Sole og Separate
Hvis hjemmet er i navnet på en part og den andre ikke er på tittelen, kan den unnamed parten miste en stemme i sier og kontroll av eiendommen og har ingen rett til å dele fremtidig fortjeneste.
Giftte par som ønsker å eie fast eiendom separat i enkelte stater må registrere en avsluttende gjerning fra en ektefelle til den andre.
Noen ganger kan bare ett parti av de to eller flere innkjøpene kvalifisere seg for boliglånet. Det den hendelsen, er det vanlig å legge til utelatt individ (er) ved å registrere en avsluttende handling etter avslutning. Men søk alltid juridisk råd fordi lånet kan inneholde en fremmedgjøringsklausul .
Felles leietakere med rett til overlevelse
Hver person eier en lik andel, og hvis en part dør, overføres tittelen til overlevende, uansett hva en vilje kan spesifisere.
Felles leieforhold krever fire enheter:
- Tid: Hver eier må motta tittel på samme tid.
- Tittel: Hver eier må motta tittelen på samme gjerningstittel eller dokument.
- Interesse: Hver eier får samme forholdsmessige og lik andel av eierskapet.
- Besittelse: Hver eier har identisk rett til besittelse.
Hvis en av de kollektive leietakerne selger eller formidler renter opprettet i fellesleie til en annen person, er det felles leietaker brutt, og en felles leie er opprettet.
Felles leietakere kan ikke stoppe en annen leietaker fra å bryte felles leietak .
Leietaker i felles
Leietakere i fellesskap dele besittelse like, men kan eie like eller ulik andel av hjemmet. Hvis en part dør, med mindre det overlevende partiet blir navngitt i viljen, går decedents interesse til arvinger.
Leietakere i fellesskap deler en enhet.
Retten til besittelse. Alle leietakere har felles rett til å okkupere eiendommen, og ingen av partiene kan utelukke den andre.
Fellesskapets eiendom
I CA, for eksempel, kan bare giftede personer ha tittel som fellesskapseiendom. Ved døden overfører halv eierskap til decedents arvinger.
I fellesskapseiendomsstaten er det fortsatt mulig for den utelatte ektefellen å få en fellesskapsinteresse i eiendommen, selv om det ikke står på tittelen, hvis en gift person kjøper tittel alene og adskilt. Denne hendelsen skyldes vanligvis samarbeidsmidler.
Fellesskapets eiendom med rett til overlevelse
Hvis en person dør, overføres tittelen til overlevende, men under eierskap er det nødvendig med begge signaturer å omgjøre eller selge hjemmet.
Denne typen tittel tillater ikke at partene overfører respektive eierskap til en arving.
Tillit
Noen mennesker etablerer trusts og overfører tittel til tilliten for å redusere skatt på boet i tilfelle dødsfall. En eiendom planlegging advokat kan sette opp en tillit som er anerkjent av IRS Denne typen tillit bør ikke forveksles med en Offshore Foreign Trust, som skrupelløse finansielle planleggere peddle som en måte å unngå å betale skatt til IRS
Corporation eller Partnerskap
Den juridiske enheten eier eiendommen, ikke de enkelte eiere, og kan resultere i skattemessige konsekvenser som kanskje ikke er like gunstige som noen forestiller seg.
For eksempel kan selskaper være gjenstand for dobbeltbeskatning (beskatning av selskapet og igjen beskatning av aksjonærene). Et S-selskap unngår dobbeltbeskatning og er unntatt fra visse føderale skatter. Søk alltid skatterådgivning før du danner et selskap eller et partnerskap.
Begrensede partnerskap ledes av den generelle partner / partnerne. De begrensede partnerne er ikke ansvarlige for gjeldene i partnerskapet. vanligvis den mest en begrensede partneren kan miste er den begrensede partnerens investering.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.