Hvis du har en 30-årig fast rente boliglån og foreta den samme månedlige betalingen hver måned i 30 år, vil du på slutten av 30 år eie ditt hjem gratis og klart.
Fri og klar betyr at hvis du skulle selge hjemmet og ønsket å gjøre eierfinansiering tilgjengelig for en ny kjøper, ville du ikke ha noen underliggende långivere som kunne hindre det valget.
Eierfinansiering Når et hjem ikke er gratis og klart
Gratis og klar er den enkleste måten å gi eierfinansiering når du selger om en kjøper ikke kan eller ikke vil få et lån. Problemet med de fleste eierfinansierte transaksjoner er vanligvis at eiendommen allerede har minst ett lån. Nesten alle eksisterende boliglån i dag inneholder en fremmedgjøringsklausul som krever akselerasjon av lånet i tilfelle eiendommen selges. Denne klausulen omtales ofte som en "forfallsdato" -klausul.
På 1970-tallet og begynnelsen av 1980-tallet inneholdt mange boliglån ikke verbiage som forhindret et gjenstand for transaksjon (ikke forvekslet med en låneforutsetning). Dette innebar at selgere kunne tilby eierfinansiering og la kjøperen overta betalinger på et eksisterende lån uten at noen parti kommer inn i problemer eller bryter noen lov.
I dag er disse typer transaksjoner sjeldne. Långivere i dag krever å bli betalt.
De fleste vil utøve muligheten til å ringe et lån på grunn av betaling hvis rentene stiger. Det er fordi de vil ha pengene sine tilbake, slik at de kan låne det ut igjen med en høyere rente.
Utnyttelse Vs. Betaler penger for et hjem
En annen måte å få et gratis og klart hjem på er å betale penger for hjemmet .
I stedet for å betale en boliglånsbetaling hver måned, foretrekker noen boligkjøpere å kjøpe det direkte ved å overlevere et kontantbeløp. Det er en god investering å betale penger for et hjem, men det hindrer også en kjøper fra å kjøpe et hjem og bruke innflytelse. Hva er innflytelse? Si at du har $ 100 000 i kontanter og vil kjøpe et hjem for $ 100 000. Hvis du brukte innflytelse, kan du sette ned $ 25 000 og kjøpe 4 boliger, ved hjelp av 80% låneverdi boliglån. Eller du kan kjøpe et hjem for $ 100 000 og skylder ingenting.
Fordelene med fri og klar
Å eie et hjem direkte er en god følelse for mange mennesker. Det er følelsesmessig sikkerhet at hjemmet tilhører eieren ett hundre prosent. Det er imidlertid ikke 100% beskyttelse. For eksempel betyr det ikke at et hjem ikke kan beslaglegges under eminent domene av regjeringen. Det betyr ikke at hjemmet ikke kan bli utslettet av en orkan eller flom.
Fri og klar betyr at en eier er fri for å foreta boliglån, men du må fortsatt betale for ting som huseiers forsikring , eiendomsskatt, verktøy og generelt vedlikehold.
Du vil også høre begrepet "klart" med tittelen. Forutsatt at det ikke er noen sky på tittelen, og du mottok en forsikringspolicy når du kjøpte hjemmet, har du mest sannsynlig en klar tittel til hjemmet.
Men hvis du betaler et boliglån på det hjemme, så er selve hjemmet ikke gratis og klart.
Vær oppmerksom på skattefordelene ved å betale et boliglån. Inntil nylig var renten på rentebetalinger en million, men under Trump Tax Overhaul, som har blitt redusert til et kaps på 750.000 dollar.
Kjøper et feriehus gratis og klart
En familie bestemte seg for å finansiere et feriehus i Hawaii. Når eiendomsskatten økte på grunn av ikke-bostedsstatus, påvirket økningen månedlig kontantstrøm. En løsning på situasjonen var å refinansiere primærboligen, som for tiden hadde et 15-årig lån, nedbetalt over 10 år med 5 år igjen. Familien refinansiert til et 30-årig lån med samme månedlige betaling og brukte inntektene til utbetaling hjemmet i Hawaii, gratis og klart.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.