Tips for å forhandle mot tilbud med Short Sale Bank
Hvorfor ville en kort salgsteller ikke gi mening?
La det ikke være noe feil, motoffer er alltid fornuftig for festen som utsteder counteroffer.
I dette tilfellet ville det feste være den korte salgsbanken. Om noteringsagenten, selgerne, kjøperens agent eller kjøpere forstår årsakene til disktilbudet, er ikke relevant.
Her er noen av grunnene til at motoffer kan synes å være latterlig:
- Banken ønsker ikke å godkjenne den korte salget. Ja, det er mulig at banken, uansett grunn, har konkludert med at det ville være i beste interesse for banken å avskaffe . Kanskje er banken betalt mer penger for å avskyr gjennom sin PSA ? Hvis det er mer lønnsomt å avskaffe, kan banken motta til et prispunkt som vil gjøre det til fordel for kort salg. Uansett vil banken vinne.
- Investeringsretningslinjene kan inneholde en bestemmelse som dikterer tilbudsavtalen. Vanligvis kan en investor retningslinje ikke endres. Det er hva det er. Investoren ville trenge å endre den, og at investor kunne være et basseng av investorer som ikke har noe incitament til å endre eksisterende avtaler.
- BPO-agenten eller takseren gjorde en feil. BPO-agenter kan bli bedt om å gjøre et estimat av verdi i et område som BPO-agenten ikke vet veldig bra. Det skjer mye. Hvis agenten ikke er kjent med et nabolag, har agenten kanskje ikke nok informasjon til å utarbeide en gyldig BPO . Vanligvis betaler banker ikke BPO-agenter nok penger til å motivere erfarne lokale agenter til å akseptere et slikt oppdrag.
Hvordan en bank utsteder en counteroffer for en kort salg
Banker liker å se en estimert oppgjørserklæring eller HUD-1, slik at det kan avgjøre om alle avgifter skal godkjennes eller for å motvirke noen av disse gebyrene. Telleren tilbudet er kanskje ikke strengt et pristilbud. Tross alt, hvis banken kan redusere noen av gebyrene som er betalt til selgeren, kan banken øke nettbasert nett.
- Det skriftlige tilbudet om kort salgsteller. Denne motløseren fra den korte salgsbanken kan leveres gjennom et regneark i et onlineprogram som f.eks. Ekvator eller via et brev sendt til noteringsagenten.
- Det muntlige korte salgstilbudet. Ingen liker disse typene tilbud fordi de er uformelle og kjøperne foretrekker å se bevis på et motoffer. Kjøpere har en tendens til å være mistro og med god grunn. Men mange banker gjør det. De vil ringe opplysningsagenten eller sende en epost som dikterer vilkårene som må endres.
Plukker dine tilbud på kampanjer
Noen ganger er bankens forhandler rett og slett flatt ut feil. Bankene opererer i mange forskjellige stater, og hver stat har sine egne lover. Det som er sant i New York er for eksempel ikke typisk i California. I California har vi en mandat til å informere om naturfare, som selgeren må gi til kjøperen.
Vi har hatt forhandlere nektet å godkjenne en $ 99 avgift for en naturlig fareopplysning. Andre agenter ville bare betale det beløpet seg selv for å unngå stresset, men ikke meg. Jeg vil gjøre forhandleren tilbake og gi gebyret. Fordi det er prinsippet, ikke pengene.
Noen forhandlere forstår ikke en HUD. Siden RESPA-reglene ble revidert i 2011, må avgifter som vises på kjøperens trosestimat, vises som en kreditt på HUD fra selgeren, selv om en HUD-selgerkreditt ikke egentlig er en kreditt. Det er ikke en kreditt fordi det også vises som en debet til kjøperen. Det er vår regjering, forenkling av opplysninger til en kjøper. De er så forenklede at en bankdirektør ikke kan forstå det.
Igjen, noen agenter vil si bra, for eksempel vil vi fjerne byoverføringsskatten. I stedet eskalere den korte salget eller kreve at en veileder ser på den.
Du vil ikke være en del av problemet når du kan være en del av løsningen. Du kan også sende RESPA verbiage til forhandleren i håp om opplysning. Det er ingen grunn til å få en kjøper til å betale et gebyr som bør godkjennes av den korte salgsbanken.
Hvis problemet med bunnlinjen er prisen på counteroffer, og du har levert en oppdatert CMA til banken - inkludert en liste over reparasjoner, hvis noen, og kostnaden for disse reparasjonene - og banken nekter fortsatt å legge ned igjen , det er et annet tilgjengelig alternativ for deg. Du kan avbryte kortsalg , og banken lukker filen. Deretter kan du åpne filen med en ny forhandler.