En endring av oppføringsstatus kan ha lite å gjøre med eiendommen
Dessverre danner mange kjøpere - og deres agenter - ofte feil forutsetninger om hvorfor et hjem er tilbake på markedet.
De bestemmer umiddelbart det fordi det var noe galt med eiendommen - noe fryktelig, stort reparasjonsproblem oppdaget under hjemmekontrollen. Tilbake på markedet bærer et stigma. Et ufortjent stigma, men et stigma alt det samme.
Det er bare en forekomst der en tilbake på markedsnotering blir en varm vare. Dette er når det er svært lite lager tilgjengelig, ingen boliger til salgs. Og hvis det hjemmet er priset litt under markedet, viser godt og kommer tilbake på markedet som ventende oppsigelse, kan kjøpere kjempe for det. Kjøpere ønsker ofte hva en annen kjøper ønsker.
Ikke-eiendomsgrunnlag for statusendring
La oss se på et par virkelige eksempler på hvorfor et hjem kunne bli solgt et minutt og så komme tilbake på markedet en kort stund senere:
- Kjøperen har levert flere tilbud. Noen kjøpers agenter kan oppfordre kjøpere som sliter med beslutninger og ikke kan enige om hvilket hjem de skal kjøpe for å bare skrive tilbud på alle de sannsynlige kandidatene samtidig. Et forferdelig resultat av denne dårlige oppførelsen er at en kjøper kan ende opp i kontrakt på mer enn ett hjem. Når dette skjedde med en av mine selgere nylig, bestemte kjøperen seg for ikke å kjøpe noen av hjemmene. I mellomtiden ble selgerens hjem fjernet fra markedet som ventende.
- Kjøperen er uærlig . Det er mange måter en kjøper kan prøve å hette på en selger. Posere som kjøper med økonomiske midler og sende et attraktivt tilbud til selgeren når han er flatt, er bare en av de måtene som dette skjer. En rekordsøk kan føre til bevis på kriminell registrering, og selgeren kan umiddelbart avbryte transaksjonen. Dessverre endres hjemstatusen til tilbake på markedet.
- Kjøperen kan ikke få finansiering. Bare fordi en boliglåner utsteder et preapproval brev betyr ikke at kjøperen er garantert å få et lån. I noen tilfeller har låneansvarlig som signerer forhåndsgodkjenningsbrevet hverken kontrollert kreditt eller verifiserte eiendeler. Noen kjøpere finner ikke ut at de ikke kan få lån til noen dager før de lukkes. Ved denne tiden har selgerens hjem trolig vært ute av markedet i minst 30 dager.
- Kjøperens agent gjorde en feil i kjøpstilbudet. Juridiske dokumenter endres hele tiden i fast eiendom. En agent kan være kjent med et skjema og ikke legge merke til at visse detaljer har blitt endret. For eksempel skjedde det at en kjøper trengte noen måneder til å selge et hjem, men ønsket å levere et tilbud på et hjem i Sacramento. Hennes agent skrev kontrakten som ga kjøperen syv dager til å selge sitt hjem. Men det var en feil kjøperen og hennes agent ikke fanget.
Når opplysningsagenten ba om beredskapsfjerningen, var kjøperens agent dumbfounded for å oppdage at hun hadde gjort en slik feil. Det innebar at vilkårene i kjøpekontrakten ikke kunne oppfylles, og det var tilbake til forhandlingsbordet. - Kjøperens anger. Noen ganger tror kjøpere at de tok en dårlig beslutning og utviklet kalde føtter. De begynner sakte å innse at med hjem eierskap kommer andre økonomiske forpliktelser som å opprettholde hjemmet, betale for reparasjoner og oppgraderinger, og de blir skremt av hva de oppfatter som en unaturlig byrde. Dessverre skjer denne oppfatningen ofte på en uoppnåelig tid, som for eksempel i midten av escrow.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.