En gjerning er ikke brukt i hver stat
De fleste av disse dokumentene vil bli generert av kjøperens utlåner. Ved å signere uten å lese, kan det ta kjøpere nesten en time å fullføre.
Selv om jeg en gang imellom kommer til å delta i en avslutning med kjøpere som faktisk tar tid å lese dokumentene, og det er forfriskende. Det er helt greit å bruke tid på å stille spørsmål om papirarbeid som kan ta deg 30 år å betale tilbake.
Hva er en gjerningsakt?
Hvis du aldri har lest en gjerning, har du kanskje spørsmål om det. Tross alt er det sikkerheten for lånet ditt. Det er dokumentet som er innspilt i offentlige registre. En gjerning kan omfatte mange sider, og jeg har aldri sett noen kjøpere faktisk leser hele dokumentet bortsett fra noen advokater.
Jeg har oppdaget at ofte når advokater absorberer hvert eneste ord, er det fordi advokaten alltid kan velge å endre et avsnitt eller en setning eller et ord, og bunnlinjen, som ikke er gjort. Hvis låntakeren ønsker lånet fra den aktuelle banken, godtar låntakeren å undertegne gjerningsloven fremsatt for låntakeren.
Men jeg kan sikkert forstå hvorfor en advokat kan motsette seg visse deler av tillitens gjerning.
En gjerning inneholder tre parter:
- Trustor, hvilken er du, låner
- Forvalteren, som er en enhet som har "bare eller juridisk" tittel
- Mottakeren, som er enheten med pengene, utlåner
Deed of Trust er et instrument som identifiserer følgende:
- Opprinnelig lånebeløp
- Juridisk beskrivelse av eiendommen som brukes som sikkerhet for boliglån
- Partene til instrumentet
- Oppstart og forfallstidspunkt for lånet
- Avsetninger av boliglån og krav
- Sent gebyrer
- Juridiske prosedyrer ved mislighold
- Akselerasjon og fremmedgjøringsklausuler
- Ryttere, om noen, om slike klausuler som forskuddsbetaling eller vilkår for en justerbar rente boliglån
Hva er en Trustee?
Fordi boliglån ikke inneholder en administrator, er mange låntakere forvirret mellom et boliglån og en gjerning. Tillatelser inneholder en forvalter, en uavhengig tredjepart som ikke representerer låner eller utlåner.
- Forvalteren er et foretak, vanligvis et tittelfirma, som har "Power of Sale" i tilfelle av mislighold.
- Forvalteren rekonstruerer også eiendommen når tillitskassen er betalt i sin helhet.
- I tilfelle av en standard, legger forvalteren inn en melding om standard I de fleste tilfeller vil imidlertid trustee erstatte annen forvalter for å håndtere utestengelsen under en erstatning av forvalter.
- Etter 90-dagers perioden i de offentlige registre, og en 21-dagers publiseringsperiode i et stort sirkulasjonspapir, har forvalteren da muligheten til å selge eiendommen på rettsstedsfasen uten rettsprosedyre.
- I løpet av de tre månedene som følger etter opptaket av varselet , kan låntakeren innløse eiendommen ved å foreta tilbakebetalinger og betale forvalterens avgifter.
- Når forvalteren selger eiendommen til en Trustees salg, er den endelige.
Hva er en Promissory Note?
Mens tillitens tillit er sikkerheten til gjeldet, sikret av eiendommen, er notatet sikret av gjerningsloven, som er bevis på gjelden.
- Obligasjonslånet er et løfte om å betale, signert av låntakeren til fordel for utlåner.
- Den inneholder vilkårene for lånet, for eksempel rente- og betalingsforpliktelsene.
- Obligasjonsnotatet er generelt ikke registrert.
- Når lånet er betalt, er notatet merket "betalt i sin helhet" og returnert til låner, sammen med en registrert gjenopptakelsesakt .
- I løpet av lånets løpetid beholder utlåner lånekoden. Inntil lånet er betalt, har låntakeren bare en kopi for sine poster.
Før du signerer en løpende notat og gjerning
Les begge dokumentene, inkludert de forhåndsdefinerte delene. Du kan spørre nærmere om å sende deg en tom gjerning og et løftebrev på forhånd. Fordi preparers er menneskelige og kan gjøre feil, her er viktige punkter å vurdere:
- Staving av trustors navn
- Hovedbalansen av lånet
- Rente (og rytteren, hvis justerbar)
- Betalings beløp
- Forhåndsbetaling straffer, hvis noen
- Adresse på eiendommen
Også, ikke bruk en bestemt utlåner fordi du vil gjøre boliglån utbetalinger til den långiveren. Sannsynligheten er at lånet ditt vil bli solgt kort tid etter avslutning i det sekundære boliglånsmarkedet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.