Hva skal du gjøre hvis oppføringen er utløpt?
Uansett hvor lenge oppføringen er oppført - om avtalen var for en periode på 90 dager, 180 dager eller et år - når oppføringen er utløpt, har megler / selgerforholdet gått til slutt (mer eller mindre).
Dette er når selgere ofte spør hvem feilen er at hjemmet ikke selger?
Sjekk motivasjon
Det første trinnet er å se på grunnene dine for å selge. Hvis du ikke passer til en av de 15 grunnene som er oppført, kan du kanskje se hvorfor du selger. Med andre ord, kanskje du ikke har en grunn til å selge. Kanskje bør du midlertidig ta hjemmet ditt fra markedet.
Hvis du ikke er motivert å selge, er du ikke selger. Du er en eiere med et skilt på gården. Uten motivasjon, har du omtrent like mye håp om å selge som en eier med et tegn som sier: "Hold av gresset."
Review Marketing
Hvor er forretningsplanen å selge hjemmet ditt? Gå gjennom markedsplanen med agenten din, trinnvis. Falt din agent ballen? Gjorde du? Hva fungerte, hva gjorde ikke samtaler eller visninger? Har du gjort en virtuell tur , send ut direktemeldinger, sett en lockbox på eiendommen?
Vurder tilstanden
Gå ut og se på andre boliger på markedet for å finne ut om hjemmet ditt er i samme stand som de som er aktivt til salgs.
Kanskje du må gjøre reparasjoner før du selger . Kanskje ditt hjem må være iscenesatt. Skal ditt hjem skrike fortappelse? Har du fulgt topp 10 hjemme som viser tips ?
Se igjen på kjøperinnsigelser
Hva har kjøpere sagt om ditt hjem? Se gjennom tilbakemeldinger fra kjøperen , som din agent burde ha oppnådd for deg når hjemmet ditt først gikk på markedet.
Er det gyldighet til hva kjøpere sa? Hvordan kan du kompensere for disse innvendingene?
Rabatt plutselig aktivitet
Du trenger ikke å se for langt for å finne agenter fordi de alle kommer til å krype ut av treverket når oppføringen din utløper. Realtors er forhindret fra å henvende en selger når oppføringen er aktiv i MLS. Men du er rettferdig spill når oppføringen er utløpt.
Du lurer kanskje på hvorfor oppføringen din, nå som den er utløpt, er så populær. Mange agenter spesialiserer seg på å kontakte utløpte oppføringer fordi de ønsker noteringen. Periode. Videre innse at noen agenter vil ta en overpris oppføring bare for å få skilting.
Du kan be din agent om å forsikre deg om at navn og telefonnummer er fjernet fra MLS når oppføringen er trukket tilbake, kansellert eller utløpt for å gjøre det vanskeligere for agenter å plage, oops, mener jeg, ringe deg.
Kontakt flere noteringsagenter
Intervju agenter. Spør de harde spørsmålene for å avgjøre om agenter gir deg de riktige svarene . Finn ut hva en annen agent kan gjøre annerledes. Hvis en annen agent tilbyr betydelig mer service enn din eksisterende agent, liste med den aktuelle agenten. Sjekk kriteriene dine for å velge et registreringsagent.
Snakk med din eksisterende agent om hvorfor oppføringen ble utløpt
Hvis agenten din har oppfylt markedsføringsplanen, jobbet flittig med å selge hjemmet ditt, og markedet svarer ikke på ringen til middagsbellen, da må du kanskje overholde markedet.
Dette betyr en prisreduksjon . Spør din eksisterende agent for å utarbeide en annen sammenlignende markedsanalyse for å finne ut om hjemmet ditt er priset til å selge .
Hvis du respekterer og verdsetter din agent, må du relistere med den aktuelle agenten. Juster prisen tilsvarende og følg agentens forslag, selv om det betyr å gjøre reparasjoner eller forbedringer du heller ikke vil gjøre. Hvis agenten din bruker penger på oppføringen din gjennom annonsering, aggressiv markedsføring og nettverk som opplisting, fortjener denne agenten din lojalitet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.