Enkelte tider på året er bedre tider å liste et hjem enn andre tider på året. For eksempel vil du ikke gå på markedet like før jul, hvis du kan hjelpe det. Det er ikke at ditt hjem ikke vil selge i løpet av ferien , det er at bassenget av kjøpere vil bli mye mindre. Det betyr at det kan ta lengre tid å selge, og du kan få mindre for det enn du ville i løpet av en optimal tid å selge.
Våren er den beste tiden av året for å liste et hjem. Det er en grunn at National Association of Realtors utpeker fjerde helg i april som National Open House Weekend. I noen deler av landet der det ikke snø, februar eller mars, kan det være en utmerket tid å liste hjemmet ditt. Din lokale eiendomsmegler vil være din beste kilde til informasjon om hvilken måned i vår er best for deg, og hun kan spesielt tilby tips om salg i vår .
Hvis du savner vårmarkedet, er det nest beste fallmarkedet, rett etter Labor Day weekend. I motsetning til popular tro, vil de fleste ikke bevege seg over sommeren. Sommeren er tid for ferier, familie sammenkomster, sparker tilbake eller hjem forbedring prosjekter som er i tråd med dine planlagte høst aktiviteter.
Velge den beste tiden i måneden for å opprette et hjem
Hvis du er helt analytisk om det, er den tiden trolig en uke etter at du har betalt boliglånet ditt eller den andre uken i måneden.
Med noe hell, bør ditt hjem selge innen de neste 21 dagene. Etter at du har foretatt boliglånet for den følgende måneden, ville det være den siste boliglånsbetalingen du ville betale.
Hvis du flytter opp og kjøper et nytt hjem for å lukke samtidig, vil du lukke escrow i slutten av måneden. På grunn av måten renteproblemer håndteres, vil du ikke ha en boliglånsbetaling på ditt nye hjem i en annen måned.
Det er nesten som å få en gratis måned, selv om du betaler interesse.
Velge den beste dagen i uken for å liste et hjem
Alle har en mening om den beste dagen i uken for å liste et hjem, for eksempel din pappa som stemte for mandag. Problemet med mandag er at folk er mindre fokusert på mandag. De justerer seg til helgen som er over og prøver å fokusere på arbeidet. Noen reklamebyråer vil fortelle deg at tirsdager er mye bedre dager for å bryte ut en ny kampanje. Men mandager og tirsdager er ikke de beste dagene til å liste ditt hjem. Videre er mandager ofte føderale helligdager.
Helgen er ikke en god tid til å liste ditt hjem for salg fordi de fleste liker å planlegge en helg på forhånd. Noen selskaper er ikke åpne i helgene. Det går onsdag eller torsdag eller fredag. Torsdager er vanligvis REALTOR® fridag. Opptatt agenter som jobber gjennom helgene, prøver ofte å ta en mini-feriedag på torsdag. Onsdag er en god dag bare når det er dagen før Thanksgiving; det er fortsatt hump dag i mange menneskers sinn.
Det går fredag. Men ikke bare noen gang på fredag. Den beste tiden er 12:01 om morgenen på fredag eller torsdag ved midnatt. Jeg liker å sette oppføringene mine i MLS en dag eller to før fredag, i en status som jeg bare, som en registreringsagent, kan se.
På denne måten kan jeg jobbe på fritiden min for å gjøre noteringen perfekt. Jeg satte opp noteringen til å "gå live" klokka 12:01 på fredag. Jeg er ikke fortsatt våken å se klokken på fredag, den går automatisk, komplett med alle bilder og all informasjon om markedsføring på den tiden.
Jeg fanger folkene som holder opp sent, men enda viktigere vil mine oppføringer lande på datamaskiner med tusenvis av boligkjøpere når de våkner fredag morgen. Det er fordi ikke bare boligkjøpene ser etter boliger på fredag, men mottar automatisk e-post fra deres agenter på fredag.
Agenter som har etablert MLS-kontoer for sine hjemkjøpere for å motta automatiske oppføringer, vil oppdage at deres kjøpere kan ringe dem før agenten selv vet om noteringen. For ikke å nevne, blir automatiske oppføringer fra MLS ofte utgitt når Internett-trafikken forsinkes i de lave morgentimene.
Jeg fanger den utgivelsesmaten ved å gå på markedet klokken 12:01.
Når oppføringene rammer kjøpernes datamaskiner, vil oppføringen min skje som en fullført ny liste, tilgjengelig for visning den dagen. Det mangler ikke bilder eller med å vise instruksjoner som sier ringe oppføringsagenten . Hjemmet er klar til visning. Kjøpere er veldig motiverte for å sjekke ut helt nye oppføringer. Ikke bare i selgerens markeder, men i noen form for marked. Alle ønsker det knirkende rent og sparkly nytt hjem til salgs.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.