Hva er privat boliglån forsikring

Du betaler for privat boligforsikring, men det forsikrer deg ikke

Det finnes flere typer boliglånsforsikring. Den som alle klager om, er privat kredittforsikring (PMI). Huseiere med privat boliglån forsikring må betale en heftig premie og forsikringen dekker ikke engang dem. Ja, privat boliglån forsikring gir null beskyttelse for låntakeren. Låntakere tror feilaktig at privat kredittforsikring gjør dem spesielle, men det finnes ingen private tjenester som tilbys med denne typen forsikring.

En mindre kjent type boliglån forsikring er den typen som betaler av boliglån dersom du dør. Med andre ord betaler du en liten premie for en liten sjanse til å dø. Du kan sikkert få bedre beskyttelse gjennom en livsforsikring . Typen av boliglån forsikring de fleste bære er den typen som sikrer utlåner i tilfelle låner slutter å betale boliglån . Nonsensicle, men privat boliglån forsikring sikrer din utlåner.

Hvorfor betaler du for privat boliglån forsikring?

Mange låntakere tar ut privat boliglån forsikring fordi deres utlåner krever det. Det er fordi låntakeren legger ned mindre enn 20 prosent av salgsprisen som en forskuddsbetaling . Jo mindre en låner setter ned, desto høyere er risikoen for utlåner. Derfor vil utlåner forsikre seg mot en standard.

Du velger ikke kredittforsikringsselskapet, og du kan ikke forhandle premiene. Det høres unamerikansk, men det er det som skjer når du får et boliglån som overstiger 80 prosent lån til verdi (LTV).

Hva mindre enn 20 prosent ser ut

For eksempel, hvis du setter ned 5 prosent på et hjem på $ 200.000 og sluttet å gjøre boliglånet ditt, vil boliglånsforsikring betale din utlåner $ 30.000, som er de 15 prosentene du ikke satte ned for å beskytte långiveren til en 80 prosent LTV. Dette ville skje etter avskærmning .

Federal Housing Administration (FHA) kostnader for boliglån forsikring også. Ikke bare betaler du en premiepremie for boliglånsforsikring, men du betaler en månedlig premie, sammen med din hovedstol, renter, forsikring for eiendomsdekning og skatt.

Hvordan avbryter du privat boliglån forsikring?

Når egenkapitalen stiger over 20 prosent, enten ved å betale ned boliglån eller takknemlighet, kan du være kvalifisert til å slutte å betale PMI . Det første trinnet er å ringe din utlåner og spørre hvordan du kan kansellere din private boligforsikring.

Långiveren vil ha krav på at egenkapitalposisjonen er sikker og overstiger 20 prosent. Det vil få det beviset ved å kreve at du betaler for en uavhengig vurdering . Du får ikke en stemme når du velger takseren eller beløpet som vurderingen vil koste deg, men generelt koster appraisals mellom $ 350 og $ 500.

FHA-regler er forskjellige. Hvis du har et FHA-lån , må du betale ned boliglånet til 78 prosent av den opprinnelige salgsprisen. Selv om forståelse har presset din egenkapital opp, spiller det ingen rolle. Du må redusere din opprinnelige hovedbalanse.

Hvordan unngå å betale for privat boliglån forsikring

Det er mange måter å unngå å betale for privat boliglån forsikring.

Du kan ikke kvalifisere for disse, eller kanskje ikke ønsker å ansette dem.

• Hvis du er veteran, kan du ta ut et VA-lån , som ikke har noen privat kredittforsikring.
• Du kan legge ned 20 prosent eller mer hvis du vil trykke på Bank of Mom og Dad .
• Du kan betale en høyere rente . Noen ganger er forskjellen i din månedlige betaling fordelt over den planlagte beleggetiden din mye mindre enn å betale for boliglånsforsikring.
• Du kan ta ut et kombinasjonslån på 80/10/10. Dette består av en 10 prosent forskuddsbetaling, et 80 prosent første boliglån og 10 prosent andre boliglån .
• Du kan se på et HomePath boliglån tilbys av Fannie Mae på utvalgte Fannie Mae bank-eide boliger.
• Hvis du er lærer eller lege, kan din bank gi deg et spesielt lån. Noen ganger krever lån til lærere og leger ikke privat kredittforsikring.