Hjem kjøpere som går bort fra avsluttende Escrow
Å gå bort fra å lukke skjer oftere i kjøpers markeder enn i selgerens markeder. Det er fordi i kjøpers markeder, når prisene er myke, blir noen kjøpere skremt når de skal hoppe for glede. Mange er redde for ytterligere nedgang i markedet og føler seg ikke komfortabel fordi alle vennene dine ikke kjøper.
Frykten begynner å krype inn rett etter at kjøpstilbudet er akseptert og bygger.
Når den fullblåste panikken har satt seg inn, er det vanligvis en dag eller to før den lukkes. Kan de gjøre det? Kan en kjøper gå bort? Visst, men det kan slå en kjøper der det gjør vondt, rett i lommen.
Selgere som går bort fra å stenge
Det er sjelden at selger går bort fra å lukke. Hvis selgerne kommer til å føle selgerens anger , skjer det vanligvis ved presentasjon, når virkeligheten til å selge faktisk settes inn.
Selv om jeg kjenner en selger som kjøpte et annet hjem og kort tid etter endret seg, Hun hadde flyttet ut av sitt eksisterende hjem og inn i hennes nye hjem før hennes første hjem lukkede escrow . Innen noen få dager med å bosette seg på sitt nye sted, bestemte hun seg for å avbryte salget av sitt første hjem og flytte hjem. Selvfølgelig eide hun da da to hjem . Men det skjer en gang i en blåmåne.
Hvorfor hjem kjøpere går unna slutten
Velskrevne kjøpstilbud inneholder generelt kontraktsforutsetninger som må fjernes innen en viss tidsperiode.
Tiden til å gå vekk fra å lukke eller avbryte en kontrakt for de fleste boligkjøpere, er under beredskapsstadiet. Kjøpere som går bort i siste øyeblikk, gjør det ofte av følgende grunner:
- Kalde føtter .
Noen ganger, den første frykten som konfronterer førstegangs boligkjøpere, går ikke bort med tiden. Kjøpere som føler seg beryktede mot slutten, burde sannsynligvis ikke kjøpe et hjem fordi trykket på hjemmeeierskap kan være for godt for dem å håndtere. Disse typer kjøpere kan være bedre å leie ut mot å kjøpe et hjem.
- Forkastet boliglånsfinansiering .
Selv om långivere kan utstede et lån preapproval brev , betyr det ikke at utlåner faktisk vil gi kjøperne et lån. Etter at låneforutsetningene er fjernet, kan kjøpere møte tegningsbestemmelser som de ikke kan utføre. En erfaren låneansvarlig kan forutse mange vilkår for lånegodkjenning og fikse dem på forhånd, men dessverre er enkelte lånsjefer uheldig. - Fant et annet hjem.
Gresset er alltid grønnere på den andre siden. Når en kjøper har forpliktet seg til å kjøpe, kan han eller hun fortsette å se på boliger , skal åpne hus og, før du vet det, blir et annet hjem til det drømmehuset. Hvilket betyr farvel til det første drømmehuset og hallo til det andre. Det er ikke en god ide å la impulser kontrollere livet ditt. - Endring i livsstil.
Uventede jobboverføringer, en plutselig betalingstakt, en uplanlagt skilsmisse , noen av disse omstendighetene, kan føre til at kjøpere endrer seg om å følge gjennom med et kjøp. Noen ganger kan medisinske nødsituasjoner føre til at kjøpere kansellerer transaksjoner. Dessverre virker ens liv ikke alltid slik det er planlagt etter at et tilbud om kjøp er akseptert. Det er godt å ha en Plan B. - Naturkatastrofer .
Værforholdene er uforutsigbare. Selve hjemmet kunne bli ødelagt i en tornado, orkan, jordskjelv eller flom; Et hvilket som helst antall naturkatastrofer kan forårsake ødeleggelse, noe som gjør et hjem beboelig. Selv en hard regn storm kan føre til at trærne rydder seg opp og krasjer inn i et hjem.De fleste kjøpere under slike omstendigheter ville gå bort. Men de vil også gå hvis deres forespørsel om reparasjoner ikke ble gjennomført eller noe annet gikk galt med hjemmet, som de kanskje oppdager under en endelig gjennomgangskontroll .
Repercussions etter å ha gått bort fra å stenge
Dessverre, når kjøpere har gitt ut uforutsetninger fra kontrakten, er deres alvorlige penger innskudd i fare. Noen kontrakter krever likvidert erstatning ved mislighold. Uten likvidert skade kan en selger være fri til å saksøke for faktiske skader, noe som kan overstige innskuddet.
Alle alvorlige penger innskudd er omsettelige. Det er ikke uvanlig at selger aksepterer $ 1000 som et innskudd på et hjem på $ 500.000. Men jo høyere innskudd, jo mer penger har kjøperen risiko ved likvidert skade.
Kjøpere som ikke bryr seg om å lukke og vil gå bort, vil ofte miste sitt innskudd. Hvis det bare er en $ 1000, i den generelle ordningen av ting, kan dette beløpet ikke være betydelig nok til en kjøper for å tvinge kjøperen til å følge gjennom og lukke.
Hvis begge parter har tidligere inngått avtale om likvidert erstatning, vil pengene som selgeren mottar for kjøperens standard, være begrenset til det faktiske innskuddet på hånden.
Kampen for det alvorlige pengepostet øker ofte. På toppen av dette kan en selger beslutte å gå til retten og be om enda flere penger fra kjøperen.
For mer råd, vennligst kontakt en eiendomsadvokat .
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.