Målgruppen for ditt hjem er enten en potensiell kjøper som bor i samfunnet eller en kjøper som flytter der fra andre steder. Nå som du har redusert omfanget av potensielle kjøpere, bør du spørre din agent hva han eller hun har gjort for å markedsføre disse to gruppene.
Spør om en ny agent ville gjøre noe annerledes.
Grunner til å kansellere en oppføring
Ni ganger ut av ti, er din eksisterende agent mest sannsynlig å markedsføre huset ditt på en lignende måte som den innsatsen en ny agent ville bruke. Hvis agenten din er erfaren, vil du kanskje revurdere kanselleringen av oppføringen. I mange små lokalsamfunn kan det ta år å selge et hjem. Det er ikke helt rettferdig å straffe din agent og ta noteringen fra henne når hun har brukt tid og problemer som hun ikke lenger vil bli betalt for. Imidlertid er det noen ganger det du trenger en ny tilnærming. Nedenfor er noen grunner til å vurdere:
- Dårlig kommunikasjon: Hvis du foretrekker daglige eller ukentlige oppdateringer fra din agent og har bedt om det, og hun ikke gir det, er det en god grunn til å kansellere en oppføring. Men først, gi din agent en mulighet til å forbedre sine kommunikasjonsferdigheter. Ikke bare markere oppføringen bort.
- Dårlige fotografier: Bilder er det viktigste aspektet av markedsføring. En agent kan stave ord eller bruke feil ord, og et hjem vil fortsatt selge. Slå opp bildene, skjønt, og du er ganske mye sløyd. Se på fotografiet ditt. Hvis det ikke er profesjonell karakter, vil du kanskje slette oppføringen.
- Ingen Internett-eksponering: Sett eiendomsadressen din inn i en søkemotor som Google. For eksempel, jeg skrev inn adressen til en notering jeg har i Land Park, Sacramento, og den returnerte 25 400 resultater på 153 nettsteder. Alle er online, selv de som bor i et lite samfunn.
- Mislikte personligheter: Noen ganger blir du ikke kjent med en person før du har jobbet med den personen. Du kan være en overachiever paret med en underachiever. Du vil kanskje ha fakta og bare fakta, fru, men agenten kan lene seg mot en passiv natur. Det er OK å avbryte en oppføring hvis personlighetene dine ikke maskerer.
- Uetisk oppførsel: Agenter setter sjelden ut til å være uetiske, men det kan skje. Hvis du føler at agenten din ikke representerer dine beste interesser, kan det være på tide å avbryte oppføringen og se etter en ny agent.
Uakseptable grunner til å kansellere en noteringskontrakt
Noen grunner er helt urimelige og uakseptable. Selv om de kan gi deg perfekt mening, vil du ha det vanskelig å finne noen eiendomsmegler som vil være enige om å avbryte en oppføring på grunn av følgende:
- En selger bestemmer seg for å gjenforhandle kommisjonen.
- En selger ønsker å relistere seg med et billigere selskap, kanskje en rabattagent .
- En selger ønsker å selge en nabo eller en venn og ikke betale en provisjon.
Fremgangsmåte for å kansellere en noteringskontrakt
De fleste boligoppføringsavtaler er en bilateral kontrakt, noe som betyr at agenten må utføre og selgeren må utføre. Det første skrittet for å kansellere en noteringskontrakt er å etablere grunnlaget for en kansellering. Se gjennom årsakene ovenfor for å finne ut om noe er aktuelt for din situasjon.
- Tiden å spørre om hvordan du avbryter en oppføring er når du signerer noteringskontrakten. Spør din agent hvis hun vil frigjøre deg hvis du er ulykkelig.
- Fortell agent umiddelbart hvis du vil avbryte. Ikke forsink denne kommunikasjonen. Det er best å sette forespørselen din skriftlig og dokumentere dine forventninger. E-post er tilstrekkelig.
- Innse at oppføringen din er mellom megling og deg, ikke deg og din agent. Hvis du er misfornøyd med din agent, kan det være helt tillatt og lettere for alle hvis du spør megleren om å tildele en annen agent til deg.
Hvis du har skrevet ut årsakene til at du vil kansellere oppføringen og agenten nekter, må du kanskje ansette en advokat. Det er ingen garanti for at en advokat får deg resultatet du ønsker.