Sikre ditt hjem eierskap under nedtider
Jeg er sikker på at du har hørt å snakke om eiendomsboblen som noen eksperter føler at deler av USA opplever. En boble oppstår når eiendomsverdi verdier ballong veldig raskt, og skaper et overoppblåst marked som raskt kan sprekke og sende priser i en nedadgående spiral.
Fast eiendom Boble eller Boom?
Selv ekspertene kan ikke være enige om hvilke deler av landet som er i en boble. Noen føler at mange steder har en eiendomsbom, som regnes som en mer sunn vekst som ikke er så sannsynlig å plutselig reversere seg.
Boom .... boble ... det er ofte ikke en klar linje mellom de to, så det er fornuftig å alltid forsøke å beskytte deg mot den potensielle risikoen for enhver nedadgående trend.
Ekspertbobler
PMI Mortgage Insurance Company ser på trender nøye. Dens Sommer 2005 risiko rapport navn byer selskapet mener er mest risiko for en boble utbrudd. Mange er kystbyer og Boston leder listen med hva organisasjonen forutser, er en 55,3 prosent sjanse for prisfall. Long Island og fire byer i California er de nest største risikoområdene på selskapets liste.
Hvem er mest utsatt for en Bursting Bubble?
Hjemmeiere med liten egenkapital
Egenkapital er mengden hjemme eierskap du faktisk kan hevde som din , forskjellen mellom hva du skylder hjemme og hva det er verdt.
Kanskje du nettopp har kjøpt hjemmet, og du brukte et ikke-ned eller lavt nedbetalingslån for å finansiere det. Eller du har oppnådd boliglån og brukt penger til å foreta kjøp som ikke er knyttet til å øke verdien av ditt hjem.
Begge disse scenariene forlater deg med liten egenkapital. Hvis din egenkapital er nå, og eiendomsboblen bryter, kan du bli sittende fast med negativ egenkapital, der du skylder mer for huset enn det er verdt.
Det kan ikke være et problem så lenge du kan bli satt til verdiene kommer tilbake - og de vil sannsynligvis komme i tide.
Men hvis du må flytte mens verdiene er nede, kan det være vanskelig å betale boliglån og sluttkostnader og fortsatt ha nok igjen til å kjøpe et nytt hjem på din nye plassering.
Hjemmeiere med justerbar rente boliglån
Hvis du valgte en ARM for sine lavere innledende innbetalinger fordi du visste at du ville flytte før førstegangshastigheten, og boblen bryter, kan du gjøre de høyere betalingene til eiendomsverdiene kommer tilbake? Renteinnskudd gir samme problem hvis det er tid for renter og hovedstolsbetalinger å sparke inn - og husk at de i utgangspunktet ikke gir noen obligatorisk betaling for å senke hovedstolen.
Hvis du har negativ egenkapital, kan det være vanskeligere å refinansiere for å bytte lån.
Alle som må flytte
Hvis du har god egenkapital i huset, har du sikkert muligheten til å selge den og fortsette. Hjemmeiere som har høy egenkapital etter å ha bodd i et hjem for en stund, kan være lei seg for at de ikke solgte når prisene var høye, men de kan vanligvis selge uten tap. Hjemmeiere som har gjort en heftig nedbetaling, bu kjøpt under boblevekst, vil ta en suksess hvis de ikke kan vente på verdier for å komme tilbake.
Common Sense Bubble Tactics
- Hold din samlede gjeldsbelastning så lav som mulig for å hjelpe deg med å administrere et uplanlagt trekk
- Bruk aksjefond til å øke boligens verdi , ikke kjøp luksusvarer
- Prøv å kjøpe et hjem med god videresalgspotensial
Vær oppmerksom på ditt lokale marked. Se salgstrender og les hva lokale og regionale eksperter har å si om en potensiell eiendomsboble i ditt område, men husk at selv ekspertene ikke er enige om hvor, når - eller om - boblen vil briste . Hvis det gjør det, bare henger der inne, for over tid er eiendomsmegling en god investering. Prisene vil stige igjen.