Når ditt korte salg blir nektet

Hvorfor en kort salgsbank kanskje sier selger kvalifiserer ikke

Bare fordi banken en gang nektet den korte salget betyr ikke nødvendigvis at du ikke bør prøve igjen. Først må du sørge for at du ikke er i kontrakt med den forrige kjøperen. Hvis ditt korte salgspapir ble sendt til banken, betydde det sannsynligvis at du og en kjøper hadde signert en kjøpekontrakt. De fleste korte salgskontrakter inneholder en slags tillegg som gjør kontrakten gjenstand for kort salgsgodkjennelse , og det er sannsynligvis en tidsbegrensning som betingelse for kjøpekontrakten.

Siden du lovlig ikke kan selge et hjem en gang til når du fortsatt er forpliktet til en eksisterende kjøper, bør du sjekke papirarbeidet, ringe tittelfirmaet (eller kjøperens agent) og sørge for at kontrakten blir kansellert skriftlig, hvis den ikke har utløpt.

For det andre, hvis oppføringen din faktisk har gått ut, mottar du sannsynligvis telefonsamtaler fra mange andre agenter som tilbyr sine tjenester og / eller foreslår at de har kjøpere for hjemmet ditt. Disse agenter har sannsynligvis ingen kjøpere, og det er ingen garanti for at agenter som jager utløpte oppføringer har erfaring med å jobbe med kortsalg.

Det er dårlig nok at noen agenter ikke er kvalifisert til å selge kortsalg, men kan tilby disse tjenestene, så ansett en ekstremt velbevandret agent som har forhandlet mange korte salg. En uerfaren agent uten sterk bakgrunn i kort salg kan skade din sak og det er sannsynligvis hvorfor din korte salg ikke var godkjent tidligere.

De fleste veteran- salgsmedlemmer jeg vet, gir aldri noen gang før selgerne faller død fra utmattelse eller den korte salget er godkjent.

Lei en ny agent

Sett hjem hjemmet ditt på markedet med friske bilder og finn en ny kjøper. Pass på at kjøperen forblir forpliktet til å vente på ditt korte salgsgodkjenning.

Et lite knep mine selgere bruker er å kreve at kjøperens agent lovet skriftlig at agenter ikke vil skrive flere tilbud til kjøperen etter at tilbudet er akseptert. Ikke alle kjøperne er faktisk villige til å forplikte seg til å kjøpe en kort salg , og en forpliktet kjøper er nødvendig. Faktisk, hvis kjøperen ikke er forpliktet, har du egentlig ikke en kjøper under kontrakt. Du har et verdiløst stykke papir.

Etter at forberedelsene er fullført, må du vurdere din motgangsbrev. De fleste banker krever at selger passer til en eller flere av parametrene som kreves i henhold til bankens spesielle retningslinjer for å gi kort salg. Ikke alle banker opererer under identiske retningslinjer, men her er noen som gjelder for omtrent enhver kort salg:

1. Du bruker mer enn du gjør.
2. Du får eller er skilt og har ikke råd til hjemmet selv.
3. Renten på lånet ditt er i ferd med å justere eller har allerede økt.
4. Det har vært en døds- eller medisinsk sykdom i familien som har forårsaket boliglånskriminalitet.
5. Lånet ditt er i standard minst 30 dager fra den siste betalingen din.
6. Du er arbeidsløs med lite utsikter til ansettelse.
7. Du har fullført en konkurs som har utbetalt all din gjeld.

Noen ganger, når den korte salget blir nektet, skyldes det noe så enkelt som selgeren er nåværende på å betale boliglånet.

Hvis boliglånets utbetalinger ikke er i restskatt, kan bankens retningslinjer angi at banken ikke har lov til å godkjenne en kort salg. Dessuten, tenk på det, hvis banken mottar pengene dine, hvorfor bør det vurdere å gi deg noen favoriserer i det hele tatt? For det andre, å være under vann og lage et boliglån betaling kan noen ganger føles som tilsvarende å kaste $ 100 regninger i luften som skal transporteres bort av en bris.

Se gjennom din motgangsbrev

Hvis noen av de 7 punktene ovenfor gjelder for din situasjon, må du sørge for å inkludere disse grunnene i motgangsbrevet . Bankforhandlere håndterer et stort antall filer, og de gransker ikke hvert eneste dokument så nøye som mulig. Du må gjøre det veldig klart at det er en trengsel og gi dokumentasjon også.

Hvis du blir skilt, send en kopi av skilsmissepapirarbeidet til banken.

Inkluder fakturaer fra legen din med medisinske diagnoser eller behandlingsplaner. Marker all din månedlige inntekt kontra utgang. Noen regnskap gir ikke plasser eller bokser for en låner for å inkludere alle utgifter. Uansett papirarbeidet ga banken deg å fullføre, opprett din egen regnskapsoppgave, inntektsfortegnelse til venstre og alle utgifter til høyre. Vis et negativt tall nederst ved å trekke din gjeld fra inntektene dine. Gjør det veldig enkelt for bankforhandleren å forstå ditt økonomiske bilde tydelig.

Send inn

Sannsynligheten er at din korte salg vil bli godkjent. Bankene vil gjøre kortsalg. National Mortgage Settlement, blant annet juridiske handlinger, gir økonomiske incitamenter for bankene til å gjøre en kort salg som gjør HAFAs korte salgsprogram. Faktisk, de fleste banker jeg har jobbet med foretrekker å gjøre en kort salg over et lån modifikasjon. Hvis du for tiden er i et lån modifikasjon, vil sjansene for at din korte salg godkjennes bare skutt opp til 99,9%. Les hvordan du bytter fra et lån modifikasjon til en kort salg .

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California, og gir ikke juridisk rådgivning. Hvis du søker juridisk rådgivning, vennligst konsulter en advokat lisensiert for å gi den.