Skrive innkjøpsbud på et Kjøpers marked

by Elizabeth Weintraub

Topp 10 tips for å forsegle avtalen på en kjøpers marked

Enkelt sagt er kjøpernes markedstilbud sammensatt annerledes enn tilbud på selgerens marked. Et kjøpers marked eksisterer når det er mange boliger på markedet og svært få kjøpere. Hvis beholdningen - antall boliger på markedet i nabolaget ditt - har steget, er det sannsynlig at dagene på markedet har økt. Par som med fallende salgstall over tidligere måneder og boligkjøpere er i en misunnelsesverdig posisjon for å forhandle. Slik kan du skrive et kjøpers tilbud til din fordel.

01 Be om e-postoppføringer og oppdateringer

Nesten alle hjemmekjøpere starter i dag et hjemssøk på nettet. Imidlertid er mange kjøpere uvitende om at dataene de ser på, kan være datert. Mange nettsteder starter om 24 timer. På andre nettsteder, etterlater agenter noen ganger utløpt og solgte oppføringer som aktive, og håper på annonsesamtaler. For å unngå å kaste bort tiden din, spør agenten din om å registrere din e-postadresse slik at du kan motta daglig MLS-endringer av reduserte priser og nye oppføringer . Dette er en måte å få tilgang til de samme dataagentene mottar.

02 Turprisreduksjoner

Hvis du er som de fleste kjøpere , vil du ønske å tilby mindre enn å spørre pris . Det er bare menneskets natur. Men hvis du planlegger å lave ball, vil du sannsynligvis ikke lykkes med å få den typen tilbud godtatt hvis hjemmet bare var oppført. I stedet kan du reise hjem som har hatt nylig prisreduksjoner eller har vært på markedet i minst 30 dager eller mer. Disse selgerne er mer sannsynlig å være mottakelige for et lavballs-tilbud.

03 Oppnå sammenlignbar salg

Når du finner et hjem du vil kjøpe, spør din eiendomsmegler om å skrive ut en liste over lignende boliger i samme nabolag de siste seks månedene sortert etter:

Aktive oppføringer
Venter på salg
selges

Listen bør inneholde følgende detaljer:

Eiendomsadresse
Alder
Square Footage
Masse størrelse
Soverom og bad
Salgs pris

Sammenligne disse dataene med nettsteder for nettbasert hjemmeverdi som Zillow og RealEstateABC, og du vil se førstehånds hvorfor dataene agenten din gir deg, vil være mer nøyaktig.

04 Be om uforutsetninger

I et kjøpers marked har du kontroll. Skriv ditt tilbud betinget av eiendommen appraising til avtalt salgspris og på å få ditt lån. Sjekk med advokaten din for å finne ut om du kan spørre om en låneforutsetning som vil beskytte deg helt til slutt. Be om en rimelig periode for å utføre inspeksjoner og å godkjenne tittel-, geologiske og skadedyrsrapporter. Vanligvis, i løpet av uforutsette perioder, kan kjøpere gå ut uten å risikere en god tro innskudd .

05 Be om en godtgjørelse eller kreditt

Hvis du finner det perfekte hjemmet, men du ikke liker farge eller tilstand av teppet, for eksempel, spør selgeren å gi deg et teppebeløp i tilbudet ditt. Sjekk med din utlåner før du skriver tilbudet for å finne ut hvordan du får en kredittklausul som er akseptabelt for långiveren. Du kan be om mer enn det vil koste å reparere eller erstatte et element for å dekke din "problemfri" faktor. Mange långivere lar låntakere motta opptil 6% av salgsprisen som kontanterkredit mot sluttkurs.

06 Redusere de avsluttende kostnadene

Avhengig av ditt lokale område kan det være gebyrer knyttet til lukking som vanligvis betales av kjøperen som tittelforsikring , eiendomsskatt , innspillingsgebyr eller deponering. I et kjøpers marked kan du be selgeren om å betale de avsluttende kostnadene . Vanligvis kan disse kostnadene legge opp til en eller to prosent av salgsprisen og blir ofte betalt ut av lommen av kjøpere. Spør din agent hvis disse gebyrene er omsettelige. Spør deretter selgeren om å betale dem.

07 Renegotiate Etter Hjem Inspeksjoner

Alle kjøpere bør få et hjem inspeksjon . De fleste kontrakter gir kjøpere rett til å kansellere en kontrakt dersom hjemmebesøkingen avslører reparasjoner eller feil som er uakseptable for en kjøper. Men hvis reparasjonene er små, vil du kanskje gjerne forhandle salgsprisen eller be om en kreditt mot sluttkursene dine. Forsiktig: Ikke be om prisreduksjon hvis reparasjonene var tydelige når du først så hjemmet eller selgeren kanskje ikke var villig til å forhandle med deg.

08 Request Extras

Selgere innser at i kjøpernes markeder, må de ofte gi litt ekstra til kjøpere for å lokke et salg. Ikke vær redd for å be om en beskyttelsesplan for hjemmegaranti som dekker deg dersom et apparat bryter ned, eller det kan fungere som støvsuger eller oppvarming. Normalt beskytter disse planene deg for ett helt år fra sluttdatoen.

09 Be om et produkt du ikke vil ha

Liker du selgerens spisebord? Kinesisk kabinett? Fisketank? Be om det i tilbudet ditt og bruk det som forhandlingsverktøy. Dette trekker selgerens tanker ofte bort fra pris og styrer disse tankene mot den personlige eiendommen. Hvis noteringen oppgir at vaskemaskinen og tørketrommelen ikke er inkludert i salgsprisen, be om dem. Hvis selgerne sier at du sier, "OK, hvis vi forlater vaskemaskinen og tørketrommelen, er du så klar til å signere tilbudet?"

10 Forkorte akseptperioden

Det er ofte ingen grunn til å gi selger mer enn 24 timer for å ta en beslutning om tilbudet ditt. Hvis agenten din presenterer tilbudet personlig, kan hun be om en beslutning ved presentasjon. Men ikke gi dem dager å snakke med onkel Harry, deres nabo nedover gaten eller kollegaen som vet alt og absolutt ingenting om eiendomsmegling. Det er mange flere boliger på markedet, og du fortjener et raskt svar.