Hvor lenge har vi for tilbudsgodkjenning?
Kanskje et bedre spørsmål kan være, hvis du var kjøperen, hvor lenge vil du være villig til å vente på tilbudsgodkjenning? For å bli informert om selgeren godtar, avviser eller motvirker kjøpsbudet ditt? Mange kjøpere kan ikke sove om natten etter at de har sendt inn et tilbud om å kjøpe et hjem. Men ofte er selgere ikke dygtige til å glide inn i kjøpers sko.
Tilbudsgodkjenning er basert på mer enn en enkel signatur på et kjøpsbud .
Lover kan variere fra stat til stat for eiendomsmegling, men generelt tilbyr aksept innebærer den offisielle leveransen av kjøpsbudet til autorisert enhet.
Den beste personen til å svare på dette spørsmålet for deg er din eiendomsmegler. Hver eiendomsmegler er eller bør være godt kjent med kjøpsavtalen som en agent presenterer og ber om at en kunde skal signere.
Tidligere har kjøpsavtaler eller, som realtors kalt dem, innskuddskvitteringer , vært en eller to sider. I dag er de 10 til 20 sider eller mer. Et sted, gjemt i alt det papirarbeidet, er svaret på spørsmålet ditt. Svært få kontrakter, hvis noen, er åpne og gode for resten av livet ditt. De fleste inkluderer en endelig tid for tilbudsaksept, hvoretter tilbudet kan bli ugyldig eller tilbakekalt.
Kan tilbudet utløpe før tilbudet er mottatt?
Tidsrammer er viktige å overholde i enhver formuehandel.
Det er fordi mange kjøpskontrakter inneholder uttrykket: tiden er av essensen. Innkjøpskontrakter speller også tidsrammen for godkjenning. For eksempel kan tilbudet være godt til 3 dager fra datoen for kjøperens signatur til en viss tid, for eksempel si 5 PM. Eller kjøpekontrakten kan inneholde en bestemt dato.
Hvis du mottok et tilbud datert 2. januar den 3. januar, og det var gyldig i 72 timer klokka 17.00, skulle det utløpe klokken 17.00 den 5. januar. Dette er en grunn til at kjøperens agenter straks skal levere et tilbud ved underskrift av kjøperen. En kjøperens agent som mottok kjøperens underskrift på et tilbud på torsdag, men ventet gjennom helgen før han sendte et tilbud med en 3-dagers utløpsdato til selgerens agent, kunne finne seg å overlevere et utløpt tilbud.
For å komme seg rundt problemet med et utløpt tilbud, kunne en selger utstede et motoffer til kjøperen. Et tellertilbud ville starte klokken på nytt. Telleren tilbudet kan være en endring i form av pris eller bare for å forlenge tidspunktet for tilbudsaksept.
Hva er tidsrammen for tilbudsgodkjenning?
Tidsrammen for tilbudsgodkjenning avhenger av tilbudet ditt. For eksempel, kontraktene de fleste agenter i California bruker, er California Residential Purchase Agreement og Joint Escrow Instruksjoner, opprettet av California Association of Realtors. Mange stater tilbyr lignende typer kjøpskontrakter.
I CAR RPA er tidsrammen for tilbudsgodkjenning funnet på de siste sidene av kontrakten. Det står at tilbudet vil bli vurdert tilbakekalt dersom det ikke er signert av selgeren og levert til kjøperen klokken 17.00 på den tredje dagen etter at tilbudet er signert av kjøperen.
En kjøper kan legge inn en bestemt dato eller beholde standarden på den tredje dagen.
En kjøper kan også autorisere sin eiendomsmegler til å akseptere levering av det signerte tilbudet. Hvis kjøperens agent navn ikke er oppgitt og boksen forblir ukontrollert, vil tilbudet ikke bli vurdert som levert før kjøperen mottar det. Denne perioden kan presse kontrakten til utløp, og derfor velger mange agenter å motta levering på vegne av sine kjøpere.
Hvorfor er tidsrammen for tilbudsaksess viktig?
Tidsrammen for tilbudsgodkjenning er viktig hvis det er avgjørende at partene er juridisk bundet av kontrakten. Alle eiendomsavtaler bør være skriftlige. Mens "hun sa, sa han" versjoner kan spille seg til døden i en domstol, det skrevne ordet snakker volumer. Når du er i tvil, skriv den skriftlig.
Selgere som ønsker å se om et bedre overbudt tilbud kommer, kan spørre en kjøper om å gi dem mer tid til å akseptere et tilbud. Eller en selger kan prøve å motta og avgjøre et annet tilbud før det eksisterende kjøpstilbudet er utløpt. Men en selger hvis hjem har vært på markedet for si 60 dager, vil kanskje konsentrere seg istedenfor å håndtere tilbudet ved hånden enn å se i buskene for flere andre.