Selgere bør også avklare med sin agent hvilke avgifter som er vanlige og som ikke er.
Det kan være forvirrende å forstå hvor mye det kan koste deg å selge et hus.
Tross alt, hvis du selger bilen, betaler du ikke for den nye kjøperens forsikrings- eller tittelregistrering eller skatt. Kjøperen gir deg kontanter og du signerer tittelen. Men å selge et hjem er svært forskjellig, og det er salgskostnader involvert.
Hvor mye det koster å selge et hus, avhenger av:
- Lokal skikk
- Regjeringskrav
- Type eiendomsmarkedet . Er det et kjøpers marked, et selgermarked eller en relativt balansert markedsplass?
For det meste er all fast eiendom omsettelig. Det betyr at kostnadene ved salg i kjøpsavtalen også er omsettelige. Men hvis de fleste selgere i din by, for eksempel, er villige til å betale for å si, overføre skatt, og du ikke vil betale den, kan det være nok å slå kjøperen bort.
Vanlige typer kostnader for å selge et hjem
I California beregnes for eksempel dokumentarisk overføringsskatt på 55 cent per $ 500 av salgsprisen. Det ville være $ 330 for et hjem på $ 300.000.
Det kan ikke virke som mye penger i forhold til salgsprisen, men for en kjøper legges det til. Jeg mistenker en grunn til at mange avgifter vanligvis betales av selgeren, er fordi kjøperen allerede betaler mye lukningskostnader bare for å skaffe et lån. Kanskje ideen er at selgeren er personen med typisk mest penger?
Den største avgiften vil mest sannsynlig være eiendomsprovisjonen . Dette er et sted hvor noen selgere prøver å scrimp og sannsynligvis burde ikke. Hvis en selger ansetter riktig agent , vil denne agent sannsynligvis tjene sin avgift tilbake og deretter noen gjennom hennes håndtering av transaksjonen. The National Association of REALTORS utfører rutinemessig undersøkelser som viser at selgere tjener ca 20% mer ved å ansette en REALTOR® over å selge et hjem av eier .
Tips: Ikke miste et aggressivt noteringsagent fordi du er fra hverandre med 1% eller så av kommisjonen. At 1% eller så du ikke vil betale kan bli 10% eller mer av kjøpesummen du kan miste fordi du hyret feil agent.
Andre typer vanlige avgifter, som er vanlige i California og kan variere fra fylke til fylke, og mest sannsynlig varierer fra stat til stat, er:
- Byoverføringsskatt
- Levering eller bud
- Dokumentforberedelse
- Escrow
- HOA-dokumenter og overføringer
- Hjem Garanti
- Låninnsats
- Lån utbetalinger og mottaker krav
- Eiendomsskatt
- Innspilling
- Tittelforsikring for eierens policy
- Pest inspeksjoner og skadedyr utfyllinger
- Metalltråd
Offentlige mandater for å selge et hus
Det er mange hjemmeopplysninger som en selger trenger å tilby. Mens California Civil Code ikke angir at en selger må betale for en Natural Hazard Disclosure, for eksempel, det krever en selger å avsløre naturlige farer for kjøperen.
Den beste måten å tilfredsstille det spesielle kravet er å kjøpe en naturfareopplysning for rundt $ 100. Jeg argumenterer for dette punktet med korte salgsforhandlere som ikke vil autorisere denne betalingen og vinne det argumentet fordi jeg sender dem California Civil Code.
Typer av myndighetsmessige kostnader for å selge et hus vil variere fra stat til stat og fylke til fylke og by til by. Noen byer krever at selgere betaler for og sender til en kjøper en byinspeksjonsrapport. Selgere kan bli pålagt å installere sikkerhetsinnretninger som røykalarmer eller karbonmonoksiddetektorer eller til og med en vannavledningsanordning som forhindrer sikkerhetskopiering ved en hageslange. Den beste personen å spørre er din eiendomsmegler .
Vær forsiktig i California. En lov som er effektiv i januar 2017 krever at alle boliger skal være utstyrt med vannbesparende enheter.
Hvis selgerene skriver inn en kjøpekontrakt som godtar å overholde regjeringens påbudte ettermonteringer, kan de finne seg å måtte bytte opp oppvaskmaskinen, alle toaletter, dusjhoder og vannkraner i hele huset. Hvis selger ikke er enige om å overholde regjeringens påbudte ettermonteringer, er de ikke pålagt å gjøre noe mer enn å avsløre.
The Bearing of Markets på bekostning av å selge et hus
På et selgermarked kan du for eksempel kreve at en kjøper henter mer av sluttkursene enn en kjøper normalt ville betale, fordi du kanskje har flere kjøpere som ønsker å kjøpe hjemmet ditt. Når vurderingen er et problem i en multiple- tilbudssituasjon, betyr det at en kjøper ikke kan tilby mer enn markedsverdi fordi a) det kan ikke vurderes og b) at kjøperen ikke har penger til å bygge over forskjellen, og tilby å betale mer av Selgerens sluttkostnader enn det som vanligvis kreves for å gjøre, kan gjøre kjøperens tilbud mer attraktivt for en selger.
Det motsatte gjelder i et kjøpers marked. I en kjøpers marked kan en selger tilby å betale noen av kjøperens sluttkostnader for å gjøre et hjem mer attraktivt for en kjøper å kjøpe. På et nøytralt marked, kan det ikke hende mye.
Tips: Når det kommer tid for å gjennomgå et tilbud , spør agenten din om å gi deg et estimert nettarkort basert på det aktuelle tilbudet.