Gjennomføre søk etter offentlig informasjon om eiendom
Her er et godt tips: Jeg skriver sjelden en kjøpekontrakt uten å grave inn i eiendommens historie og gjennomføre en rekke eiendomssøk.
Jeg stoler ikke på MLS- data alene, og heller ikke, fordi det kan påvirke hvor mye du betaler for å kjøpe et hjem .
Property Record Searches Vis saken av Public Record
Hva slags informasjon kan du finne ut av et eiendomsregistersøk? For eksempel, hvis du visste at selgerne fikk skilsmisse , kan du ikke tilby full pris. En skilsmisse ved salgssituasjonen er et rødt flagg som selgerne kan ta mindre fordi de er motiverte. Kanskje vil du vite hvor mange ganger hjemmet er blitt trukket tilbake fra markedet og lagt tilbake som en ny notering? Du kan finne ut hvor lenge selgeren har eid hjemmet, hvor mye skyldes (for å bestemme en kort salg ), om forbedringer er gjort uten tillatelse og om hjemmet er i avskærmning , blant andre relevante fakta.
Eiendomssøk i offentlige poster
Hver by har et sted hvor publikum kan gå for å søke etter informasjon om eiendommen.
Eiendomsrekordet opprettholdes ved enten fylkets tettsted, fylkesopptaker, rådhus eller annen by eller fylkeavdeling. Mange offentlige kontorer er bemannet av kunnskapsrike medarbeidere som er klare til å hjelpe deg med å finne eiendoms gjerninger og beløp .
Du kan sjekke føderale rettsopplysninger for å finne ut om en selger har arkivert for konkurs eller gå gjennom fylkesdomstoler for å avgjøre om en selger er involvert i rettssaker.
Du kan også besøke en lokal fylkeskommune og søke etter regjeringer på nettstedet. Vanligvis er det en person tilgjengelig for å hjelpe.
Det er imidlertid enklere måter å finne informasjon på.
Når du finner eieren av posten, hvis du ikke har en adresse eller personen har flyttet, kan du bestille rapporter online for å finne den manglende personen. Disse selskapene krever et gebyr. Du kan også utføre søk på ditt offentlige bibliotek.
Eiendomssøk på Internett
Mange fylker vedlikeholder poster online. Søk etter eiendomsskatt , hvor du kan finne ut:
- Navn på eieren
- Skatt ID nummer eller pakkenummer
- Antall nåværende skatter og om skatter er betalt.
Tusenvis av andre nettsteder tilbyr forbrukerinformasjon gratis. Mange nettsteder lar deg søke etter eiendom etter område, og noen gir data på unoterte boliger som ikke er til salgs. Her er noen:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs Liste
Tittel Firma Eiendomssøk
Ring et lokalt tittelfirma og be om kundeservice. Mange tittelbedrifter gir deg en gratis eiendomsprofil. Be om kopier av eiendoms gjerninger og boliglån.
Noen tittelbedrifter vil også søke etter selgerens navn for å finne ut om det er dommer eller rettigheter som er innvilget mot selgeren.
Hvis selgeren har et felles navn, kan denne informasjonen imidlertid ikke være nyttig, fordi du ikke alltid kan enkelt finne ut om det offentlige navnet er selgerens navn.
Eiendomsøkningsdata Eiendomsmeglere kan finne
Hvis du jobber med en kjøpers agent , kan du be din agent om å finne ut mer informasjon. De fleste agenter abonnerer på tjenester som gir eiendomssøkdata i variable formater.
- MLS data. Det er ikke nok å få en kundes kopi av en oppføring. Spør din agent for å søke i eiendomshistorien i MLS ved å slå opp adressen uten parametere som aktiv eller solgt. Du kan finne ut om eiendommen er trukket tilbake fra markedet og relisted eller hvis den nylig har solgt og er nå en flipper. Jeg sjekker alltid for å se om agenten som solgte eiendommen til selgeren, er den samme agenten som nå representerer selgeren.
Din agent kan også finne ut nøyaktig hvor lenge eiendommen har vært til salgs. Dager på markedet påvirker priser. For eksempel, i Sacramento, kan jeg slå opp historien for å bestemme den opprinnelige salgsprisen, om prisen har blitt redusert eller hjemmet har gått tom for sperring , og om selgeren avbrutt en notering og bytte agenter.
- Online Tittel Firma Database. Jeg har også en tilgangskode for mitt favoritttittelbedrifts nettsted. Jeg kan laste ned gjerninger og søke salgs- og boliglånshistorikken til en eiendom som går tilbake 20 år. Noen ganger finner jeg interspousal eller quitclaim gjerninger fra en ektefelle til den andre, noe som indikerer en mulig skilsmisse. Selvfølgelig ser noen kjøpere i selgerens skap for å finne ut hvem som bor i huset.
- Skattemessorens utvinningsdata. Mange agenter abonnerer på et skattejobsøk som beskriver de komplette arkivene som er registrert på skattekontorets kontor. Denne informasjonen kan omfatte den opprinnelige alderen til hjemmet, typen av tak, antall rom, blant annet data. Hvis skattevurderingsjournaler viser en annen kvadratmottak enn notert i noteringen, er skattevurderingen feil, selgeren er feil eller eiendommen har forbedringer som ikke ble tildelt en tillatelse. Kjøpere kan sjekke med deres byplanleggingsavdeling for å finne ut om en tillatelse er innhentet.
Private abonnementsbaserte Internett-tjenester. Jeg betaler Property Radar for tilgang til poster. Det viser ikke bare foreclosures, men det opprettholder en database med nesten alle hjem online. Denne nettsiden viser også estimater av verdi og gjennomsnittlig leie. Som alle estimatorer på nettet, er det ikke riktig. Dette nettstedet er bare en av mange tilgjengelige for å søke etter eiendomsregister.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.