Lurer du på om salgsprisen var høy nok?
Mens all den angsten og usikkerheten og spørsmålene dukker opp på siden av selgeren, forestill deg hva som skjer med kjøperen. Sannsynligvis et identisk scenario. Da selgeren går fra og til, har du tynn en bane på gulvet, vifter i luften og bygger sak mot å lukke salget fordi selgeren mener at penger var igjen på bordet som med rette skulle ligge i selgerlommen, kjøpere er freaking ut også. Ingen spøk.
Kjøperne spørsmålet om de betalte for mye fordi selgeren aksepterte tilbudet så raskt. Kjøperne skjønner om de hadde tilbudt mindre, selgeren kunne ha tatt det beløpet også, så derfor konkluderer de at de har betalt for mye for hjemmet, og de begynner å berate seg og peke på å anklage fingre på egen eiendomsmegler. De kan tro at deres agent burde ha rådet dem til å tilby et lavere beløp, så det er for det meste deres agent skyld.
Begge parter kan begynne å seriøst vurdere å kansellere kjøpekontrakten eller på annen måte vurdere å omforhandle salgsprisen. Det er her verdien av en erfaren eiendomsmegler kan bli tydelig. Her er noen ting du bør vurdere når du lurer på hvorfor et hjem selges på en dag.
Type eiendomsmarkedet
For det første er det veldig vanlig for et godt priset hjem å umiddelbart selge på selgerens eiendomsmarkedet.
Hvis det er svært få boliger tilgjengelig for salg, mangel på lager, vil mange boliger raskt selge rett og slett fordi det er lite å kjøpe. Hjemmene som er oppført hensiktsmessig, innenfor prisene på sammenlignbare salg , vil selge mye raskere enn overprisede boliger . Hjem som er overpriced, kan ikke selge i det hele tatt, mye mindre tiltrekke seg showinger.
På den annen side, hvis det er et kjøpers marked med mange boliger til salgs, med mindre det er noe veldig spesielt med hjemmet som skiller det fra alle de andre, ville det være litt rart å selge hjemmet på en dag. Det kan godt bli priset under markedet, men hvis et fullpris tilbud kommer raskt. I så fall vil en selger kanskje vente en dag eller to for å se om andre tilbud følger etter. Hvis det ikke finnes andre tilbud, har markedet vist deg at det er priset riktig.
Noen ganger, selv om et hjem som selger på en dag, er det bare et fluke. En selger kan sette et hjem på markedet akkurat det samme, den perfekte kjøperen er aktivt på jakt etter et hjem akkurat som den aktuelle eiendommen. Det skjer. Ikke utelukke tilfeldighetene. På toppen av dette er det også vanlig at det første tilbudet er det beste tilbudet, så ikke tap det beste tilbudet på grunn av en misforståelse om at det første tilbudet alltid er det laveste.
Din registreringsagent lagde ikke bare et tegn på gården
Hvis du er selger, er det lett å glemme de lange forberedelsene til salg og overse eller ikke fullt ut forstå hvor mye arbeidet som oppføringen din har satt inn for å få hjemmet ditt klart for markedet. Hun eller han kan ha brukt timer på å studere markedet, forhåndsvise lignende hjem og forberede noteringsmaterialer for å vinne noteringen fra konkurrenter.
Deretter må du få ditt hjem ryddet opp, spruced opp, skinner fra topp til bunn, avklart, kanskje til og med ansatt litt hjemmeplassering , og all den aktiviteten skjedde i løpet av ukene som førte til markedsdato . Flyers har blitt utarbeidet. Åpent hus dato sannsynligvis satt. Reklame- og markedsføringsmateriell generert. Online nettsteder satt opp, profesjonelle fotografier skutt, til slutt er hjemmeoppføringen din inngått MLS.
Uker eller måneder kan ha gått forbi når du er klar til å selge hjemmet ditt. Hvis en kjøper dukket opp på den første dagen, var det sannsynligvis på grunn av disse anstrengelsene, så ikke rabatt dem.
Kjøpere som får finansiering vil få en vurdering
Jeg sier ikke at du ikke kan betale for mye som kjøper, spesielt hvis du ikke er kjent for hånden med nabolaget du kjøper, men salgsprisen vil trolig må vurderes av bankens taksator. Det er litt ekstra forsikring for kjøperen at prisen er innenfor grunn. Du kan spørre kjøperens agent for å gi deg sammenlignbare salg som vil støtte salgsprisen du og selgeren ble enige om. Det vil bidra til å gi deg trygghet.
Ikke bare det, men bilde deg selv 5 eller 10 år nedover veien. Enten du har lagret $ 1000 eller så her eller der ved kjøp av ditt hjem, er det ikke viktig på den tiden. Den vekten du føler kan være feilplassert. Det som er viktig er at du kjøpte hjemmet du ønsket å kjøpe, det passer dine behov, og du er fornøyd med din nye bolig. Hvis du var i stand til å finne det hjemme på en dag, gratulerer.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.