Er det trygt å sette husnøklene dine i et lockbox?
Langt for lenge siden ble veien før låsekasser brukt, som i de dager som forlot It to Beaver , låste få huseiere selv dørene sine. Naboer gikk inn i huset ditt uten å banke. Derefter tømte hele underavdelingene ikke ut i løpet av dagen, og de fleste kjente alle som bodde på deres blokk. Ikke så lenger.
Men tilbake på 1950-tallet, da det ble oppført et hjem for salg, sendte hjemmeselgere lett husnøklene til en agent , som hang på en krok på meglerkontoret.
Hvis du abonnerer på en telefontjeneste med en festlinje, visste naboene sannsynligvis når en agent ringte for å vise hjemmet ditt og holdt øye med apekommisjonen.
Men så kom lockboxen.
Som en falsk rock, låser låsekasser husnøkkler, men i motsetning til en falsk stein knytter låsekasser til et dørhåndtak, gassmåler eller gate, som en sykkellås. Noen ganger vil du oppdage en låsekasse festet til en solid kjede innpakket rundt et tre.
Kort historie om Lockboxes
Eldre lockboxes, som dateres til 1970-tallet, ble åpnet av en liten sølvnøkkel, derav navnet "lockbox key". Mange agenter som har vært i virksomheten en stund, kaller fortsatt en elektronisk displaynøkkel en lockbox-nøkkel. Så kom entreprenør / kombinationslåsbokser. Disse frigjøres ved å aktivere en manuell spak i forbindelse med å trykke inn de riktige knappene i riktig rekkefølge på forsiden av låsekassen.
Ved 1990-tallet ble det innført elektroniske låsekasser over det meste av landet.
Dette systemet registrerte tilgang av hver agent. Agenten ville legge inn en bestemt kode på displaytasten og deretter trykke nøkkelen på plass på forsiden av esken som, når den synkroniseres, vil frigjøre tastene.
I dag bruker noen agenter en blå Supra-boks (kalt en iBox), som er produsert av GE. Disse lockboxene opererer på et infraRed-system, så ingen nøkkel er nødvendig.
IBox-utløsermekanismen utløses ved å peke på en elektronisk displaytast eller i noen tilfeller en synkronisert mobiltelefon ved sensoren. Sensoren registrerer brukerens informasjon og frigjør bunnen av låsekassen, som inneholder tastene.
Jeg elsker lockbox systemet vi bruker fordi Supra sender meg en e-post for å fortelle meg hvem som har tilgang til lockboxen. Jeg får agentens navn, kontaktinformasjon og jeg vet når agenten åpnet lockboxen. Jeg kan også kontakte agenten for å få tilbakemeldinger fra kjøperen, som jeg sender videre til mine selgere.
Andre agenter bruker lockboxes produsert av Sentrilock, som eies av National Association of Realtors og produsert i USA. Noen agenter mener at Sentril er overlegne lockboxes fordi de inneholder funksjoner som ikke er tilgjengelige på Supra. En slik funksjon er en en-dagskode som registreringsagenten kan programmere fjernt for selgeren å bruke når selgeren låser seg ut av huset , noe som skjer oftere enn du tror.
Fakta: Hus med lockbox får flere showinger. Hvis du lurer på en lockbox vs avtale , vil du sannsynligvis få flere kjøpere til å se hjemmet ditt hvis du velger lockbox.
Hvor mye koster låsekasser?
Lokale eiendomsforeninger og / eller flere noteringstjenester krever varierende avgifter, men de varierer rundt $ 100 hver, pluss omsetningsavgift.
Det inkluderer ikke leie for en visningsnøkkel eller rett til å bruke eKey. Pam Erickson, en forstads Minneapolis-agent på Coldwell Banker Burnet, bruker en liten formue på lockboxes fordi hennes forening utgjør lockboxes som må byttes ut etter 72 måneder. Agent Erickson hevder: "Hvert seks år må jeg kjøpe 30 lockboxes !" På den annen side selger MetroList-tjenesten i Sacramento Supra lockboxes, som også utløper, kan fungere, og er etter min mening ikke så avanserte som Sentrilock.
Din gjetning er like god som vår, hvorfor foreninger fremmer en type lockbox over en annen. Fokuset er sannsynligvis på fortjenestemarginer og tilknyttede forretningsforhold.
Full service eiendomsmeglere vil gi en lockbox for selgere helt gratis. Agenter som rabatt tjenester kan belaste selgere ekstra for å bruke en lockbox.
Er det virkelig trygt å sette nøkler inn i låsekasser?
- Begrensede timer
Husk at mange låsekasser fungerer i visse timer. For eksempel åpner låseskuffene mine ikke etter kl. 21.00 eller før klokken 07.00. Dette reduserer sjansen for at en skruppelløs agent vil være vert for hele natten i et tomt hus. Det er sjelden en grunn til å få tilgang til en eiendom utenfor vanlige åpningstider. - Periodisk plassering
Noen selgere føler seg sikrere hvis lockboxen ikke er festet til huset. Disse selgerne legger ut lockboxen i en avtalt sted etter at de forlot hjemmet eller på en planlagt avtalestid. Problemet med denne metoden er at det er veldig enkelt for en fremmed å snakke boksen og løpe bort med den. - Utendørs plassering
Andre agenter føler at det er bedre å sette en låsekasse på siden av huset, for eksempel på en gassmåler, eller på bakdørhåndtaket, garasjen eller en port. Begrunnelsen er at ingen vil se det. Men hvis du har et stort eiendomsskilt i gården din, vil selv de dårlige skurkene finne ut at du sikkert har en låsekasse på siden av huset eller i bakgården. De fleste selgere føler seg mer komfortable med lockboxen i klart syn på inngangsdøren. Hovedgrunnen til å henge en låsekasse på et annet sted er hvis låsekassen forstyrrer åpning og lukking av døren. Hvis en tøff vil bryte inn i hjemmet ditt, må du innse at de fleste innbruddstyv ikke ønsker å ringe oppmerksomhet til seg selv ved inngangsdøren. De foretrekker en mer skjult oppføring.
Til slutt, bruk sunn fornuft og sørg for at plasseringen av lockboxen din er lett tilgjengelig av en agent. Vennligst ikke la kvinnelige agenter gå gjennom gjørme i høye hæler eller tvinge høye agenter til å løpe under lavt hengende trær eller få en agent til å kjempe gjennom et rot av overgrodde roddorn for å finne lockboxen. Noen agenter vil ikke forhåndsvise - mye mindre vise - et hjem under disse forholdene.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.