En leser spør: Min mann og jeg legger et tilbud på en kort salg . Vi vet at det er en lang ventetid . Vår agent sa at det kan ta 4 til 6 måneder før banken aksepterer tilbudet. Men her er kickeren. Dette er et veldig kult hus, og det er fortsatt på markedet, selv etter at selgeren har akseptert tilbudet vårt. Vi er bekymret for at en annen boligkjøper vil overtale oss. Hvis en selger godtar tilbudet, kan en annen boligkjøper overtale oss og ta bort vårt drømmehus? "- Søvnløs i Salinas
Svar: Når jeg tenker på Salinas, kommer meg og Bobby McGee til tankene - noe som sannsynligvis er før din tid. "Leter du etter det hjemmet, og jeg håper han finner det." Saken er, Søvnløs i Salinas, hvis dette var en vanlig transaksjon, ville du få tiltale mot en selger som prøvde å glide seg bort. Men fordi dette er en kort salg , er det grunn til bekymring over tilbudet ditt og å være overbudt.
Lover varierer fra stat til stat. Så, hva som er sant i Arizona, er kanskje ikke sant for fast eiendom i New Jersey. Det første stedet å se er i kjøpekontrakten din . Nesten alt som styrer transaksjonen din, kommer til å ligge i et dusin sider på siden du signerte med selgeren.
Tilbud på aksept for tilbud og tilbud på kort salg
Vanligvis vil mange korte salg bli nærmere definert av et dokument som kalles et kort salgstillatelse . SSA er brukt til å beskytte selgere og kjøpere i en kort salgstransaksjon. Det endrer kjøpekontrakten.
I de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner går prosessen slik:
- Tilbud presentert til selger.
- Selger aksepterer tilbud og signerer det.
- Utført tilbud levert til kjøper.
En liten variasjon skjer når selgeren trenger å avklare en del av tilbudet eller på annen måte må endre noe aspekt av tilbudet:
- Tilbud presentert til selger.
- Selger utsteder teller tilbud .
- Kjøper aksepterer tilbudstilbud .
- Utført tilbud levert til selger.
Dette er prosessen for en kort salg i tillegg. Hovedforskjellen er det korte salgstillatelsen kan endre hvordan tilbud presenteres, aksepteres, motvirkes og leveres. SSA adresserer også:
- Tidsperioden er alle parter enige om å vente på kort salgsgodkjenning .
- Hvor mange tilbud sendes til banken.
- Om selgeren må informere kjøperne om andre tilbud sendes til banken.
For det meste kan selger kun selge til en kjøper. Selgeren kan ikke godta å selge til flere konkurrerende kjøpere samtidig. Videre kan selgeren generelt ikke kansellere kontrakten din, hvis du overholder kontrakten, bare fordi selgeren kan få et bedre tilbud fra en annen kjøper.
Men det er måter å få deg til å avbryte din egen kontrakt. En av disse måtene er at selgeren sender et andre tilbud, et tilbakebetalingstilbud , til banken som er høyere enn tilbudet ditt. Fordi banken kan spørre hvilket tilbud selgeren ønsker at banken skal godta. I så fall kan selgeren peke på det andre tilbudet. Hvis tilbudet ditt er betinget av bankgodkjenning , kan du miste tilbudet til kjøperen som overbøyer deg.
Det er sjeldent at dette skjer, men det kan skje. En annen kjøper kan også sende et tilbud direkte til banken og omgå noteringsagenten og selgeren alt sammen. Igjen, sjeldne, men en kjøper kunne gjøre det. For beskyttelse, anbefales det at kortkjøpskjøpere får juridisk rådgivning.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.