Definisjon: En dokumentarisk overføringsskatt er en skatt som samles av fylket eller byen hver gang en fast eiendom utveksler hender eller selges gjennom offentlige registre. Dokumentoverføringsskatten er vanligvis en avgift basert på en prosentandel av salgsprisen. I California belaster fylkene 55 cent per 500 dollar av salgsprisen på overføringsskatt. Denne avgiften er noen ganger likt $ 1,10 per tusen, men det er virkelig 55 cent per $ 500, eller en del av den.
Selgeren eller kjøperen kan betale dokumentaroverføringsavgiften, men hvert fylke har typisk sin egen lokale skikk på hvilken part som betaler for denne skatten. Du bør spørre din eiendomsmegler som betaler dokumentaroverføringsskatten i ditt område. Det kan være deg!
Dokumentasjonsoverføringsskatten er også en måte å fastslå salgsprisen på en eiendom, siden hver gjerning har skatten "stemplet" på forsiden av gjerningen. Fraværende annen informasjon, generelt er denne informasjonen for beregning av salgsprisen ansett som pålitelig, dersom mottatt vederlag ikke innebar en låneforutsetning. Det er ingen dokumentarisk overføringsskatt i California på mengden av et eksisterende lån.
For eksempel, hvis en kjøper kjøper et hjem i Sacramento til en verdi av $ 300.000, og finansierer det som kjøpes gjennom et 80% lån på første beløp på $ 240.000 til 5% rente, amortisert over 30 år, hvor mye dokumentarisk overføringsskatt vil selgeren betale hvis toget forlot Newark klokka 11?
OK, bare tuller. Ingenting annet i dette eksemplet betyr noe annet enn salgsprisen. Dokumentaroverføringsavgiften for California vil være $ 330.
Du kan lese om dokumentasjonsoverføringsskattenes inntekts- og beskatningskode fra California State Board of Equalization.
Et unntak ville være en interspousal overføringshandling i California eller visse typer av utelukkende gjerning der vederlaget er $ 1,00 eller mindre.
Det er ingen dokumentarisk overføringsskatt samlet på innlevering av de aktuelle gjerningene i de offentlige registre.
I tillegg til å betale dokumentasjonsoverføringsskatten, betaler partene til en eiendomsmeglingstransaksjon i Sacramento, for eksempel, en byoverføringsskatt. Byoverføringsskatten er mer signifikant. Ved å bruke det forrige eksemplet på et salg på $ 300 000, ville skatten være $ 825.
Noen ganger blir denne skatten kalt av andre navn i andre stater, for eksempel en dokumentarfri stempelavgift. Det er ofte innebygd i den innspilte gjerningen. Noen ganger betaler byer, i tillegg til fylker, en egen overføringsskatt. Slike skatter er vant til å betale for visse ting som nyter alle i fylket, ikke bare villaeiere.
Den nasjonale konvensjonen for statlige lovgivere har utgitt en liste over alle statene som belaster en form for overføringsskatt ved videresalg av fast eiendom. Noen stater belaster en skatt basert på beløpet på boliglånet også. Du kan se listen online av nasjonale overføringsskatt vurderinger.
Selv om kjøperen ikke betaler noen dokumentarisk overføringsskatt, er det en skatt pålagt for kjøperens fordel. Det er derfor under TRID- retningslinjene at du kan finne avgiften på en avsluttende opplysning som både en kreditt og en debet .
Dette forvirrer sjansen ut av de fleste, selv eiendomsmeglere. Det kan også være sammen med andre kostnader, noe som gjør det ganske umulig å finne ut hvem som betaler noe gebyr. Det var så enkelt regjeringen hadde gjort TRID-papirarbeid.
Det er også bevegelser jeg hører om fra tid til annen for å eliminere dokumentarisk overføringsskatt fra ansvarsgjennomgang, etterfulgt av velstående selgere som ikke ønsker at salgsprisen skal være offentlig kunnskap.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Eksempler: I Sacramento belaster fylkeskommunen en dokumentarisk overføringsskatt på 55 cents per $ 500, og byen Sacramento belaster sin egen overføringsskatt på .275% av 1% av salgsprisen. Vanligvis betaler selgeren for fylkesoverføringsskatten og selger og kjøper deler bytteavgiften.