Hvorfor hjemmeforhandlere kan forvente en 24-timers varsel
Å sette ditt hjem på markedet for salg er stressende for de fleste selgere. Du er ikke alene. Det er fordi du åpner hjemmet ditt for å fullføre fremmede - fremmede som vil granske alle aspekter av ditt hjem, kanskje dømme deg på renslighet, innredning og presentasjon.
Men mange eiendomsmeglere sier at det kreves 24 timers varsel, kan koste deg en kjøper.
Typer meldinger for hjemmevisning
Hvordan du gjør ditt hjem tilgjengelig for visning, kan avhenge av din lokale tilpassede. Landskaps- og hestegenskaper krever vanligvis mer varsel enn et hjem i forstad. I enkelte markeder på østkysten gir agenter mer varsel enn forventet i enkelte markeder på vestkysten. Her er eksempler på merknader:
- Ring først, Lockbox . Mange eiendomsmeglere foretrekker denne metoden. Det betyr at kjøperens agent ringer selgeren for å la selgeren vite at agenten kommer over med en kjøper, og ingen avtale er nødvendig. Tilgang er oppnådd gjennom en lockbox.
- Ledig med Lockbox. Det er ingen grunn til å ringe noteringsagenten eller selgeren. Hjemmet er ubebodd. Kjøperens agent får tilgang gjennom en lockbox.
- Avtale med agent. Oppføringsagenten eller en representants representant må være til stede for alle forestillinger. Selgere forespørsler noen ganger om denne metoden i håp om at noteringsagenten vil påpeke at kjøperens agent kanskje savner eller ved å tro at noteringsagenten bedre kan selge hjemmet enn kjøperens agent.
- Avtale med selger / leietaker. Kjøperens agent eller noteringsagent vil avtale med beboeren av hjemmet. Dette kan bety at en avtale krever en times varsel eller en 5-dagers varsel. Det er det som er mulig mellom selger og kjøper.
- 24-timers varsel for å vise. En strengt håndhevet 24-timers varsel må leveres før visning. Hvis en kjøpers agent ønsker å vise klokken 15 på fredag, må agenten ringe selgeren senest kl. 15.00 på torsdag.
Ulemper til 24-timers melding til show
Når jeg ser et hjem for salg som har et høyt antall dager på markedet, for eksempel 90 eller 120 dager, kan årsaken til at den ennå ikke er solgt, vanligvis finnes i visningsinstruksjonene. Disse er hjemmene som ikke selger fordi de er vanskelige å vise eller oppfattes som vanskelige å vise.
Agenter viser generelt 5 eller flere boliger av gangen. Hvis de har 10 boliger å velge mellom, og alle de 10 husene ligner på hverandre, blir husene som trenger 24-timers varsel ikke vist. Eller i det minste vises de 24 timers varselboliger som en siste utvei, etter at alle andre utstillinger er oppbrukt.
Noen ganger krever leietakere 24-timers varsel ved lov. Agenter vet at å vise et utleiehjem betyr at leietaker ikke engang kan være hjemme på avtaletiden, og det er lite agenten kan gjøre for å tvinge problemet. Mange agenter foretrekker å selge leie som ledig bolig.
Når er en 24-timers varsel akseptabel for visning av hjemmet?
Det er situasjoner der en 24-timers varsel er akseptabel. Problemet er at agenter ikke alltid leser viser instruksjoner og kan bare dukke opp uanmeldt. Ikke klandr noteringsagenten for den feilen. Her er grunner til at en selger kan kreve en 24-timers varsel:
- En 24-timers varsel er normen. Hvis alle boliger i samfunnet krever en 24-timers varsel, så for all del, be om 24-timers varsel.
- Leietaker okkupert. Mange leiekontrakter krever 24 timers varsel.
- Medisinske problemer. Selgerne kan være syke og må foreta forhåndsordninger for å forlate før du viser.
- Uønsket element tilstede. Selgerne kan selge et hjem med kjæledyr , noe som må inneholde eller flyttes før de vises.
- Uvanlig aktivitet. Selgere kan kjøre en bedrift fra hjemmet eller engasjere seg i annen aktivitet som må slutte under en visning.
- Uorganisert. Selgerne kan bare være raske eller folk som ikke kan sjonglere en avtale for å vise sitt hjem med sine vanlige aktiviteter og kan trenge mer tid til å forberede seg.
- Motvilje mot å selge. Noen ganger ønsker selgerne ikke å gjøre hjemmesalget til en prioritet, og det er ikke det man vil kalle en motivert selger .
- Ingen konkurranse. Hjemmet kan være unikt og svært ønskelig, slik at kjøpere ikke har noe imot å gi en 24-timers varsel.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.