Fordi boligkjøp generelt har svært lite interesse på eiendomsmarkedet når de ikke kjøper et hjem, vet de ikke alltid hvordan markedet går fra en sesong til en annen, mye mindre fra måned til måned.
Det er ofte ubehagelig for en kjøper å bli fortalt at markedet er selgerens marked når kjøperen kan tro på noe annet - spesielt en kjøper som prøver å kjøpe i et ned eiendomsmarked . Markeder kan endres nesten over natten. Når markedet endrer seg til selgerens marked, må en kjøpers boligkjøpsstrategi endre seg med det. I selgerens marked er det ikke sannsynlig at en boligkjøper vil lykkes ved å bruke de samme teknikkene som er praktisert på et kjøpers marked.
Forbereder hjemmetilbudet på et selgermarked
Tiden er av essensen. Flere tilbud skjer med mer regelmessighet i et selgermarked enn et kjøpers marked. Det er fordi en selgerens marked i sin natur er definert delvis av lav inventar og mange hjemmekjøpere . Et vakkert hjem som er godt priset kan tiltrekke seg mer enn ett tilbud. Husk at du kanskje ikke er den eneste kjøperen.
- Pris. Pris er ikke alltid den viktigste faktoren. Men ikke tilby mindre enn listeprisen . Innse at du må kanskje tilby mer enn beløpet selgeren spør.
- Tjeneste penger innskudd. En større penger på innskudd kan være veldig attraktiv for en selger. Spør din agent for råd om innskuddet; så betrakt dobling eller tredobling det beløpet. Du kommer til å betale det uansett ved avslutning.
- Ikke be om fordeler. Dette er ikke på tide å spørre selgeren om å gi deg kjøleskapet eller vaskemaskinen og tørketrommel, eller deler med inventar eller maling inngangsdøren.
- Forsinket kjøperbesittelse . Hvis det er vanlig for selgeren å flytte ved avslutning, gi selgeren noen ekstra dager til å flytte. En annen kjøper vil sannsynligvis ikke tenke på denne manøveren, og selgeren vil se mer vennlig ut på et tilbud som lar dem flytte på fritiden.
- Send inn forhåndsgodkjenning og bevis på fondsdokumentasjon . Hvis ditt forhåndsgodkjente brev er fra en utenfor megler eller utlåner, får du en lokal forhåndsgodkjenning i stedet. Match ditt preapproval brev til salgsprisen din og dato den samme dagen som tilbudet ditt.
Be din agent å ringe opplysningsagenten for tips
Oppføringsagenter er ofte veldig opptatt. Hvis agenten din kan lagre opplysningsagenten en stund ved å forberede tilbudet riktig, kan noteringsagenten være tilbøyelig til å anbefale tilbudet ditt over et tilbud fra en annen agent som ikke fullførte tilbudet slik selgeren forventer.
Tenk på det på denne måten. Si at et noteringsagent har to tilbud . En er akkurat det tilbudet selgeren vil gjerne signere. Det andre tilbudet er ikke, og det andre tilbudet vil trenge et motoffer fra selgeren for å kompensere. Skal noteringsagenten forberede et tilbud eller bør kjøperens agent revidere tilbudet?
I denne situasjonen er det bedre for kjøperens agent å revidere tilbudet.
Det er raskere. I løpet av tiden ville det ta opplysningsagenten å forberede en disk, sende mottakstilbudet for en signatur, og deretter levere motpriset til kjøperens agent, kunne en annen full pris ankomme. Hvis du vil være det første tilbudet, vil det beste tilbudet og det eneste tilbudet selgeren aksepterer, tilbudet ditt må matche selgerens forventninger.
Hvis du venter på at selgeren skal signere et motoffer , kan tilbudet ditt falle ved vei. Kobberens agent kan finne ut hva selgeren ønsker ved å ringe opplysningsagenten eller ved å lese verbiage og instruksjoner i MLS . Be om å se agentens MLS-informasjonsark. Agentens MLS-utskrift er sannsynligvis annerledes enn den informasjonen en hjemkjøper mottar.
Hoppe på at selgerens marked viser
Ikke vær den kjøperen som ønsker å vente til helgen for å se et hjem i selgerens marked.
I helgen kan det hjemmet bli solgt. Prøv å være en av de første forestillingene. Selgere liker vanligvis ikke å ha kjøpere komme gjennom sine hjem hele tiden på dagen, så de fleste vil gjerne se sitt hjem solgt raskt. Hvis du skriver et godt tilbud, et raskt tilbud og et rent tilbud, er sjansene for aksept langt bedre enn de som ikke er forberedt på en kjøper. Det kan forbanne deg å vite hvor mange kjøpere som ofte er uforberedte.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.