En kort salgsavslutningskostnadskreditt er kjent som en selgerkoncessjon
Men jeg satser 2 av hver 3. førstegangs boligkjøpere vet ikke at de trenger sluttkurs . Hvorfor skal de? Hvis de aldri har kjøpt et hjem før, ville de ikke vite om sluttkostnader .
Alle kjøpernes nedleggelser er detaljert på Good Faith Estimate , tilgjengelig fra kjøperens utlåner. De dekker alt ekstra en kjøper trenger å betale som utlåner avgifter, prorations, tittel og notarius og mer.
Hvis en kjøper oppnår et FHA-lån med minst nedbetaling, kan kjøperens stengekostnader nesten være like mye eller mer som nedbetalingen. Det er mange penger til noen kjøpere. Hvis du ser på et hjem på $ 200.000, kan lukkekostnader alene variere fra $ 5000 til $ 8000. Kjøpere sier det er vanskelig nok til å spare en nedbetaling, men det er ofte umulig å komme opp med en annen $ 5000 til $ 8000.
Det er derfor mange kjøpere spør selgeren for en sluttkreditt. Det er ikke uvanlig. Men hvis en førstegangs boligkjøper prøver å kjøpe en kort salg , kan det være plagsomt å be om en sluttkredittkreditt. Det er fordi den korte salgsbanken må godkjenne sluttkreditten. Banken kan ikke godkjenne det, selv om selgeren er enig i at banken i kort salg har det endelige ordet, ikke selgeren.
Avslutningskostnadskreditter En kort salgsbank er sannsynlig å godta
- Short Sale Cash Buyers . Først innse at korte salgsbanker er langt mer empatisk mot låntakere med minimumsbetalinger. Hvis du er en kjøper som betaler kontant , kan du være trygg på at banken mest sannsynlig vil nekte din forespørsel om å lukke kostnadskreditten. Hvorfor? Fordi du har penger. Fordi banken mener at du har råd til å legge ned mer penger og betale dine egne sluttkostnader.
- Konvensjonelle Short Sale Kjøpere Uten Mortgage Forsikring . Hvis du setter ned 20% av salgsprisen eller mer, er en kort salgsbank svært lite sannsynlig å gi en kreditt for sluttkostnader. Banker ser kjøpere som dette som flush med kontanter. Hvis du har muligheten til å spare 20% eller mer, kan du trolig også betale dine egne sluttkostnader.
Minimum eller ingen nedbetalings kort salgs-kjøpere . Du har den beste muligheten til å få lukkekostnader betalt av selgeren og godkjent av den korte salgsbanken hvis dine økonomiske ressurser er begrenset. Bankene ser ut til å forstå at kjøpere som setter svært lite ned, trenger økonomisk hjelp, eller de kan ikke kjøpe den korte salget. Nesten hver utlåner vil tillate en sluttkreditt av noe beløp under disse omstendighetene, forutsatt at salgsprisen er tilstrekkelig. Det beløpet er vanligvis 3% av salgsprisen. HUD, for en FHA kort salg , har en tendens til å tillate mindre enn noen andre utlåner, skjønt.
Hvordan forbedre oddsene en kort salgsbank vil betale et selgerkreditt
Den eneste saken en kjøper av en kort salg som trenger en sluttkreditt kan gjøre er å betale en rimelig salgspris. Dette betyr at du sannsynligvis ikke kan lage et lowball-tilbud . Faktisk kan det hende du må legge til tallet for avsluttende kostnader på toppen av salgsprisen for å lokke banken til å akseptere den.
Dette kan være en vanskelig situasjon fordi du ikke vil betale for mye for hjemmet. Hvis du støter opp den salgsprisen for langt, så vil det sannsynligvis ikke vurdere for utlåner. Hvis din utlåner ikke vil vurdere det, vil du ikke få lånet hvis den korte salgsbanken ikke kommer ned igjen. Det kan bli en Catch-22-situasjon.
For å forsikre deg om at du ikke får problemer, spør du kjøperens agent for å gi deg en utskrift av det sammenlignbare salg . Hvis salgsprisen din faller innenfor rekkevidde av sammenlignbart salg, øker det litt for å inkludere en selgerkonsesjon for å lukke kostnadene. Det kan være den lille tweak du trenger for å få ditt korte salgstilbud akseptert.