eksempel, er et nabolag i nærheten kjent som Alkali Flats. Boliger i det området ble bygget på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet, mange med mursteinfundament. Mye av jorda inneholder alkalisk.
Dessuten ønsker noen utlånsinstitusjoner ikke å gjøre boliglån på eldre boliger med mursteinfundament. Selv om de samme murene har stått i mer enn et århundre uten problemer. Sjekk alltid med din utlåner og eiendomsmegler for å finne ut om det er forbud mot å skaffe boliglån i et hjem med murstein.
Fastspalting i mursteinfundamentene kan innebære å erstatte murstein eller helling av en betongfast vegg eller tippepunkt. Men tuckpointing selv lindrer ikke sprekkingen og bryter av veggene. Tuckpointing erstatter bare mørtelet mellom mursteinene.
Utmattelse er tydelig i mange våte kjellere . Du kan se den på veggene, og hvis du skraver den med en mynt, vil den flette som kritt. Måten å løse dette problemet i sin helhet er å sette i franske avløp, ved å grave en grøft, fôr med steiner, slippe i dreneringsrør og feste vanntettplater av plast til veggene.
Noen ganger forsøker hjemmeforhandlere å skjule beviset på en våt kjeller ved å male betongveggene med en vannavvisende forsegler, noe som er enda en god grunn til alltid å få en profesjonell hjemmeinspeksjon før du kjøper et hjem. En hjem inspektør kan avdekke bevis på en våt kjeller som ikke alltid er tydelig for den uformelle observatøren.
Bare fordi vann kan være til stede i en kjeller, betyr det ikke alltid at grunnlaget er spalling. Noen huseiere kan installere og bruke sump pumper for å redusere vannstanden i kjelleren og å pumpe ut overflødig vann under en regnstorm. Ta kontakt med hjemmekontrolløren for mer informasjon om hvordan du bruker en sumppumpe.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Også kjent som: Flaking, spesielt i kalkstein
Vanlige feilstavinger: spaulding, spalding
Eksempler: På grunn av spalling måtte noen murstein i grunnlaget byttes ut fordi de opprinnelige mursteinene hadde smuldret.